Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения, пеней,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения, пеней.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду передано в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Б для использования под магазин.

Срок аренды установлен в 6 месяцев с момента подписания Договора (пункт 1.3).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгирован на тех же условиях на тот же срок.

Поскольку арендатор по окончании срока действия договора продолжал пользоваться арендованным помещением при отсутствии возражений со стороны истца договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях.

Согласно п. 3.1 договора оплата устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, вносится арендатором ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ число текущего месяца. Арендная плата за неполный календарный месяц (за первый или последний) рассчитывается исходя из количества дней использования арендатором помещения.

Размер арендной платы был согласован сторонами в пункте 3.3 договора в сумме <данные изъяты> руб. в месяц, стоимость электроэнергии и водоснабжения не включены в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно согласно приборам учета, либо предоставленным счетам.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцу арендную плату и коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), что подтверждается распиской.

В нарушение положений ст.610 ГК РФ, ответчик без предварительного уведомления и заявления об отказе от исполнения договора покинул арендованное помещение, прекратив фактически арендные отношения. О данном факте истец узнал ДД.ММ.ГГГГ придя в спорное помещение, в присутствии вахтера <адрес>, истцом был составлен акт осмотра переданного в аренду нежилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатор арендную плату и коммунальные услуги не оплачивает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлялась претензия с требованием оплатить задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе по арендной плате в размере <данные изъяты>. и коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Ответ на претензию не получен, долг по арендной плате и коммунальным услугам арендатором не погашен.

В соответствии с пунктом 4.4. договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки платы за пользование помещением арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истица потребовала уплатить пени в размере <данные изъяты>. за несвоевременную оплату за пользование помещением.

Согласно п. 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ следующего за отчетным, за декабрь - до ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление об отказе от Договора от ДД.ММ.ГГГГ были направлены по адресу, указанному в договоре, однако ответчик проигнорировал их получение.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду передано в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Б для использования под магазин.

Срок аренды установлен в 6 месяцев с момента подписания договора (пункт 1.3).

Размер арендной платы был согласован сторонами в пункте 3.3 договора в сумме <данные изъяты>. в месяц, стоимость электроэнергии и водоснабжения не включены в арендную плату и оплачивается арендатором отдельно согласно приборам учета, либо предоставленным счетам.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатор арендную плату и коммунальные услуги не оплачивает.

Свои обязательства по внесению арендной платы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, у неё образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – арендная плата и <данные изъяты>. – задолженность по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная задолженность ответчиком ФИО2 не оплачена, в связи с чем, ей начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. на основании п. 4.3 договора аренды.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в указанном размере.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не предоставлено суду доказательств оплаты имеющейся задолженности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И.Надршина