Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решение общего собрания от 09.02.2012 года собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

24.09.2012 года истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решение общего собрания от 09.02.2012 года собственников помещений в многоквартирном <адрес> по выборам Совета и председателя Совета дома, оформленное в виде протокола от 09.02.2012 года.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками (долевыми сособственниками по 1/4 доле в праве) жилого помещения - <адрес> - в многоквартирном <адрес>. Ответчики - собственники остальных квартир в доме. Дом находится под управлением УК «Западное».

16.07.2012 г. истцы узнали (от истца ФИО1), что 09.02.2012 г. якобы состоялось общее собрание собственников помещений в указанном доме по выборам совета и председателя совета дома. Однако истцы в этом собрании не участвовали - по той причине, что они даже не знали ничего об этом собрании: ни о его созыве, ни о проведении, ни об итогах и т.п. К тому же истцы субъективно не согласны и с самими указанными в протоколе решениями этого собрания - с выборами состава и председателя совета дома.

Установленный законом порядок проведения общих собраний был грубо нарушен по всем без исключения процедурам и вопросам, а поэтому данное собрание вцелом, включая и его итоги - выборы, является ничтожным и не может являться действительным. Выборы совета и председателя совета дома являются очень важным правовым вопросом, который влияет на жилищные права и обязанности всех собственников помещений в доме (истцов - в том числе) в сфере управления домом: содержания общего имущества дома, предоставления жилищных и коммунальных услуг, и по другим вопросам, отнесённым законом к компетенции совета и председателя совета дома. В силу закона они обязаны подчиняться решению общего собрания. Но при этом, безусловно, что решение общего собрания должно быть легитимным, во всём. Участие в таком собрании - в выборах постоянно действующего органа управления домом и его руководителя, было и есть не просто правом истцов как собственников помещения в доме, но оно было и есть их законным реальным интересом. В данном же случае эти права и законные интересы истцов уже являются нарушенными, а другие - поставлены под угрозу нарушения.

На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания от 09.02.2012 г. собственников помещений (квартир) в многоквартирном <адрес> по выборам совета и председателя совета дома - оформленное в виде соответствующего протокола от 09.02.2012 г.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО3, на основании доверенности от 11.03.2011 года, в интересах ФИО2, по доверенности от 01.02.2012 года, в интересах ФИО4 по доверенности от 04.01.2010 года (л.д. 9-11), заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается их заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска. Поэтому дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов ФИО2, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО6, ФИО7 иск не признали, в удовлетворении иска просили отказать, суду пояснили, что было проведено очное собрание, в доме 8 квартир, всех собственников собрать невозможно, так как собственники трех квартир являются лежачими больными, также есть инвалиды. В управляющей компании им выдали только образец протокола общего собрания собственников помещений, поскольку реестр голосования им не выдали, поэтому реестр голосования не велся, объявлений о собрании не было, голосование происходило посредством поквартирного опроса, ФИО6 лично ходила по квартирам и вела опрос собственников по поставленным перед собственниками вопросам. Истец ФИО2 отказался от голосования. Подсчет голосов производился как один голос от квартиры. Объявлений о принятых на общем собрании решениях и итогах голосования не было, поскольку также ходили поквартирно и сообщали результаты голосования. Ни у кого из собственников помещений не было вопросов.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой – 32,99 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-15). В указанной квартире проживает один из истцов ФИО2

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений <адрес> 09 февраля 2012 года состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме с повесткой дня: п. 1 выбор председателя собрания; п. 2 выбор совета дома; п. 3. выбор председателя совета дома из числа членов совета дома. Приняты решения о выборе председателя собрания ФИО9, о выборе совета дома: ФИО9, ФИО6, ФИО12; об избрании председателем совета дома ФИО9

Как следует из протокола общего собрания от 09.02.2012 года общая площадь помещений дома составляет 313,61 кв.м., на собрании присутствовали собственники помещений общей площадью 267,21 кв.м., что составило 85,2 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Однако ответчиками суду эти доказательства и доказательства того, что голосование имело место, что именно такие результаты голосования были в итоге проведенного голосования, не представлены.

Протокол общего собрания от 09.02.2012 года составлен по результатам голосования собственников. Вместе с тем, реестр не велся, что ответчики в судебном заседании подтвердили, поэтому проверить кворум не представляется возможным.

Из пояснений истца и ответчиков установлено нарушение процедуры уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о готовящемся собрании.

Так, ответчики суду подтвердили, что объявлений о времени и месте проведения общего собрания не было, уведомления о проведении внеочередного общего собрания 09.02.2012 года не рассылались, бюллетени для голосования не вручались. О принятых на голосовании решениях и итогах голосования объявления не вывешивались.

Ответчиками не представлены суду доказательства того, что истцы были уведомлены о проведении 09.02.2012 года общего собрания, о его итогах, а также, что истцы отказались от голосования.

Таким образом, нарушение процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 09.02.2012 года подтверждено объяснениями истцов и ответчиков.

Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка извещения о голосовании, проведения голосования, доведения итогов голосования до собственников помещений привело к нарушению прав истцов - собственников жилого помещения, не принявших участия в голосовании ввиду не извещения их о проведении общего собрания.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого помещения в вышеназванном доме, участия в собрании не принимали, были лишены возможности высказать мнение относительно вопросов, поставленных на повестку дня общего собрания, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение затрагивает права истцов, которые в соответствии с п. п. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ праве обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

О принятых на общем собрании 09.02.2012 года решениях истцы узнали 16.07.2012 года и обратному ответчиками доказательств суду не представлено.

Установленные в ходе судебного разбирательства нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от 09.02.2012 года, являются существенным нарушением закона и основанием для признания принятого на нем решения недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительным решение общего собрания от 09.02.2012 года собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания от 09.02.2012 года собственников помещений в многоквартирном <адрес> по выбору председателя собрания, совета дома и председателя совета дома, оформленное протоколом от 09.02.2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2012 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Гладких