Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капремонта МКД КЧР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 587 рублей 60 копеек, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 717 рублей 63 копейки.

В иске указано, что должник является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка прилагается), лицевой счет (номер обезличен). Федеральным законом от (дата обезличена) № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД. На основании статьи 178 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации создается региональный оператор. Для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ, постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена)(номер обезличен) создана Некоммерческая организация Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево - Черкесской Республики» (далее - НКО «Фонд капремонта МКД КЧР», региональный оператор). В соответствии со статьей 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и на основании части 1 статьи 169 ЖК РФ обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ. Высшим исполнительным органом государственным власти субъекта РФ утверждается региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, которая содержит перечень МКД, услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планируемых сроков их проведения. В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта. В соответствии с п. 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления было принято решение о формировании фонда капитального ремонта данного дома на счете регионального оператора. В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 249, 288, 290 ГК РФ и ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата обезличена)(номер обезличен). С (дата обезличена), расчет сумм, подлежащих уплате, рассчитываются по формуле: общая площадь помещения (на основе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 124.60 кв.м.) умножаются на минимальный тариф, утвержденный Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) N 29 "Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015 - 2017 годы на территории Карачаево-Черкесской Республики, Постановлением Правительства КЧР (номер обезличен) от (дата обезличена), Постановлением Правительства КЧР (номер обезличен) от (дата обезличена) размере 5,8 рублей (пять рублей восемьдесят копеек) за один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 5,80 х 124.60 = 722.68 руб.. На основании ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ у должника возникла обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 50 587 руб. 60 коп.. Ранее, на основании судебного приказа (номер обезличен) от (дата обезличена), указанная сумма долга была взыскана с должника, однако на основании определения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) судебного района (адрес обезличен) о повороте исполнения судебного приказа, денежные средства были возвращены должнику в феврале 2022 года. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 50 587 рублей 60 копеек, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 1 717 рублей 63 копейки.

Представитель истца, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований НКО «Фонд капремонта МКД КЧР» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением мэра (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен) определен способ формирования Регионального фонда капитального ремонта собственниками помещений многоквартирных домов в Карачаевском городском округе на расчетном счете регионального оператора. Согласно приложению (номер обезличен) к постановлению Администрации КГО от (дата обезличена)(номер обезличен)(адрес обезличен) КЧР входит в перечень МКД в Карачаевском ГО. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен).

(дата обезличена) постановлением председателя Правительства КЧР (номер обезличен) внесены изменения в постановление Правительства КЧР от (дата обезличена)(номер обезличен) «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2015-2017 годы на территории КЧР».

Постановлением председателя Правительства КЧР от (дата обезличена)(номер обезличен) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2019-2021 годы на территории КЧР и составляет 5,80 руб. за квадратный метр общей площади в МКД.

Согласно выписке по лицевому счету (номер обезличен) и расчету взыскиваемой суммы задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт МКД за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 50 587 рублей 60 копеек.

Определением мирового судьи от (дата обезличена) судебный приказ от (дата обезличена) о взыскании с ответчика указанной задолженности был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Доказательств оплаты взыскиваемой задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт ответчик не представил, правильность произведенного истцом расчета задолженности – не опроверг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Постановлением правительства КЧР от (дата обезличена)(номер обезличен) создана Некоммерческая организация Региональный оператор «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево-Черкесской Республики» для выполнения функций регионального оператора, установленных ЖК РФ.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос за капитальный ремонт и согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязателен ежемесячно для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы, при этом положения указанной статьи распространяют свое действие на все дела, подлежащие рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в том числе на дела искового, публичного производства и дела о выдаче судебного приказа.

Одним из основополагающих принципов судопроизводства является принцип состязательности сторон в споре, при этом по общему правилу процессуального закона проигравшая в споре сторона обязана возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации Регионального оператора «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации Регионального оператора «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» задолженность в размере 50 587 (пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации Регионального оператора «Фонд обеспечения и организации капитального ремонта многоквартирных домов на территории Карачаево – Черкесской Республики» судебные расходы в размере 1 717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.