Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск о взыскании неосновательного обогащения в сумме 696 057 рублей 72 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 578 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты задолженности; расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 626 рублей 37 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по конкурентной политике Московской области был проведен аукцион посредством электронной площадки ООО «РТС-тендер» номер извещения о проведении аукциона в электронной форме №. 21№. Предметом аукциона являлось право заключения договора аренды на земельный участок площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Протоколом о результатах аукциона № АЗГЭ-ПДЛГО/22-1340 от ДД.ММ.ГГГГ за цену 727 115,11 рублей он (истец) признан победителем данного аукциона. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) внес задаток в размере 705 937 рублей в пользу продавца по итогам торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №ФА/22 и на основании Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ему (истцу). По условиям аукциона, уплаченная денежная сумма зачисляется в качестве арендной платы по арендуемому объекту. ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению сторон договор аренды земельного участка был расторгнут. Согласно справке Комитета имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ переплата по арендным платежам на дату расторжения договора составила 696 057 рублей 72 копейки. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился к ответчику с требованием о возврате денежных средств в размере 696 057 рублей 72 копейки. Однако до настоящего времени денежные средства ему не возвращены, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Комитета по конкурентной политики <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в части основных требований.

Третье лицо – Управление Федерального Казначейства по городу Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по конкурентной политике <адрес> был проведен аукцион посредством электронной площадки ООО «РТС-тендер» номер извещения о проведении аукциона в электронной форме №. 21№.

Предметом аукциона являлось право заключения договора аренды земельного участка площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Яковлеве.

Протоколом о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ за цену 727 115 рублей 11 копеек ФИО1 признан победителем данного аукциона (л.д. 24).

ФИО1 внес задаток в размере 705 937 рублей в пользу продавца по итогам торгов, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО4о. Подольск, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №ФА/22/, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (2.2.), расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Яковлево (л.д. 15-16).

Согласно п.3.1.-3.4.,3.5 Договора аренды, арендная плата устанавливаются протоколом и приложением № к договору аренды и составляет:

- годовая арендная плата на земельный участок на основании Протокола составляет 727115,11 рублей/год,

- сумма ежеквартального арендного платежа составляет 181 778,77рублей/квартал,

- арендная плата за неполный период квартала исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемый земельный участок передан истцу (л.д. 9).

Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1, договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №ФА/22 от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта №фа/22-2 Арендодатель принял, а Арендатор сдал земельный участок площадью 911 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Яковлево (л.д. 8).

Согласно справке(акту) Комитета имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 9879рублей 28 копеек. Переплата по арендным платежам на дату расторжения договора составила 696 057 рублей 72 копейки (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет имущественных и земельных отношений с требованием возвратить денежные средства в размере 696 057 рублей 72 копейки, регистрационный номер заявления 31/Б-400 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ за № истцу предоставлен ответ на заявление, согласно которому для возврата переплаты, ответчиком направлен запрос в Комитет по конкурентной политике <адрес> для согласования вопроса (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился с аналогичным требованием, до настоящего времени денежные средства не возвращены (л.д. 18,22).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ, и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Системное толкование указанных норм со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В силу части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В силу процитированных правовых норм, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Из буквального толкования вышеуказанных норм права следует, что в рамках настоящего спора бремя доказывания распределяется следующим образом: на истцах лежит обязанность по доказыванию факта получения ответчиками денежных средств, а ответчиках, в свою очередь, лежит обязанность подтвердить основание получения денежных средств, то есть законность такого обогащения, либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо оттого, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Судом установлено, что истцом внесен задаток в пользу продавца по итогам торгов, заключен договор аренды земельного участка, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон, переплата по арендной плате на момент расторжения договора составила 696 057 рублей 72 копейки. В добровольном порядке возврат переплаты по договору аренды ответчик истцу не произвел, вследствие чего, ответчик без юридического на то основания сберег средства, подлежащие возврату истцу, что образует неосновательное обогащение, в заявленном ко взысканию размере. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий аукциона и Соглашения, учитывая, что факт наличия переплаты арендной платы у истца на момент расторжения договора аренды подтвержден в судебном заседании, суд удовлетворяет требования и взыскивает с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 696 057 рублей 72 копейки.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 578 рублей 65 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты задолженности.

В силу п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации п. 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом представлен расчет, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 578 рублей 65 копеек (л.д. 27).

Представленный расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 578 рублей 65 копеек, и с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 626 рублей 37 копеек (л.д.6).

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку иск удовлетворен, понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 626 рублей 37 копеек, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу закона.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 696 057 рублей 72 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 578 рублей 65 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической уплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 626 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская