Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гориной <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Горина Н.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя иск тем, что ей на праве собственности на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>. Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. Но кадастровый инженер не может изготовить технический план, поскольку в Едином государственном реестре в графе назначение указано « многоквартирный жилой дом. Она обратилась с заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, но решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано. Считает, что необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, т.к. все помещения в спорном доме являются частью жилого дома. Действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, ст. 8 Гражданского кодекса РФ. Просит обязать ответчика внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указав назначение « жилой дом» вместо « многоквартирный дом» ( л.д.6-7).

Истец Горина Н.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, то подтверждается почтовым уведомлением (л.д.31) От него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.25).

Третьи лица – Шевандин А.В., Джаббарова Г.Р., Рунова Н.П. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От Руновой Н.П. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д.32-34)

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Гориной Н.Ф. и постановлено: прекратить право собственности Гориной <данные изъяты> на квартиру № в <адрес>; признать за Гориной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилых и нежилых помещений: помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 26,0кв.м, помещение № площадью 6,8 кв.м, помещение № площадью 4,9 кв.м ( л.д.9-10).

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворены исковые требования Шевандина А.В. и за ним признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ решением Каширского городского суда Московской области право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признано за Джаббаровой Г.Р.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>. В строке «назначение» указано «многоквартирный дом», в строке «наименование» указано « основное строение» (л.д.16-19).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № ( л.д.8).

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> строке «назначение» указано «многоквартирный дом». Горина Н.Ф. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, которая была выделена ей по решению суда, вследствие чего нарушаются ее права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как за каждым собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> признано право собственности на часть жилого дома, то указание назначения объекта «многоквартирный дом» является некорректным и подлежит изменению на назначение « жилой дом», вследствие чего исковые требования Гориной Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гориной <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение объекта «жилой дом», вместо «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева