Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохакян <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №6» о защите прав потребителя по оказанию услуг ненадлежащего качества, перерывами превышающими установленную продолжительность

У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №6» о защите прав потребителя по оказанию услуг ненадлежащего качества, перерывами превышающими установленную продолжительность. В обоснование указал, что в 2008г. ООО ЖЭУ - 6 в МКД 3/2 по ул. 6-й переулок в <адрес> стали проводить капитальный ремонт(КР). КР системы ГВС, ХВС, отопления, учредитель ООО ЖЭУ – 6 ФИО3 нанял людей с края, и работа проведена как попало – неудовлетворительно, хотя акты подписаны с оценкой «хорошо», 40% крыши не сделано, часть труб в подвале не заменили, а по документам они новые. В связи с неприязненными отношениями с ФИО3 он коммунальные услуги оплачивает через банк, чтобы не встречаться с ним. ФИО3 эти его оплаты в счет не берет и показывает долг. ФИО3 как исполнитель ему потребителю нарушив закон и его права оказал услугу в феврале, марте 2012 г. услугу ненадлежащего качества с перерывами превышающими установленную продолжительность и по сей день он не может добиться перерасчета, куда только он не обращался. 02.10.2013г. Администрация ООО УК ЖЭУ -6 повесила объявление что с 09.00 до 12.00 будет отсутствовать холодное водоснабжение, но в указанное время отключили и горячее водоснабжение и только в 16.00 того же дня: составлен акт по данному поводу, но ответчик не желает делать перерасчет. В доме ни капли воды не тратиться общедомовые нужды, а при этом ему начисляют за якобы потраченную воду. За домом по законам РФ не закреплена территория и у этой земли по закону имеется собственник, считает, что с него незаконно берут деньги за уборку чужой собственности. Считает, что ответчик нарушая его права считает не по счетчику который установлен по проекту считать общедомовые нужды (свет в подъездах) а берет и считает по счетчику который показывает расход электроэнергии в местах общего пользования. Ему не понятно на основании чего ответчик какого закона вдруг стал платить из денег которые они собирают на обслуживание дома. На доме ничего не делается, дом рушиться. Его не устраивает что с него взимается плата за обслуживание теплового узла учета в размере 186624 рублей и за страхование гражданской ответственности по пожарной безопасности. За отопление в 2012 году-2014 г.г. утвержденный Постановлением правительства РФ от 27 августа 2012 г. № ежемесячная плата должна взиматься и касается домов, где нет приборов учета. Исполнитель ООО Управляющая компания ЖЭУ -№ обязано начиная со дня следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показания веденного в эксплуатацию прибора учета. Также указывает, что он за свои деньги в своем подъезде на третьем этаже установил пластиковое окно за 6800 и подоконик за 500 рублей и принял участие, внес деньги за <адрес> 2900 рублей, но ответчик в лице ФИО3 отказывается их принять (документы имеются) и сделать взаиморасчет в счет оплаты за ТО и ТР МКД. ФИО3 деньги за коммунальные услуги которые он оплатил через банк не принимает и не учитывает эти деньги, считает как долг. На основании изложенного просит суд: обязать обозначенные вопросы в иске удовлетворить, произвести перерасчет за период не оказания услуг, перестать начислять ему в нарушение законов РФ непонятные деньги на оплату за отопление, ему начислять по показаниям прибора учета тепла, сделать сверку и зачесть оплату за коммунальные услуги, произведенные им через банк, не брать деньги за вывоз мусора из денег собранных на ТО и ТР дома, не начислять ему за уборку чужого земельного участка, на общедомовые нужды вода не расходуется и по этой причине не начислять, за свет на общедомовые нужды, ему начислять по прибору учета, установленного для учета электроэнергии для подъездов, сделать взоиморасчет за установленные окна в подъезде.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания ЖЭУ № по доверенности ФИО1 исковые требования истца не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

Собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, и управляющей организацией, согласно договору заключенному в январе 2014г., была выбрана ООО «Управляющая компания ЖЭУ № 6», договор управления заключенный ранее в 2006г. с данной организацией, был расторгнут.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Ссылка истца на обстоятельства 10.10.2013 года, отсутствие хвс до 16:00 несостоятельно по следующим обстоятельствам.

По заявлению истца в ГЖИ, инспектором ГЖИ была проведена проверка в которой выявлено, что превышение допустимого перерыва в предоставлении услуги не было. Услуга не предоставлялась с 9:00 до 11:00 (в рамках допустимого четырех часового интервала), распоряжение о проведении проверки и акт проверки имеется в материалам дела.

По вопросу начислений производимых по общедомовым нуждам (далее ОДН) ООО «Управляющая компания ЖЭУ №6» производятся в соответствии с вступившими в силу с 01 сентября 2012г. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № (далее Правила).

Так в соответствии с п.40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении, а также плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

ОДН – это разница между объемом потребления учтенному по общедомовому прибору учета и суммарным объемом потребления всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

Данные начисления производятся по установленной Правилами методике. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, в соответствии с п. 44 Правил определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

Общим собранием собственников установлены границы убираемой придомовой территории и определен размер платы за ее уборку, в данном случае УК выполняет утвержденные собственниками работы, общее мнение жильцов сводится к тому, что надо поддерживать чистоту там где они живут.

4. пп. «д», п. 11 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что работы по содержанию ремонту общего имущества МКД должны включать в себя услугу по вывозу ТБО.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно информации об изменениях Федеральным законом от 25 декабря 2012г. N271-ФЗ часть 2 статьи 154 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491)

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. То есть собственник платит за: содержание и ремонт жилья, управление МКД (ст. 154 ЖК РФ)

Плата за содержание жилья включает плату за услуги расчетного отдела. Это п. 29 Правил 491. Исходя из этих норм собственники, утверждают перечни работ к договорам, протоколами собраний. В соответствии с перечнем Управляющая компания предоставляет услуги. Менять самовольно перечень и включать в управленческие расходы услуги расчетного центра Управляющая компания не имеет права.

Оплата услуг представителя собственников, утверждена решением общего собрания, Управляющая компания не назначает, а лишь предлагает стоимость тех, или иных работ или услуг. Органом управления МКД является собрание, утвержденный собственниками перечень обязателен для исполнения Управляющей Компанией. Кроме текущих и аварийных работ, работы без согласования собственников не производятся, это и касается установки пластиковых окон, согласно показаниям представителя ответчика, при направлении в адрес ООО УК ЖЭУ-6протокола о снижении начисления услуг по ТО и ТР в счет оплаты установленных ФИО2 окон ими такой зачет будет произведен.

8. Кроме того, порядок оплаты услуги по отоплению установлен Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012г. № «Об особенностях применения в 2012-2014 годах правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД». В соответствии, с которым региональные власти, а именно Кабинет Министров Республики Адыгея (Постановление Кабинета Министров РА от 14.09.2012г. № 194, Постановление Кабинета Министров РА от 04.02.2013г. № 12) установили, что на территории Республики Адыгея применяется расчет оплаты за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением РФ от 23.05.2006г. № 307, при этом используется норматив потребления действующий по состоянию на 30.06.2012г.

Таким образом, плата за отопление рассчитывается по формуле № приложения № к Правилам № 307, согласно которой плата за отопление предопределяется среднемесячным объемом потребления тепловой энергии за предыдущий год (общий объем потребления ТЭ за отопительный период следует разделить на 12 мес. и суммарную площадь помещений в МКД) и общей пощади помещений в МКД. В случае отсутствия сведений об объеме потребления сведений об объемах потребления ТЭ за истекший год, размер платы за отопление определяется с учетом нормативов потребления. Один раз в год размер платы за отопление, исчисленный таким образом, корректируется по формуле № приложения № к Правилам № 307, исходя из показаний общедомового прибора учета за истекший год.

Порядок осуществления контроля за выполнением УО её обязанностей по исполнению договора указан в гл. 6 договора по управлению МКД.

На основании изложенного суд считает, что требования истца в части обязания обозначенные вопросы в иске удовлетворить, произвести перерасчет за период не оказания услуг, перестать начислять ему в нарушение законов РФ непонятные деньги на оплату за отопление, ему начислять по показаниям прибора учета тепла, не брать деньги за вывоз мусора из денег собранных на ТО и ТР дома, не начислять ему за уборку чужого земельного участка, на общедомовые нужды вода не расходуется и по этой причине не начислять, за свет на общедомовые нужды, ему начислять по прибору учета, установленного для учета электроэнергии для подъездов, сделать взоиморасчет за установленные окна в подъезде, не подлежат удовлетворению, в связи с необоснованностью.

Что касается требования истца зачесть оплаченные им через банк коммунальные услуги, суд считает подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что, если иное не установлено договором, потребители вправе сами решать, каким способом производить оплату:

- оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета;

- оплачивать коммунальные платежи почтовыми переводами;

- поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них;

- вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

- осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев.

Как установлено судом, истец действительно оплачивает коммунальные платежи через л/с в Сбербанке и все услуги оплаченные истцом через банк должны быть разнесены на л/с его жилого помещения, в статью оплачено, и учтены при начислении оплат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Сохакян <данные изъяты> к ООО Управляющая компания ЖЭУ № о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО «Управляющая компания ЖЭУ №6» зачесть оплату за коммунальные услуги, произведенные ФИО2 через банк.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.03.2014 года

Председательствующий П.Ю. Агафонов