Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 Т,Л., ТСЖ «Горский, 52» о признании недействительным проведение общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52», о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Горский, 52»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ТСЖ «Горский, 52». Просят :

1. Признать недействительным проведение общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52» от 3 мая 2012 г. в форме заочного голосования.

2. Признать недействительными принятые на общем собрании членов ТСЖ «Горский, 52» от 3 мая 2012 г. решения:

- о выборах председателя, секретаря счетной комиссии;

- об утверждении порядка оформления решений, принятых общим собранием собственников.

- об определении и утверждении количества голосов собственников помещений при принятии решений общим собранием;

- об утверждении количественного состава правления;

- о выборах членов правления;

- об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на них решений;

- об определении места хранения бюллетеней (решений собственников), протоколов и других документов общих собраний членов ТСЖ.

3.. Признать недействительным протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Горский, 52» от 10 мая 2012 г.

Иск мотивировали тем, что они являются собственниками помещений в доме №<адрес> и бывшими членами ТСЖ «Горский, 52». 3 мая 2012 г. по инициативе собственника кв. № дома №<адрес> ФИО5 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Горский, 52» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по выбору правления ТСЖ «Горский,52»

Данное собрание является незаконным по следующим основаниям.

25 декабря 2008 г. общим собранием собственников помещений, в том числе членов ТСЖ, многоквартирного дома №<адрес> было принято решение «О передаче управления многоквартирным домом по адресу, г., Новосибирск, м-н Горский, 52 по договору на управление ООО «КЖЭК «Горский» и «О ликвидации ТСЖ «Горский, 52». По настоящее время, т.е. четвертый год, дом № находится под управлением УК ООО «КЖЭК «Горский». ТСЖ «Горский, 52» было ликвидировано налоговыми органами и прекратило свою деятельность.

Однако, ФИО5, игнорируя решения общего собрания собственников от 25 декабря 2008 г., инициировала проведение общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52» 3 мая 2012 г., на котором выбрали правление, председателем правления стала ФИО5 и зарегистрировалась в налоговых органах.

Они не принимали участия в этом собрании.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, на которую сделана ссылка в ст. 146 ЖК РФ, решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание.

Это требование закона не выполнено. Никакого сообщения о состоявшемся общем собрании членов ТСЖ и о его решениях о выборе правления и председателя правления ФИО4 в доме не было.

На запрос собственников дома № о предоставлении документов, на основании которых избрано правление и председатель правления ТСЖ «Горский, 52» и зарегистрирована в Едином Государственном Реестре Юридических Лиц председателем правления ТСЖ «Горский» ФИО5, межрайонная ИФНС № 16 в ответе от 24 мая 2012 г. сообщила, что протокол общего собрания по выбору правления и председателя ФИО5 в регистрационном деле отсутствует.

Собственникам ФИО5 также не выдала протокол общего собрания от 3 мая 2012 г. и не ознакомила с его содержанием, несмотря на их запросы.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

При проведении собрания членов ТСЖ «Горский, 52» 3 мая 2012 г. по инициативе ФИО5 не было кворума, следовательно, принятые на нем решения неправомочны.

Первоначально, 13 апреля 2012 г. ФИО5 пыталась провести общее собрание членов ТСЖ путем совместного присутствия. На этом собрании кворума не было, о чем ФИО5 сама сообщила в объявлении. После этого было объявлено о проведении общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования с 23 апреля 2012 г по 03 мая 2012 г. Но и при заочном голосовании кворум не набрался, поскольку подавляющее большинство собственников помещений, в том числе членов ТСЖ (80%) на общем собрании 25 декабря 2008 г. избрали способ управления домом -управляющей компанией ООО «КЖЭК «Горский» и не хотят, чтобы домом управляло товарищество собственников жилья.

Отсутствие кворума и при заочном голосовании по выбору правления ТСЖ подтверждается также обращением ФИО5, размещенном во всех подъездах дома, в котором она высказывает сожаление о том, что жильцы дома не доросли до ТСЖ.

Неправомочность данного собрания повлекла неправомочность выбора ФИО5 председателем правления на заседании правления ТСЖ Горский от 10 мая 2012 г членов ТСЖ «Горский, 52».

Допущенные при проведении общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52» 03 мая 2012 г. нарушения закона являются существенными. Кроме того принятым на этом собрании решением о выборах правления ТСЖ «Горский», которым ФИО5 избрана председателем правления ТСЖ, нарушены их, а также других собственников дома права и законные интересы. Они уже реализовали свое право на выбор способа управления МКД, выбрали управляющую компанию, а двух способов управления в одном доме по закону быть не может.

Наличие правления ТСЖ, незаконно выбранного на собрании членов ТСЖ 3 мая 2012 г., и наличие председателя этого правления ФИО5 нарушает их законное право, как собственников жилых помещений, на выбор способа управления домом.

Они оплачивают коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ управляющей компании ООО «КЖЭК «Горский». Теперь появилось правление и председатель правления ТСЖ, которые также могут предъявить им счета по оплате жилья и коммунальных услуг, что также будет нарушать их права и недопустимо с точки зрения закона.

Кроме того в их доме проживают собственники помещений, которые длительное время не оплачивают содержание и ремонт общего имущества в доме, коммунальные услуги, хотя всем пользуются. В результате на оплату за них коммунальных услуг тратятся деньги добросовестных плательщиков, предназначенные на содержание жилья и ремонт общего имущества, что отражается на технической безопасности дома. Управляющая компания ООО «КЖЭК «Горский» принимает меры к взысканию задолженности. Однако незаконные выборы правления и председателя ТСЖ будут препятствовать этой деятельности. ФИО5 уже открыла счет в банке, имеет печать и действует от имени юридического лица - ТСЖ «Горский». Представитель от ТСЖ возражает против исков управляющей компании о взыскании задолженности с должников по дому. Все это также нарушает их и остальных собственников помещений права на надлежащее содержание общего имущества дома, безопасные условия проживания.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы. изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что она является членом совета дома. Совет дома не является способом управления домом. Совет дома не управляет домом. Член совета дома может быть одновременно членом ТСЖ. Все собственники считали ТСЖ «Горский, 52» ликвидированным. Она не обращалась к председателю правления с заявлением о выходе из членов ТСЖ. Узнала о том, что является членом ТСЖ «Горский, 52» во второй половине 2012 г. Все записи о ликвидации ТСЖ признаны недействительными.

Истец ФИО2 в суде исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила, что она является членом совета дома. Член ТСЖ может быть одновременно и членом совета дома, потому что совет дома- это инициативная группа. Она не обращалась к председателю правления с заявлением о выходе из членов ТСЖ. Она заявила о том, что является членом ТСЖ «Горский, 52», потому что узнала о признании недействительности ликвидации ТСЖ «Горский, 52». Узнала о том, что ТСЖ «Горский, 52» вернули на стадию ликвидации в сентябре или октябре 2012 года.

Представитель ответчиков ФИО3 в суде иск не признал. Пояснил, что истцы в письменной форме представили в суд информацию о том, что они не являются членами ТСЖ «Горский, 52». Они в течение 5 месяцев рассмотрения гражданского дела утверждают, что не являются членами ТСЖ «Горский, 52», а когда понимают, что на этом основании будет отказано в исковых требованиях, сразу меняют свою позицию на противоположную. Списки членов ТСЖ «Горский?52» представлены на основании сведений, которые имелись у председателя правления ТСЖ ФИО5 в электронном виде. Она раньше была бухгалтером ТСЖ «Горский, 52» и у нее сохранились эти данные По состоянию на декабрь 2008 г. истцы согласно электронной базы были членами ТСЖ. Истцы не являлись членами ТСЖ в 2012 году, поскольку сами указали в заявлении, что являются бывшими членами ТСЖ, что отражено в решениях суда и в настоящем иске. Истцы так же не являются членами ТСЖ потому, что являются членами совета дома. А поскольку истцы не являются членами ТСЖ «Горский, 52», то их права не нарушены. 03 мая 2012 г. все решения были приняты на законном основании. При проведении собрания в заочной форме кворум был.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартир в доме №<адрес> в г. Новосибирске.

Согласно протоколу № 1 внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №<адрес>, в том числе членов ТСЖ «Горсмкий, 52», приняты решения: передать управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по договору управления ООО «КЖЭК «ГОРСКИЙ», ликвидировать ТСЖ «Горский, 52».

Решением руководителя УФНС по Новосибирской области по коллективной жалобе ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 признаны недействительными записи:

- о внесении сведений о формировании ликвидационной комиссии юридического лица ТСЖ «Горский, 52», назначении ликвидатора (конкурсного управляющего) с ГРН 2095404009303 от 05.02.2009 г.;

- внесении сведений о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ТСЖ «Горский, 52» в связи с его ликвидацией по решению учредителя (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, с ГРН 2105476202490 от 12.03.2010 г.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 31 января 2013 года записи ЕГРЮЛ, совершенные в отношении ТСЖ «Горский, 52» о внесении в ЕГРЮЛ сведений о принятии решения о ликвидации юридического лица учредителем (участником) юридического лица либо органом, принявшим решение о ликвидации от 05.02.2009 г. ГРН 2095404009292, о внесении в ЕГРЮЛ сведений о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица от 24.06.2009 г. ГР 6095404018275 признаны недействительными.

Из копии объявления усматривается, что общее собрание членов ТСЖ «Горский, 52» с повесткой дня:

1. Выборы председателя, секретаря. счетной комиссии Общего собрания. Наделение их правом подписания протокола общего собрания.

2. Утверждения порядка оформления решений, принятых общим собранием собственников.

3.Определении и утверждении количества голосов собственников помещений при принятии решений общим собранием.

4. Утверждение количественного состава правления.

5. Выборы членов правления.

6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на них решений.

7. Определение места хранения бюллетеней (решений собственников), протоколов и других документов общих собраний членов ТСЖ.

13 апреля 2012 г. не состоялось по причине отсутствия кворума. Для принятия решений по вопросам повестки дня будет проводится заочное голосование с 23 апреля 2012 г. по 03 мая 2012 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 18.05.2012 г. председателем правления ТСЖ «Горский, 52» является ФИО5

Из копии протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Горский, 52» от 10 мая 2012 г. усматривается, что председателем правления ТСЖ «Горский, 52» избрана ФИО5

В соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Судебным разбирательством установлено, что ТСЖ «Горский, 52» не исключено из единого государственного реестра юридических лиц, следовательно, является действующим юридическим лицом.

К органам управления товарищества в силу ст. 144 ЖК РФ относятся общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Поэтому требование истцов о признании недействительным проведение общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52» от 03 мая 2012 г. в форме заочного голосования удовлетворению не подлежит.

Истцами представлена копия списка членов ТСЖ «Горский, 52», подписанного ФИО5, из которого следует, что истцы являются членами ТСЖ.

Присутствовавшая ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 поясняла, что данный список она составляла и подписывала.

Согласно уведомлению № 2 от 17 апреля 2007 г. ФИО2 зарегистрирована членом ТСЖ «Горский, 52».

Из списка членов ТСЖ «Горский, 52» по состоянию на 20 сентября 2012 г., подписанного ФИО5, следует, что истцы не являются членами ТСЖ.

Действительно из решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.11.2012 г. по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО5, ТСЖ «Горский, 52», Межрайонной ИФНС № 16 по НСО о признании недействительной записи, внесенной в ЕГРЮЛ усматривается, что истцы указываю, что являются бывшими членами ТСЖ «Горский, 52».

Однако, как следует из пояснений истцов, они считали ТСЖ «Горский, 52» ликвидированным, а себя - бывшими членами ТСЖ.

В соответствии с ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Ответчиками доказательств, подтверждающих, что истцы подавали заявление в ТСЖ «Горский, 52» о выходе из членов ТСЖ. не представлено.

Из материалов дела усматривается и подтверждено пояснениями истцов, то обстоятельство, что они являются членами совета дома по адресу: микрорайон Горский, 52.

Возражения представителя ответчиков о том, что поскольку истцы являются членами совета дома, то они не могут являться членами ТСЖ, суд находит не основанными на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Исходя из целей создания совета дома, закон не исключает возможности создания в многоквартирном жилом доме, где выбран способ управления в форме ТСЖ, общественного добровольного объединения граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, осуществления общественного контроля за содержанием, технической эксплуатацией и ремонтом жилых домов, содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Вместе с тем, такому совету дома не могут быть переданы полномочия, предусмотренные частями 5 и 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в т.ч. по заключению договоров с ТСЖ и собственниками помещений, поскольку в силу ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ полномочия совета многоквартирного дома подлежат прекращению в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, срок его действия ограничен датой избрания правления товарищества собственников жилья.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI настоящего Жилищного кодекса РФ (ч. 9 ст. 162 ЖК РФ). Другой формы управления в т.ч. через совет дома (домовые комитеты) в многоквартирном доме, где выбран способ управления домом в форме ТСЖ, законом не предусмотрено.

Следовательно, оснований считать истцов не членами ТСЖ у суда не имеется.

Таким образом, возражения представителя ответчиков о том, что истцы не являются членами ТСЖ, поэтому их права не нарушены, суд находит несостоятельными.

Кроме того, в силу части 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Таким образом, даже если бы истцы не являлись членами ТСЖ, то они все равно вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе и избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Положениями ст. 146 Жилищного кодекса РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Свидетели ФИО19 дали суду показания об обстоятельствах проведения общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52».

Свидетель ФИО20 в суде пояснила, что она являлась членом бывшего ТСЖ «Горский, 52». Она никакой информации о проведении собрания членов ТСЖ «Горский, 52» не получала, о его проведении узнала от соседей. Со слов соседей знает, что председатель правления- ФИО5 Ни в апреле, ни в мае 2012 г. она не получала информацию о проведении общего собрания членов ТСЖ «Горский, 52». Никаких объявлений о проведении собрания не было, о результатах собрания информации не было. ФИО5 отказалась ей выдать протокол собрания от 03.05.2012 г. ФИО10 и Теребкова ей заявления о выходе из членов ТСЖ не подавали. В период её правления никто не писал заявлений о выходе из ТСЖ «Горский, 52». В ТСЖ принимались только новые члены. Она была председателем правления с ноября по февраль. После нее никого не было. На время проведения собрания 25.12.2008 г. голоса ФИО10 и ФИО2, как членов ТСЖ, учтены при проведении собрания.

Из показаний свидетеля ФИО21 следует, что собрание, которое проводилось в апреле-мае 2012 г., не состоялось, не было кворума. Они пытались провести собрание для изменения формы управления, хотели вернуть ТСЖ. В апреле – мае 2012 года бросали письма в почтовые ящики. Ему в почтовый ящик было положено письмо с листом голосования. Собрание проводило ТСЖ. Он не голосовал. В это время проводили общее собрание совета дома. Он председатель совета дома. В доме более 200 собственников помещений. Они проводили собрание по выбору совета дома, а параллельно проходили выборы правления ТСЖ и решался вопрос по коммунальным услугам. С большинством собственников разговаривали, они высказывались против ТСЖ. Все были возмущены, либо порвали конверты, либо выбросили их. Он решил, что кворума на собрании не будет. Результаты собрания не были обнародованы. В ходе судебных заседаний ему стало известно, что было избрано правление – ФИО3, Гусеница и ФИО5. Выбран председатель правления - ФИО5. Он, как председатель совета дома, обращался к ФИО5 письменно с просьбой предоставить результаты собрания по выбору правления ТСЖ. Ответа не получил.

Доказательствами, подтверждающими правомочность собрания, является протокол собрания с приложенными к нему решениями собственников по вопросам, поставленным на голосование. Данные доказательства имеются только у ответчиков.

Истцами, судом ответчикам предлагалось представить данные доказательства.

Однако ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие, что решения, приняты 03 мая 2012 г. правомочным общим собранием членов ТСЖ «Горский, 52».

При таких обстоятельствах, суд находит, что данные доказательства у ответчиков отсутствуют, и принимает пояснения истцов, показания свидетелей о том, что большинство собственников не принимали участия в общем собрании членов ТСЖ, следовательно, общее собрание членов ТСЖ «Горский, 52», проведенное 03 мая 2012 г. не правомочно (не имеет кворум), поскольку на нем присутствовоали члены товарищества или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В связи с изложенным требование истцов о признании решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Горский, 52» 03 мая 2012 г., недействительными, подлежит удовлетворению.

Из протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Горский, 52» от 10 мая 2012 г. не следует, что заседание правления ТСЖ 10 мая 2012 г. не проходило, либо в протоколе отражены сведения, не соответствующие действительности. Сам факт признания решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Горский, 52» 03 мая 2012 г., недействительными, свидетельствует о неправомочности принятых решений, но не свидетельствует о недействительности протокола.

Поскольку истцами не представлено доказательств недействительности протокола, то требование о признании недействительным протокола № 1 заседания правления ТСЖ «Горский, 52» от 10 мая 2012 г. удовлетворению не подлежит.

Поскольку иск подлежит удовлетворению в части, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца ФИО1 по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Горский, 52» 03 мая 2012 г., недействительными.

Взыскать в пользу ФИО1 с Товарищества собственников жилья «Горский, 52», ФИО5 расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп. в равных долях по 100 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2013 г.

Судья ( подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1342/2013 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь А.В. Шабанова