Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Адамова А.Г., с участием представителя ответчицы ФИО1 - адвоката Райковой В. В., предоставившей удостоверение № и ордер №, при секретаре Матвиенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав следующее:

10 ноября 2011 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец обязался передать, а ответчик принять в возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 48,40 кв. м. в административном здании, расположенном по <адрес> для осуществления деятельности кафе без права продажи винно - водочных изделий.При этом срок аренды имущества установлен с 10.11.2011 г. на 11 месяцев,если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 календарных дней до окончания срока действия договора. Указывает, что истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленное договором имущество, что подтверждается актом сдачи приемки здания от 10.11.2011 г.

В соответствии с п. 4.1. Договора размер месячной арендной платы составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС <данные изъяты>.01.11.2012 г. имущество было обратно передано истцу на основании акта приема передачи.Вместе с тем, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с июля 2012 г. по октябрь 2012 г.На день предъявления исковых требований сумма задолженности но арендной плате ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. Ответчику 12.11.2012 г. была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды, которую ответчик оставил без ответа. В связи с указанным просит взыскать с ответчика сумму долга за аренду имущества в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, письменным заявлением просит рассмотреть гражданское дело без участия истца.

В ходе подготовки к судебному заседанию судом приняты меры к извещению ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания, однако, принятыми мерами установить ее местонахождение не представилось возможным.

Согласно адресной справке МРО УФМС РФ по Нерюнгринскому району ФИО1 снята с регистрационного учета в г. Нерюнгри по <адрес> 05.03.2013 г., выбыла в <адрес>.

По сведениям, представленным в суд ОУФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе, ФИО1 зарегистрированной у них не значится.

Поскольку местонахождение ответчика, не явившегося в судебное заседание, суду неизвестно, в соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд рассматривает дело без его участия.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ, в связи с отсутствием информации о месте жительства ФИО1 с целью недопущения нарушения прав последней, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Райкову В.В., которая в ходе судебного заседания иск не признала.

Суд, исследовав, доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № 17-70/11 от 10.11.2011 г. ОАО «<данные изъяты>» в лице заместителя директора филиала «<данные изъяты>» - директора по экономике и финансам ФИО3, действующего на основании доверенности № от 27.03.2011 г., с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО1, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия №, с другой стороны, заключили указанный договор.

Согласно п. 1.1 предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 48,40 кв. м. <данные изъяты>, расположенном по <адрес>.

Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.12.2011 г. серия №.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 4.1. договора размер месячной арендной платы по договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены.

Согласно протоколу согласования договорной цены (приложение №2) размер месячной арендной платы составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС <данные изъяты>.

Пунктом 4.6. договора установлено, что арендатор оплачивает арендную плату на условиях предоплаты, не позднее 20 числа текущего месяца, а арендодатель, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, направляет арендатору счет-фактуру на сумму арендной платы.

Договор аренды, согласно п. 5.2 заключен сроком на 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 календарных дней до окончания срока действия договора.

01.11.2012 г. имущество было обратно передано ответчиком истцу согласно актуприема - передачи подписанному сторонами (приложение №3).

В материалах дела имеются уведомления о направлении в адрес ответчицы счетов от 03.07.2012 г., 01.08.2012 г., 01.09.2012 г. и 01.10.2012 г. об оплате арендной платы по договору за период с 01.07.2012 г. по 31.07.2012 г., 01.08.2012 г. по 31.08.2012 г., с 01.09.2012 г. по 30.09.2012 г., с 01.10.2012 г. по 31.10.2012 г. на сумму <данные изъяты> ежемесячно с учетом НДС и актов выполненных работ.

Об отправке указанных отправлений в адрес ФИО1 свидетельствуют имеющиеся в материалах дела списки заказных писем, отправитель: филиал «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>».

12.11.2012 г. в адрес ответчицы в порядке досудебного урегулирования спорабыла направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Отправка претензии подтверждается списком отправки заказных писем истца.

Согласно имеющейся выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.01.2013 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период, указанный истцом в исковом заявлении как период, в течение которого ответчиком в нарушение договора об аренде не выплачивалась арендная плата, ответчик ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет долга по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения, предоставленный истцом, признается судом верным. Возражений относительно представленного расчета, либо своих расчетов в обоснование имеющихся возражений представителем ответчика не внесено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца состоятельны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования истца о взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты>. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в пользу Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 10.11.2011 г. между ОАО «<данные изъяты>» и ИП ФИО1 за период с 01.07.2012 г. по 31.10.2012 г. в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Судья