Гражданский кодекс часть 1

Фирсова Т.А. обратилась в суд с иском о защите прав потребителя. В обоснование иска она пояснила, что является собственником квартиры 10 дома 8 по ул. Курчатова г. Заречный. В данной квартире она постоянно проживает с 1978 года. Где-то в 1979 году она обратилась на БАЭС, где работает, с заявлением об установке в квартире электроплиты. До этого в квартире была установлена газовая плита с газовым баллоном. Сотрудниками электроцеха БАЭС установка электроплиты была произведена и с этого времени ей начислялась плата за электроэнергию с учетом того, что квартира оборудована электроплитой, т.е. с учетом понижающего коэффициента - 0,7. В январе 2011 года от ТСЖ «Аквариум», она получила квитанцию за декабрь 2010 года об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которой был указан тариф по оплате электроэнергии для домов, оборудованных газовыми плитами, который в последствии и стал применяться ответчиком. При этом из квитанции следовало, что перерасчет произведен за два года, т.е. с 1 января 2009 года по 31 декабря 2010 года. Данные действия она считает не законными. В связи с тем, что в его квартире установлена стационарная электрическая плита, истица просит обязать ответчика произвести перерасчет платежей по оплате электрической энергии с учетом понижающего коэффициента за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2011 года, а также обязать в дальнейшем ей производить начисление платы за электроэнергию с применением коэффициента 0,7.

Представитель ответчика ТСЖ «Аквариум» Ваганов В.В. пояснил, что исковые требования не признаются. Представитель пояснил, что с 1 января 2009 года ТСЖ «Аквариум» является управляющей организацией дома, в котором проживает истица. Начисление платы за электроэнергию производилось на основании, данных переданных от ООО «ДЕЗ», которое ранее являлось управляющей организацией данного дома. Дом № , в котором проживает истица, по документам является газифицированным, поэтому начисление платы за потребленную электроэнергию ОАО «Свердловэнергосбыт» выставляет ответчику без учета понижающего коэффициента, как для домов оборудованных газовыми плитами. В связи с этим истица обязана уплачивать стоимость потребленной электроэнергии по тарифу, который применяется для многоквартирного дома в целом, то есть без учета понижающего коэффициента. С 1 января 2009 года по 30 ноября 2010 года истице начисление за электроэнергию производилось с применение понижающего коэффициента 0,7, а с 1 декабря 2010 года применять данный коэффициент не стали и произвели перерасчет за период с 1 января 2009 года.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истица Фирсова Т.А. является собственником и проживает в квартире . Право собственности на квартиру ею приобретено 7 июля 1993 года, что подтверждается договором приватизации ( л.д. 80).

Управляющей организацией с 1 января 2009 года дома, в котором проживает истица, является ТСЖ «Аквариум» ( л.д. 22).

Из искового заявления и пояснений истицы следует, что в её квартире установлена стационарная электрическая плита, что не опровергается и ответчиком.

Из пояснений представителя ответчика следует, что дом является газифицированным, в подтверждение чего представлен технический паспорт на данный жилой дом ( л.д. 67).

Согласно письма ЗМУ «ДЕЗ» квартира № не была газифицирована, в связи с тем, что в квартире установлена электрическая плита.

Таким образом, на настоящее время в квартире истицы нет возможности подключить газовую плиту.

Согласно копии лицевого счета, представленной ООО «ДЕЗ» на квартиру истицы на 31 декабря 2008 года, т.е. когда жилой дом передавался в управление ООО «ДЕЗ», квартира оборудована электрической плитой.

В связи с этим до 31 декабря 2008 года ООО «ДЕЗ», а в период с 1 января 2009 года по 30 ноября 2010 года ТСЖ «Аквариум» производили начисление истице платы за электроэнергию по тарифу, установленному для домов, оборудованных стационарными электрическими плитами.

В результате этого, между истицей и ТСЖ «Аквариум» сложились правоотношения, согласно которых истице до 1 декабря 2010 года предоставлялась услуга по электроснабжению с применением понижающего коэффициента 0,7.

Абзацем первым пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1998 года № 1444 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» предусмотрено, что для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.

Между ОАО «Свердловэнергосбыт» и ТСЖ «Аквариум» заключен договор электроснабжения № 98408 от 01 сентября 2009 года. Согласно данного договора ОАО «Свердловэнергосбыт» обеспечивает оказание услуг по передаче электрической энергии и иные услуги, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией, а ТСЖ «Аквариум" обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказываемые услуги на условиях, определяемых данным договором.

В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за электроснабжение рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Из раздела 5 договора энергоснабжения следует, что расчет за поставляемую электрическую энергию для дома производится по тарифу для населения, проживающих в городских населенных пунктах, в домах, оборудованных в установленном порядке газовыми плитами (л.д. 23).

Как ранее действующее жилищное законодательство, так и действующее в настоящее время жилищное законодательство, предусматривают такое последствие самовольного переустройства жилого помещения - как приведение жилого помещения в первоначальное состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

О переустройстве квартиры было известно организациям, управляющим домом до 2009 года, так и действующей управляющей организации - ТСЖ «Аквариум», когда заключался договор на управление жилым домом .

До настоящего времени к истице никто с требованиями о приведении квартиры в первоначальное состояние, т.е. с требованиями об оборудовании квартиры газовой плитой вместо электрической плит, не обращался, в том числе и ТСЖ «Аквариум».

Кроме того, внесение в техническую документацию на квартиру истицы сведений об оборудовании ее электроплитой, по мнению суда, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 ЖК РФ свидетельствует о том, что данное переустройство было зарегистрировано.

Все указанное выше, подтверждает, тот факт, что организациями, управляющими домом , а также и организацией, осуществляющей технический учет помещений, переоборудование квартиры истца - воспринималось, как произведенное надлежащим образом.

А поэтому при разрешении настоящего дела следует и исходить из этого, пока не будет доказана самовольность такого переоборудования.

Истица, являясь собственником жилого помещения, является и потребителем коммунальных услуг, в том числе и услуги электроснабжения. Эти услуги ей в соответствии с Жилищным кодексом РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» предоставляет с 1 января 2009 года ТСЖ «Аквариум».

Для предоставления истице коммунальной услуги электроснабжения, как было указано выше, у ТСЖ «Аквариум» с ОАО «Свердловэнергосбыт» заключен договор электроснабжения, в соответствии с которым, ТСЖ «Аквариум»» при получении электрической энергии от ОАО «Свердловэнергосбыт» в дом № , обязано расплачиваться с ОАО «Свердловэнергосбыт» по тарифам, установленным для домов, оборудованных в установленном порядке газовыми плитами - пункт 5.2 договора.

Зная о необходимости расчета с ОАО «Свердловэнергосбыт» по тарифам, установленным для домов с газовыми плитами, ТСЖ «Аквариум» тем не менее, производил начисление истице платы за электрическую энергию в период с 1 января 2009 года по 30 ноября 2010г. по тарифам, установленным для жилых домов, оборудованных электрическими плитами, который рассчитан с учетом понижающего коэффициента 0,7 установленного Постановлением Правительства РФ № 1444 от 07 декабря 1998г., (тарифы установлены постановлениями РЭК Свердловской области № 134-ПК от 07.11.2008г., № 157-ПК от 21.12.2009г.), а истица производила оплату по этим тарифам, что подтверждается представленными квитанциями.

Это в свою очередь означат, что между истицей и ответчиком в силу ст. 540 и ст. 544 ГК РФ сложились отношения, регулируемые договором электроснабжения (договором по предоставлению истцу коммунальной услуги электроснабжения), существенным условием которого являлось условие об оплате истцом потребленной электроэнергии по тарифам, установленным для домов, оборудованных электроплитами.

Однако с 1 декабря 2010 года ответчик в одностороннем порядке изменяет условия договора электроснабжения с истицей и производит начисление истице платы за электроэнергию по тарифу, установленному для домов оборудованных газовыми плитами, не уведомляя об этом заранее истицу.

Такое одностороннее изменение договорных отношений между истицей и ответчиком, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 450 ГК РФ. Кроме того, по мнению суда, в данном случае в отношениях между истицей и ответчиком отсутствует и существенное изменение обстоятельств, из которых они исходили при заключении между собой договора (п.1 ст. 451 ГК РФ), так как никаких изменений в их отношениях фактически не произошло.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания для изменения существующего между истицей и ответчиком договора электроснабжения в части определения тарифа, по которому истица должна производить оплату электроэнергии.

Ответчика следует обязать произвести перерасчет начисленной истице платы за электроэнергию за период с 1 января 2009 по 31 октября 2011 года с учетом применения тарифа, установленного для домов, оборудованных электрическими плитами, который рассчитан с применением понижающего коэффициента 0,7, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 1444 от 07 декабря 1998г., а также обязать с 1 ноября 2011 года производить начисление платы за электроэнергию с применением указанного понижающего коэффициента. В этой части требование также считается обоснованным, поскольку до того момента пока ответчик не докажет в законом установленном порядке, что электроплита установлена самовольно, что истица обязана произвести демонтаж электроплиты и установить в квартире газовую плиту, ответчик должен начисление платы за электроэнергию истице производить с применением тарифа, предусмотренного для домов, оборудованных электроплитами.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения решения суда устанавливается один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Аквариум» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, произвести перерасчет платежей по оплате за электроэнергию по квартире № , принадлежащей Фирсовой Т.А., применив для перерасчета за период с 1 января 2009 года по 31 октября 2011 года тарифы с понижающим коэффициентом 0,7 для домов оборудованных стационарными электрическими плитами и в дальнейшем, начиная с 1 ноября 2011 года, для расчета платы за электроэнергию по указанной квартире применять коэффициент 0,7 для домов оборудованных стационарными электрическими плитами.

Взыскать с ТСЖ «Аквариум» госпошлины в бюджет ГО Заречный рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский облсуд через Заречный райсуд.

СУДЬЯ -