Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Белоцерковской Л.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т. по доверенности в интересах ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Т. по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, в котором с учетом уточненных требований, указано, что истец с соблюдением закона, на выделенном ему, как члену гаражно-строительного кооператива и собственнику мотоцикла с коляской ИЖ-7-107, земельном участке площадью 600 кв.м., расположенном по адресу <адрес>№, строение 2, гараж 8, в 1994 году произвел строительство гаража общей площадью 25 кв.м. Кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев - жильцов по <адрес>№ и 147 <адрес> был создан в соответствии с Решение и <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ (истец ФИО1 значится в списке членов кооператива под №). Согласно Решению Исполкома Калининского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разрешении строительства гаража гр. ФИО1» было разрешено строительство гаража по типовому проекту. Согласно акту выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ на основами Решения Исполкома Калининского сельского Совета народных депутатов застройщику ФИО1 комиссия отдела по делам строительства архитектуры райисполкома произвела отвод границ земельного участка и разбивку по типовому проекту 194-000-117 для строительства гаража по адресу <адрес>№. Согласно Генплану застройки от ДД.ММ.ГГГГФИО1 было предварительно согласовано место размещения индивидуального гаража. До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, действовали только особые положения п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Гаражи создавались жильцами близлежащих многоквартирных домов как объединением граждан для строительства своими силами и за собственные средства индивидуальных гаражей, т.е. гаражный кооператив по <адрес>№ и 147 являлся гаражным кооперативом, не имеющим паенакоплений. Кроме того, кооператив не прошел перерегистрацию в налоговых органах и в настоящее время не существует. В начале 2000-х годов все гаражные кооперативы в <адрес> распались. Учитывая, что ФИО1 являлся членом гаражного кооператива, не имеющего паенакоплений и не прошедшего перерегистрацию в налоговых органах, то он является собственником гаража с момента строительства. Указанный гараж был возведен истцом за счет его собственных средств и закончен строительством в 1991 году. Давность владения гаражом истцом непрерывно исчисляется с 1991 года и составляет более 15 лет. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 35 кв.м., находящемся в государственной собственности, в кадастровом квартале 23:10:0403072. Постановлением Администрации Калининского сельского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ гаражу и земельному участку в кадастровом квартале 23:10:0403072 присвоен почтовый адрес <адрес>№, строение 2, гараж 8. Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение истца гаражом является: добросовестным, поскольку гараж возведен и закончен строительством истцом для себя за счет собственных средств (квитанции на приобретение стройматериалов, на аренду автокрана, грузового автомобиля и сварочного аппарата - прилагаются), открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения гаража в его владении, а именно, он уплачивал земельный налог за земельный участок под гаражом, нес бремя расходов по содержанию гаража, производил текущий ремонт гаража, содержит его в порядке до настоящего времени, непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть в течении более чем 15 лет. Гараж не является самовольной постройкой. Указанный гараж был построен с разрешения исполкома Калининского РСНД (решение исполкома Калининского РСНД от ДД.ММ.ГГГГ№), в полном соответствии с градостроительными нормами. Право ФИО1 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке. Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, в настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку для регистрации права собственности в установленном законом порядке он должен предоставить правоустанавливающий документы на земельный участок и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (как следует из Уведомления УФРС о приостановлении гос. регистрации права от 20.03.2018г.). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию истец не может получить, так как Управлением градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, в связи с отсутствием документов на земельный участок в государственном кадастре недвижимости и, следовательно, отсутствия установленных границ земельного участка. По этой причине у истца, согласно ответу Отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ отсутствует возможность подготовки технического плана и постановки гаража на кадастровый учет (то есть без указания кадастрового номера земельного участка, к которому «привязан» гараж). А для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок и заключить договор аренды, истцу необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на гараж. При этом гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Строительство гаража выполнено на основании разрешения на строительство с соблюдением градостроительных норм, что подтверждается справкой Управления градостроительства и благоустройства Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельном участке, отведенном для строительства, согласно акту выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный №, литер литер Г, общей площадью 25 кв.м., год ввода в эксплуатацию здания по завершению его строительства – 1994, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>№ строение 2, гараж 8.

Обязать ГБУ КК «Крайтежинвентаризация-Краевое БТИ» подготовить технический план на гараж, находящийся по адресу <адрес>№ строение 2, гараж 8, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о гараже: инвентарный №, литер Г, общей площадью 25 кв.м., год ввода в эксплуатацию здания по завершению его строительства – 1994, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, этажность – 1, расположенного по адресу <адрес>№ строение 2, гараж 8, на основании технического плана, подготовленного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Истец, а также представители третьих лиц - управления правовых и имущественных отношений администрации МО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», администрации Калининского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Т. поддержала доводы и требования указанные в исковом заявлении, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Калининского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 разрешено строительство гаража на территории микрорайона по <адрес> в <адрес> согласно типовому проекту.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка для постройки гаража ФИО1 и согласно генплану застройки от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения гаража.

Постановлением администрации Калининского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражу и земельному участку в кадастровом квартале 23:10:0403072 присвоен почтовый адрес <адрес>№ строение 2 гараж 8 (вместо <адрес>№).

Согласно техническому паспорту гаража Литер Г, строение 2 гараж 8 по <адрес>№ в <адрес> указанный гараж имеет инвентарный №, является одноэтажным строением площадью 25,0 кв.м., год постройки 1994.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ данные о земельном участке по адресу <адрес>№ строение 2 гараж 8, в ЕГРП отсутствуют.

Согласно сообщению Управления градостроительства и благоустройства администрации МО <адрес> подготовка градостроительного плана земельного участка по адресу <адрес>№ не представляется возможным в связи с отсутствием сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно сообщению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> подготовка технического плана и постановка гаража на кадастровый учет не представляется возможной, так как земельный участок, расположенный под объектом недвижимости, не стоит на кадастровом учете, и не предоставлялся заказчику на каком-либо праве.

Согласно сообщению муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в аренду с целью обслуживания гаража земельного участка по адресу <адрес>№ гараж 8.

Согласно уведомлению УФРС кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права ФИО1 в отношении гаража по адресу <адрес>№ строение 2 гараж 8 приостановлена в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, а также в связи с тем, что указанный гараж не стоит на кадастровом учете.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.20,21,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что строительство помещения гаража произведено истцом на предоставленном ему земельном участке, предназначенном для строительства гаража, при этом, постройка вышеуказанного нежилого помещения выполнена в соответствии с правилами землепользования и застройки, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец с даты окончания постройки гаража в 1994 году по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, владеет указанным имуществом, как своим собственным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>№ строение 2 гараж 8, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности на гараж, инвентарный №, литер литер Г, общей площадью 25 кв.м., год ввода в эксплуатацию здания по завершению его строительства – 1994, материал наружных стен: шлакобетонные блочные, этажность – 1, расположенный по адресу <адрес>№ строение 2, гараж 8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.