Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит в браке с ответчицей ФИО2 которая без его ведома и согласия заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

В собственность ответчиков передан земельный участок с кадастровым номером 06:01:01 00 004:458 площадью 540 кв.м. и жилой дом под литерой «А» с условным номером 06-06-03/008/2010-849 общей площадью 324 кв.м. расположенные по адресу РИ, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 без согласия истца и его ведома, передала в собственность ответчиков вышеуказанное имущество.

Истец считает указанный договор недействительными, так как согласно положениям Семейного Кодекса РФ, при отчуждении совместно нажитого имущества, требуется согласие второго супруга, которое он не давал.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать недействительным сделку по договору купли-продажи жилого дома под литерой «А» с условным номером 06-06-03/008/2010-849, общей площадью 324 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: 06:01:01 00 004:458, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м. расположенные по адресу: РИ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

Представитель истца по ордеру – адвокат Яхъяев М.М. направил в суд заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Истец К. Р.К. направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме.

Остальные ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом изложенного выше, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 2 данной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На имущественные правоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим имущества, являющийся режимом общей совместной собственности. Права супругов на имущество: владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Поэтому сделка без согласия супруга является не соответствующей требованиям закона.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Отделом ЗАГС АМС <адрес> РСО-Алании, за номером актовой записи 9, ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении сделки по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГФИО2 с ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9ФИО1 согласия не давал, у нотариуса никаких документов касательно данного недвижимого имущества не подписывал.

Совершение одним из супругов сделок с имуществом, находящимся в общей совместной собственности, всегда предполагает негласное согласие на это другого супруга, что предусматривает Семейный кодекс РФ ст. 35. Таким образом, совершение супругом какой-либо сделки с общим имуществом супругов требует согласие супруга на совершение сделки, и наоборот.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ). Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Совершенная одним из супругов сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию другого супруга и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.3 ст. 167 ГК РФ если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным сделку по договору купли-продажи жилого дома под литерой «А» с условным номером 06-06-03/008/2010-849, общей площадью 324 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 06:01:01 00 004:458, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м. расположенные по адресу: РИ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9.

Применить последствия недействительности сделки по договору купли-продажи, путем возврата сторон в первоначальное положение, до заключения сделки, в виде аннулирования Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГПР записи регистрации о праве собственности на недвижимое имущество ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.М. Батырова

Копия верна:

Решение10.11.2021