Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая на то, что 16 июля 2014 года между ним и ответчиком был заключен договора найма принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <...> на срок с 16.07.2014г. по 16.06.2015 г.. По состоянию на 21.01.2016 г. общая задолженность ответчика по договору найма за 12 месяцев, за период с января 2015 года по январь 2016 года, составила <...> и плата за коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по январь 2015 года составила <...>.. 21.01.2016 г. ответчик выехал из квартиры не оставив ключей, в результате чего он был вынужден вскрывать дверь и устанавливать новый замок. На телефон ответчик не отвечает, долг не возвратил. С учетом уточнений ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <...>, плату за коммунальные услуги в сумме <...>., а также судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 определением судьи от 12 июля 2016 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <...> рублей, плату за коммунальные услуги в сумме <...> руб., а также судебные расходы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что действительно им по просьбе ФИО3 и ФИО1 с ФИО1 был заключен договор найма принадлежащей последнему двухкомнатной квартиры, однако он в квартире не проживал, а проживал ФИО3 с семьей. Сам ФИО3 не мог заключить договор найма жилого помещения, поскольку потерял паспорт гражданина РФ и не имел регистрации на территории Пензенской области.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно ФИО2 заключал с ФИО1 договор найма принадлежащей последнему двухкомнатной квартиры, однако ФИО2 в квартире не проживал, а проживал он с семьей. Условия договора он не оспаривает, по договору он платил ежемесячно и за квартиру и коммунальные платежи до конца 2014 года, после чего в связи с возникшими материальными трудностями платить не мог, в связи с чем, просил ФИО1 подождать с оплатой, но ФИО1 не стал ждать, сменил замок, выгнал его семью на улицу. Сам он не мог заключить договор найма жилого помещения, поскольку не имел регистрации на территории Пензенской области, а также потерял паспорт гражданина РФ и в настоящее время его восстанавливает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наимодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16 июля 2014 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставил ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> во временное пользование (в аренду) для проживания сроком с 16.07.2014г. по 16.06.2015г., т.е. на 11 месяцев.

Факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора найма жилого помещения от 16 июля 2014 года и условия договора сторонами не оспаривается.

Согласно п.4 договора стороны договорились, что в квартире, в том числе будут проживать ФИО4, ФИО3 и ФИО5.

В соответствии с пунктом 4.2 договора плата за пользование жилым помещением составляет <...> рублей ежемесячно.

Согласно пункту 4.5 договора расходы по оплате коммунальных услуг несет арендатор.

Как установлено в судебном заседании ответчикам неоднократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность платы за коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 01.02.2016 года составляет <...> рубля (л.д. 44-45).

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения за период с января 2015 года по январь 2016 года в сумме <...> и плату за коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по февраль 2016 года в сумме <...> рубля.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору найма жилого помещения от 16 июля 2014 года, в части внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) с 01.01.2015 года по 16.06.2015 года, а также в части внесения платы за коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 16.06.2015 года.

Вместе с тем, с учетом условий заключенного сторонами договора найма жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в части внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) исходя из расчета: <...> рублей в месяц за период с 01.01.2015г. по 16.06.2015г. года (окончание срока действия договора), что соответствует 5 месяцам 16 дням, в размере <...>.; в части платы за коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 16.06.2015 года исходя из расчета: декабрь 2014г. - <...>; январь 2015г. - <...>.; февраль 2015г. - <...>.; март 2015г. – <...>.; апрель, май 2015г. – <...>.; июнь 2015г. - <...>., всего <...>..

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 16 июля 2014 года в сумме <...>

Требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств свидетельствующих о возникших между ним и ФИО3 договорных отношений связанных с наймом жилого помещения. По этим же основаниям суд не принимает во внимание расписку ФИО3 данную ФИО1 об имеющемся долге по оплате за квартиру.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он в квартире не проживал, договор найма жилого помещения заключил по просьбе ФИО1 и ФИО3, и соответственно не должен платить образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения, суд находит не состоятельными, поскольку на обязательства, возникшие из заключенного ФИО1 и ФИО2 договора найма жилого помещения, данные доводы не влияют.

На основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению просьба истца о возмещении судебных расходов, государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <...>..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от (Дата) в сумме <...>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>., всего <...>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «22» августа 2016 года.

Председательствующий