Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Ависта», которым просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 110398 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 238314 руб. 07 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., расходы на юридические услуги в размере 30000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору № ОС-11-2-9-1 уступки права требования от <дата> он приобрел право по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/ОС-11 от <дата> на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,48 кв. м, секция 2, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с П. 2.1 договора N ДДУ/ОС-11 от <дата> застройщик обязался в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

В соответствии с п. 2.4 договора N ДДУ/ОС-11 от <дата> планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2016 года. В соответствии с п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Исходя из совокупности п. п. 2.4 и 2.5 договора и дополнительного соглашения N 1 участник долевого строительства вправе рассчитывать на передачу объекта долевого строительства не позднее <дата>.

Истцом исполнены обязательства в части оплаты объекта долевого строительства. В нарушение условий договора по срокам передачи объекта недвижимости, ответчик до настоящего времени квартиру не передал. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения. Поэтому он просит взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 110398 руб. 07 коп., компенсацию морального вреда в сумме 40000 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ависта» не явился, извещены, представлено письменное мнение.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор № ОС-11-2-9-1 уступки прав (требований) по договору N ДДУ/ОС-11 от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> в соответствии с которым к истцу перешло право требования от застройщика ООО "АВИСТА" после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей площадью 63,48 кв. м, секция 2, этаж 9, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.3.2 договора переуступки прав цена за уступку права на объект долевого строительства составляет 3237480 рублей.

Оплата взноса по договору переуступки прав истцом была произведена в установленном договором переуступки прав размере, то есть обязательства истца, как участника долевого строительства по оплате долевого взноса были исполнены в полном объеме, в установленные договором уступки прав сроки, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.4 договора N <номер> от <дата> планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - третий квартал 2016 года.

В соответствии с п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого участия - квартира, должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <дата>.

В нарушение условий договора по срокам передачи объекта недвижимости, ответчик передал истцу квартиру <дата>.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 взыскана неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 150000 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., расходы по оказанию юридических услуг 15000 руб., штраф в размере 77500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов по оказанию юридической помощи в большем размере – отказано.

Взыскано с ООО «Ависта» в доход бюджета Раменского муниципального района госпошлина в сумме 4500 руб.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере : 3237480х62х2х1/300=110398 руб. 07 коп.

Ответчик в своем возражении просил о снижении размера неустойки и штрафа со ссылкой на ст.333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд соглашается с данным заявлением, поскольку задержка в передаче квартиры истцам имела место и по вине подрядчика ООО «МосДорСтрой», с которым был заключен договор подряда и который выполнил работы не в полном объеме и с нарушением сроков сдачи.

Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и наличии уважительных причин нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, при применении положения части 1 статьи 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Также следует отметить, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 30000 руб., поскольку заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 40000 рублей.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, удовлетворяя требование истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положением ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика 5000 рублей в пользу истца, так как данный размер является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Размер штрафа составит 30000 руб. (неустойка) + 5000 руб. (моральный вред)/2=17500 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным с учетом установленных обстоятельств по делу, в том числе, что ранее за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в пользу истца были взысканы компенсация морального вреда, неустойка, штраф, а также учитывая период просрочки, снизить штраф до 10000 руб., что будет соответствовать критериям разумности и справедливости.

В соответствии со ст.ст.94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы за оказание юридической помощи в размере 15000 руб. Заявленную ко взысканию сумму в размере 30000 руб. суд находит не соответствующей требованиям разумности, учитывая, что данное дело не представляет большой сложности, а также участие представителя истца в одном судебном заседании.

Расходы по оформлению доверенности в силу требований ст. 98 ГПК РФ в сумме 1900 руб. также подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 1400 руб.

Руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, ст.ст.56,103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 10000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., расходы на юридические услуги в размере 15000 руб.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход государства расходы по государственной пошлине в размере 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: