Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/2021 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, встречное исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» об изменении договора на предоставление коммунальных услуг и перерасчёте платы за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» (далее – ООО «Центральное Управление сбыта», общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований общество указало, что Общество с ограниченной ответственностью «Западный филиал» (далее – ООО «Западный филиал») предоставляет коммунальные услуги ФИО3, который является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

ООО «Западный филиал» в соответствии с договором субаренды от ......*** с ...... является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей передачу и распределение холодной воды; производство, передачу и распределение тепловой энергии и горячей воды; водоотведение и очистку сточных вод на территории г. Тулуна.

На основании заключенного между ООО «Западный филиал» и ООО «Центральное Управление сбыта» агентского договора принципал поручил агенту производить начисление, приём и взыскание коммунальных платежей с потребителей за оказанные коммунальные услуги. Пунктом *** агентского договора предусмотрено самостоятельное принятие агентом мер по взысканию задолженности.

Просило: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Центральное Управление сбыта» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ...... по ...... в сумме 629 832,73 рублей и пени в размере 0,00 рублей; зачесть уплаченную при подаче заявления о вынесении судебного приказа государственную пошлину в счёт подлежащей уплате государственной пошлины при предъявлении искового заявления; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 498,33 рублей.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено ООО «Западный филиал» (т. ..........).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... от представителя истца ФИО1 было принято заявление о частичном изменении исковых требований, в котором общество просило: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Центральное Управление сбыта» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ...... по ...... в сумме 629 832,73 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 498,33 рублей, а от ответчика ФИО3 принято встречное исковое заявление, в котором он просил: обязать ООО «Центральное Управление сбыта» списать незаконно начисленную задолженность за коммунальные услуги в сумме 629 832,73 рублей; обязать произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги за период с ...... по ...... в сумме 629 832,73 рублей; обязать внести в п. *** договора на предоставление коммунальных услуг *** изменения, исключив из указанного пункта формулировки о распространении действия договора на правоотношения, возникшие с ...... (т. ..........).

В обоснование доводов встречного иска ФИО3 указал, что изначально на земельном участке по адресу: ****, находилась летняя кухня площадью .......... кв.м, которая была подключена к системе центрального отопления. Дом площадью .......... кв.м ни к центральной, ни к автономной системе отопления подключён не был, и только в ...... г. в данном доме была установлена автономная система отопления – котёл. В период самоизоляции в ...... г. им было принято решение о сносе летней кухне и строительстве на её месте беседки, а в ...... г. он самовольно подключился к централизованной системе отопления жилого дома площадью .......... кв.м.

При заключении договора на предоставление коммунальных услуг *** он не обратил внимания на п. *** договора, предусматривающий распространение действия договора на отношения, возникшие с ......

...... он направил в адрес ООО «Центральное Управление сбыта» заявление об изменении в п. *** договора, однако ответом от ......*** общество отказалось внести изменения в указанный пункт договора.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО3, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, встречный иск не признала. Суду пояснила, что законом определён порядок подключения к отоплению. Разрешение на подключение ФИО3 не было получено. Определить дату фактического подключения невозможно, так как предыдущая проверка не проводилась. Просила исковые требования удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО2 исковые требования не признала, встречный иск поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что у предыдущего собственника была летняя кухня площадью .......... кв.м, которая была подключена к центральному отоплению. Договор на предоставление коммунальных услуг на это помещение был заключен с предыдущим собственником. Летняя кухня была вспомогательным объектом, жилой дом был долгостроем. В ...... г., когда ввели режим самоизоляции, ФИО3 перестроил систему отопления, и летом самовольно подключился к централизованному отоплению. Полагает, что ФИО3 доказан факт теплоснабжения жилого дома через «жарок», находившийся за домом и выстроенный из шпалы размером .......... м?, как технической документацией, так и показаниями свидетелей. В техническом паспорте площадь данного строения указана .......... кв.м, однако летняя кухня составляла .......... кв.м. Требования истца не подтверждены никакими доказательствами. Оплата потребленного ресурса должна производиться с момента первого фактического подключения, однако истцом не представлен акт о несанкционированном подключении. С момента подключения к центральному отоплению ответчик исправно вносил плату за потреблённую коммунальную услугу. Обратная сила договора в данном случае не может применяться, так как необходимо соблюдение трёх условий, а именно: фактическое существование отношений, соглашение сторон и невозможность возникновения обязанностей ранее даты заключения соглашения.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из постановления администрации городского округа муниципального образования – «г. Тулун» от ......*** усматривается, что ООО «Западный филиал» было определено единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения муниципального образования – «город Тулун» (т. ..........).

...... между ООО «Центральное Управление сбыта» (агент) и ООО «Западный филиал» (принципал) был заключен агентский договор ***, по условиям которого агент обязался за комиссионное вознаграждение совершать от своего имени действия по заключению договоров на предоставление коммунальных услуг, расчёту, начислению и приёму, взысканию платежей от потребителей за предоставленные принципалом коммунальные услуги в соответствии с установленными нормативами и утверждёнными тарифами, по поручению принципала совершать юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором (п. ***) (т. ..........).

В обязанности агента входило: осуществление приёма платежей от потребителей за оказанные принципалом коммунальные услуги (п. *** договора); осуществление печати и направление в адрес потребителей платежных документов, актов выполненных работ/оказанных услуг, счетов-фактур, актов сверок взаимных расчётов в сроки, установленные заключенными с потребителями договорами (п. *** договора); вести работу по снижению дебиторской задолженности потребителей, разрабатывать мероприятия по работе с должниками, применять их к должникам, в том числе: вести претензионную работу с потребителями по погашению задолженности, оформлять и передавать в суды заявления с полным пакетом документов о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, оформлять исковые заявления на общих основаниях и вести дела в судах (п. *** договора).

Указанный договор был заключен сроком до ...... (п. *** договора) и неоднократно продлялся сторонами, в том числе соглашениями от ......, ...... (т. ..........).

...... между ООО «Центральное Управление сбыта» и ООО «Западный филиал» был вновь заключен агентский договор *** сроком на один год (т. ..........), который был продлен соглашением от ...... сроком до ...... (т. ..........).

В абз. 2 п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 – 6.1, 7, 7.1, 8 – 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 – 547 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под отоплением, согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила), понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 – 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу пп. «в» п. 17 Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) – со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках.

Пунктом 62 Правил предусмотрено, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее – несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения – с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Пунктом 85(1) Правил установлено, что указанные в пунктах 62, 81(11), 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем, а в случаях, предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, немедленно после окончания соответствующих проверок.

Акты подписываются представителем исполнителя, а в случаях, предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующим поставщиком, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения: дата, место, время составление акта; обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения; состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта; подписи исполнителя (его представителя), а в случаях, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующего поставщика, потребителя (его представителя); отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии); возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением; иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом (п. 85(2) Правил).

В судебном заседании было установлено, и данный факт не оспаривался представителем истца и ответчика по встречному иску ФИО1, что акт о выявлении несанкционированного подключения не составлялся. Перерасчёт планы за коммунальную услугу был произведён на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ...... (т. ..........) с момента приобретения ФИО3 жилого дома по адресу: ****.

Из выписки из ЕГРН от ...... № ***, свидетельства о государственной регистрации права от ...... видно, что ...... в ЕГРН на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ...... было зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: ****, площадью .......... кв.м (т. ..........).

Распоряжением генерального директора ООО «Центральное Управление сбыта» А. от ......*** было решено в связи с неправильным указанием площади произвести доначисление коммунальных услуг с ...... в соответствии с общей площадью .......... кв.м, вместо .......... кв.м (т. ..........).

Согласно данным технического паспорта, составленного Тулунским отделением Федерального государственного унитарного предприятия «Российский центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное БТИ» (далее – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») по состоянию на ......, общая площадь жилого дома по адресу: ****, составляет .......... кв.м, жилая – .......... кв.м. Год постройки дома – ...... (т. ..........).

В разделе .......... «Благоустройство объекта» указано, что отопление жилого дома автономное, площадь отапливаемого помещения – .......... кв.м (т. ..........). Вместе с тем в разделе «Описание конструктивных элементов (материал конструкция, отделка и прочее)» приложения *** «Техническое описание конструктивных элементов и определение технического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилое дома» отражено, что отопление центральное, а его техническое состояние – хорошее (т. ..........).

Из абриса, подготовленного при составлении данного технического паспорта, усматривается, что к зданию на первом этаже со стороны, противоположной входу, имеется небольшая пристройка, которая в техническом паспорте не отражена (т. ..........).

Согласно техническому паспорту, составленному Тулунским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отношении жилого дома по адресу: ****, по состоянию на ...... (т. ..........), раздел .......... «Благоустройство объекта», отопление в жилом доме автономное площадь отапливаемого помещения – .......... кв.м (т. ..........), и в разделе «Описание конструктивных элементов (материал конструкция, отделка и прочее)» приложения *** «Техническое описание конструктивных элементов и определение технического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилое дома» также указано, что дом отапливается от местной котельной (т. ..........).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля техник-инвентаризатор строений и сооружений Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Х., составивший технический паспорта от ......, показал, что за домом пристроена железная котельная «жарок», в которую из дома попасть невозможно, заходить нужно с улицы. Программа, в которой они составляют технический паспорт, такова, что если забудешь убрать галочку, то будет выходить центральное отопление. Для указания на автономную котельную нужно поставить знак, если не убрать центральное, то оно будет показывать как обозначение. Может быть тот, кто составлял технический паспорт в ...... г., забыл её убрать. На абрисе похоже, что нарисована котельная. Абрис рисуется от руки, это как полевые работы. Котельная находилась с задней стороны дома. В летней кухне была нетипичная печь.

Начальник Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Б., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что на место она не выезжает. Первая страница технического паспорта автономная, остальные, чтобы все снова не заполнять могут копироваться из какого-либо дома. Может быть, при копировании не указали, что отопление автономное. Человека, который составлял технический паспорт в ...... г., нет в живых. Сначала заполняется раздел «Благоустройство»: освещение, отопление и т.д.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С. показал, что приходится ФИО3 двоюродным братом. Он бывает в гостях у брата по ****. Жилой дом отапливался через «жарок», который находился сзади дома и был сделан из шпалы. Котел водогрейный, отапливался углем. Прошлым летом ФИО3 демонтировал котельную. Сейчас отопление центральное. На территории дома раньше была летняя кухня, которая отапливалась централизованно. Стоящий рядом гараж не отапливался. Дом выстроен посередине участка, а летняя кухня и гараж находятся в правом углу. Летнюю кухню в ...... г. разобрали, и от неё ничего не осталось. Стоит только гараж.

Свидетель К., допрошенный в судебном заседании, показал, что приходится братом жене ФИО3 Он довольно часто бывает в доме по ****. Когда ФИО3 купил данный дом, то он отапливался котлом, который располагался за домом. Сейчас отопление центральное. Отопление было переделано летом прошлого года. Первый хозяин, когда строил дом, проживал в летней кухне. Она находилась за домом в центральной части состоящего из трёх помещений здания.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку они согласуются с другими материалами дела, взаимно дополняя их.

Из договора на предоставление коммунальных услуг, заключенного между ООО «Западный филиал», от имени которого действовало ООО «Центральное Управление сбыта», и ФИО3 ......***, усматривается, что его предметом был отпуск коммунальных услуг (тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, полив земельного участка, водонагреватель) для нужд потребителя через присоединённую сеть в жилое помещение, расположенное по адресу: ****, площадью .......... кв.м (п. ***) (т. ..........).

Пунктом *** договора предусмотрено, что настоящий договор является бессрочным, вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с ...... (л.д. ..........).

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.

Как указано п. п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

В п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 г. № 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии» также указано, что стороны не могут на основании п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации распространить действие договора на прошлое время, если в тот период никаких отношений между ними не существовало.

В соответствии с пп. «б» п. 82 Правил исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в порядке, предусмотренном Правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), прибора учета электрической энергии, установленного гарантирующим поставщиком (сетевой организацией - в отношении жилых домов (домовладений).

Проверки, указанные в п. 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета электрической энергии расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 83 Правил).

Из договора на предоставление коммунальных услуг потребителю *** следует, что он был заключён от ...... (т. ..........).

Согласно представленным представителем ФИО3 ФИО2 платежным документам ответчиком ...... была произведена оплата потреблённых коммунальных услуг по теплоснабжению по адресу: ****, за ...... г., ...... – за ...... г., ...... – за ...... г., ...... – за ...... г. (т. ..........).

Соблюдение ФИО3 досудебного порядка урегулирования спора подтверждается заявлением от ...... и ответом ООО «Центральное Управление сбыта» от ......*** (т. ..........).

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО3 является потребителем коммунальной услуги, то в силу разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на ООО «Центральное Управление сбыта» лежит обязанность доказать факт бездоговорного потребления ФИО3 коммунальной услуги по теплоснабжению в указанный истцом период, правомерности перерасчёта оплаченной потребителем коммунальной услуги и правомерности внесения в договор на предоставление коммунальной услуги пункта о применении договора к правоотношениям, возникшим с потребителем до его заключения.

Однако в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом таких доказательств в суд не представлено, как не представлено и акта о выявлении несанкционированного подключения потребителя к коммунальной услуге по теплоснабжению, доказательств направления ФИО3 уведомления о необходимости устранить несанкционированное подключение.

Таким образом, исковые требования ООО «Центральное Управление сбыта» удовлетворению не подлежат.

С учётом того, что ООО «Центральное Управление сбыта» была незаконно начислена ФИО3 задолженность по коммунальной услуге по теплоснабжению, без доказательств фактического подключения к центральному источнику теплоснабжения в период с ...... по ...... произведено начисление коммунальной услуги по теплоснабжению и распространено действие договора на предоставление коммунальной услуги потребителю от ......*** на отношения, возникшие с ......, то есть с момента заключения договора дарения земельного участка с жилым домом дома по адресу: ****, оплата коммунальных услуг за период с ...... г. произведена ФИО3 в полном объёме, что подтверждается платежными документами, то встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО3 в соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 333.36 был освобождён от уплаты государственной пошлины. Следовательно, с ООО «Центральное Управление сбыта» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» об изменении договора на предоставление коммунальных услуг и перерасчёте платы за коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» списать незаконно начисленную задолженность за коммунальные услуги в сумме 629 832 рублей 73 копейки и произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги за период с ...... по ...... в сумме 629 832 рубля 73 копейки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» внести в п. *** договора на предоставление коммунальных услуг от ......*** изменения, исключив из указанного пункта формулировку о распространении действия договора на правоотношения, возникшие с ......

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 12 июля 2021 г.