Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Анны Руслановны к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании незаконными действий и списании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Федорова А.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывая, что в ____ г. ей был предоставлен в аренду земельный участок для использования под дачу, после заключения договора аренды ей стало известно, что этот земельный участок под другим кадастровым номером был предоставлен другому гражданину, решением суда было установлено полное наложение данного земельного участка с другим. При этом, как стало известно истцу, ответчиком продолжается начисление арендной платы. На обращение истца о списании арендных платежей ответчик ответил отказом, однако данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы Федоровой А.Р., так как при передаче земельного участка по договору аренды ответчик не предупредил истца о наличии прав других лиц на него и о том, что он находится в фактическом пользовании другого лица, поэтому нельзя считать выполненным встречное обязательство арендодателя по передаче земельного участка во владение и пользование истца. Просила признать незаконным отказ в перерасчете арендной платы по договору аренды от ___, а также в порядке восстановления нарушенного права полностью списать задолженность.

В судебное заседание истец Федорова А.Р. не явилась, извещена, направила своего представителя Портнягину А.П., которая требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) г. Якутска Кривогорницын А.П. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Согласно письменному отзыву на исковое заявление и объяснениям истца в судебном заседании Комиссия по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории городского округа «город Якутск» приняла решение произвести перерасчет арендной платы по договору аренды с момента его заключения до даты решения суда от 21 августа 2015 г. об отказе в признании права собственности Федоровой А.Р. на земельный участок с кадастровым номером ___

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации предусмотрено право граждан и организаций на обращение в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя главы городского округа «город Якутск» от 17 марта 2011 г. № 900/1зр земельный участок с кадастровым номером ___ кв.м, расположенный по адресу: ____, предоставлен Федоровой А.Р. в аренду для использования под дачу на срок до 10 лет.

____ г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № ___. в отношении данного земельного участка.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 договора аренды арендная плата указывается в приложении, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, арендная плата за землю перечисляется по банковским реквизитам.

Из ответа муниципального казенного учреждения «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» от ___ на обращение Федоровой А.Р. следует, что на ____ г. задолженность по арендной платье составляет 80 167 руб. 60 коп., из них основной долг 28 216 руб. 65 коп. и 51 950 руб. 95 коп.

В соответствии с ответом ДИЗО ОА г. Якутска от ___ на обращение Федоровой А.Р. протоколом очередного заседания Комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории городского округа «город Якутск» от 28 мая 2021 г. № 10 принято решение муниципальному казенному учреждению «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» произвести перерасчет арендной платы по договору аренды от 25 марта 2011 г. № ___ в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ по адресу: г. ___, с момента заключения договора аренды (25 марта 2011 г.) до даты решения суда от ____ г. по делу № ___. Также на муниципальное казенное учреждение «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» возложена обязанность провести мероприятия по расторжению договора аренды.

В материалах дела имеется счет на оплату арендной платы за землю за ____ г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ на имя арендатора Федоровой А.Р. на сумму 61 500 руб. 79 коп.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ г., вступившим в законную силу, в удовлетворении иска Федоровой А.Р. к Софронеевой А.П. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ___.

Данным решением суда установлено, что земельный участок с кадастровым номером ___, предоставленный в аренду Федоровой А.Р., полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ___ принадлежащий на праве собственности ФИО8.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Поскольку по настоящему делу участвуют Федорова А.Р., являвшаяся истцом по ранее рассмотренному делу, а также ОА г. Якутска, участвовавшая по тому же делу в качестве третьего лица, установленные данным судебным постановлением обстоятельства не доказываются по настоящему делу вновь и имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Кроме того, факт наложения вышеуказанных земельных участков друг на друга подтверждается ответом ДИЗО ОА г. Якутска от ___ на имя Федоровой А.Р. (л.д. 32), а также вышеуказанным ответом ДИЗО ОА г. Якутска от ___ (л.д. 52).

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Из установленных обстоятельств следует, что ДИЗО ОА г. Якутска передал в аренду Федоровой А.Р. земельный участок, обремененный правами третьих лиц, который арендатор (истец) не имела возможности использовать по целевому назначению и не владела им. при этом из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что земельный участок с кадастровым номером ___ поставлен на кадастровый учет ____ г., то есть до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ___, переданного по договору аренды истцу. При таких обстоятельствах обязательство арендодателя по передаче земельного участка во владение и пользование арендатора нельзя считать выполненным.

Указанное обстоятельство частично признано самим арендодателем, который осуществил перерасчет, списав задолженность по арендной плате за период с момента заключения договора аренды до даты вышеуказанного судебного решения, которым было установлено наложение земельных участков.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание добросовестность истца и невозможность иным способом восстановить ее нарушенные права, суд признает отказ органа местного самоуправления в перерасчете арендных платежей незаконным и нарушающим ее права и законные интересы. Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем возложения на ОА г. Якутска обязанности произвести полное списание задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды.

Следовательно, требования административного истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федоровой Анны Руслановны к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании незаконными действий и списании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Признать незаконными действия Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по отказу в перерасчете арендной платы по договору аренды от ___, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Федоровой Анной Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером ___ кв.м, расположенного по адресу: ___.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска произвести Федоровой Анне Руслановне полное списание задолженности по арендной плате по договору аренды от ___, заключенного между Комитетом земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Федоровой Анной Руслановной в отношении земельного участка с кадастровым номером ___.м, расположенного по адресу: ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М. А. Кузьмина

Копия верна.

Судья: М. А. Кузьмина

Секретарь Н. К. Лукина

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июля 2021 г.