Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску Созаруковой С. К. к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли продажи квартир, расположенных по адресу : .... Данные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделаны записи регистрации №... и № №.... Собственником указанных квартир является Созарукова С. К..

В квартирах произведена самовольная перепланировка. В соответствии с законодательством РФ на основании суда жилое помещение может быть оставлено в планированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Истцом получено заключение о техническом исследовании по перепланировке квартир №45,46 по .... Данное заключение выполнено ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект». Раздел 5 содержит выводы и рекомендации, а именно « Мероприятия по перепланировке жилого помещения квартиры расположенной на тринадцатом этаже девятнадцатиэтажного здания жилого дома, по ... Волгограда, выполнены качественно, в соответствии с требованиями нормативных документов. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом : не ухудшает внешний вид здания: выполненная перепланировка не нарушает права и иные интересы граждан.».

До перепланировки ... имела общую площадь 96,4 кв.м., в том числе жилая площадь 87 кв.м., ... общую площадь 128,9 кв.м., в том числе жилая площадь 109,8 кв.м. После проведенной перепланировки квартиры были объединены общая площадь квартиры ила 218,5 кв.м., в том числе жилая 86,2 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию Центрального района г.Волгограда о согласовании денной перепланировки и переустройства квартир, получила отказ №... от ДД.ММ.ГГГГ. связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, а действующим законодательством РФ сохранение помещения в перепланированном виде отнесено к исключительной компетенции суда.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ,

Просит суд признать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения (квартир №... 46) по ... законной. Оставить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартир №45-46) по ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Денежкина Л.А. на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда Гончарова Е.С. в исковых требованиях просила отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировки по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно с ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли продажи квартир, расположенных по адресу : .... Данные договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделаны записи регистрации №... и №...

Собственником указанных квартир является Созарукова С. К..

В квартирах произведена самовольная перепланировка.

Истец обратилась в Администрацию Центрального района г.Волгограда о согласовании денной перепланировки и переустройства квартир, получила отказ № №... от ДД.ММ.ГГГГ. связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, а действующим законодательством РФ сохранение помещения в перепланированном виде отнесено к исключительной компетенции суда.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения расположенного по адресу .... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Созаруковой С. К. к Администрации Центрального района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании перепланировки жилого помещения законной, – удовлетворить.

Признать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения (квартир №... 46) по ... законной.

Оставить в перепланированном состоянии жилое помещение (квартир №45-46) по ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Судья Д.И. Коротенко

...

...

...