Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с требованиями к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем его продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Оверятского городского поселения и ФИО3 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды № (далее - Договор), земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, земли: населенных пунктов с разрешенным использованием: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, Оверятское городское поселение, <адрес>, в районе <адрес>, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Земельный участок), для завершение строительства объекта незавершенного строительства. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 54,7 кв.м., степень готовности 7 % кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности, на который зарегистрировано за Ответчиком, (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства 7%.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что у Комитета нет данных о том, что объект готов к эксплуатации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что строительство объекта завершено, что подтверждается техническим планом на дом, истцом так же пропущен срок для обращения в суд с данными требованиями. Требование об изъятии может быть подано в течение 6 месяцев. С иском истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка № между Администрацией Оверятского городского поселения и ФИО3 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Действующее земельное законодательство прямо регулирует вопрос о заключении без проведения торгов нового договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, которые были возведены в период действия договора аренды земельного участка, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ. Собственники объектов незавершенного строительства, заключившие договор аренды после ДД.ММ.ГГГГ, обладают правом на заключение без торгов договора аренды земельного участка исключительно в случаях, прямо предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Следовательно, договор аренды земельного участка может рассматриваться в качестве доказательства реализации ответчиком права на однократное продление договора аренды для завершения строительства на срок не более трех лет в порядке подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Следует учесть, что согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для обращения в суд уполномоченным органом с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов истек ДД.ММ.ГГГГ При этом, орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, заявил требование в суд об изъятии объекта незавершенного строительством ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением установленного законом срока.

Так же стороной ответчика суду были представлены технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленный в результате завершения строительства объекта недвижимости с кадастровым номером 59:07:0580112:38.

Согласно техническому плану, площадь здания составила 86,6 кв.м., количество этажей – 2, (в т.ч. мансардный), здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, здание образовалось в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:07:0580112:38. Технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из декларации об объекте недвижимости: имеется здание, назначение: жилое, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2021, правообладателем является ФИО3.

Ввиду того, что истец своевременно не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект недвижимости, как установлено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, и того, что ответчиком представлены доказательства завершения строительства, в удовлетворении исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.