Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя иск тем, что ей на праве собственности на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Но кадастровый инженер не может изготовить технический план, поскольку в Едином государственном реестре в графе назначение указано « многоквартирный жилой дом. Она обратилась с заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, но решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Считает, что необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, т.к. все помещения в спорном доме являются частью жилого дома. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, ст. 8 Гражданского кодекса РФ. Просит обязать ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав назначение « жилой дом» вместо « многоквартирный дом» ( л.д.6-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, то подтверждается почтовым уведомлением (л.д.31) От него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.25).

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.32-34)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 и постановлено: прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты> на квартиру № в <адрес>; признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 26,0кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м ( л.д.9-10).

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворены исковые требования ФИО2 и за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда Московской области право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признано за ФИО3

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. В строке «назначение» указано «многоквартирный дом», в строке «наименование» указано « основное строение» (л.д.16-19).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № ( л.д.8).

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> строке «назначение» указано «многоквартирный дом». ФИО1 лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, которая была выделена ей по решению суда, вследствие чего нарушаются ее права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как за каждым собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> признано право собственности на часть жилого дома, то указание назначения объекта «многоквартирный дом» является некорректным и подлежит изменению на назначение « жилой дом», вследствие чего исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение объекта «жилой дом», вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева