Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО Ипотечное Агентство Югры к ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов,

установил:

АО Ипотечное Агентство Югры обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО1, ФИО3 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участниками в соответствии с подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке реализации целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 и 2013 годы на период до 2015 года». На основании предоставленных документов, решениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки. В соответствии с п.13 ст. 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки. ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № ответчики приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, с использованием кредитных средств, предоставленных банком по ипотечному кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ<***>. ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиками и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 238 месяцев. При постановке на учет для получения субсидии (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) ответчики составом семьи 4 человека (заявитель, заявительница, сын, дочь) проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На момент отчуждения семьи М-вых составляла 30,6 кв.м./4 членов семьи собственника =7,65 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи, что составляет менее 12 кв.м. Ответчики были поставлены на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» с целью получения субсидии. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица не имевшиеся у него объекты недвижимого имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась квартира (основание Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расположенная по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Лянтор, <адрес>, мкр-н №, <адрес>, общей площадью 39 кв.м. Таким образом, на момент отчуждения обеспеченность семьи ответчика составляла 30,6 кв.м +39 кв.м. = 69,6 кв.м., 69, 6/4=17,4 на каждого члена семьи, что составляет более 12 кв.м. Ответчики в течении 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения иди отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Ответчиками были предоставлены недостоверные сведения, скрыта информация об ухудшении жилищных условий в течении 5 лет, предшествующих подаче заявления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено информационное письмо, в котором сообщалось о том, что постановка на учет по программам 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признана недействительной. ДД.ММ.ГГГГ исх. № Агентством в адрес ответчиков направлена претензия о заключении дополнительного соглашения к трехстороннему соглашению в части изменения срока предоставления компенсации части процентной ставки на 60 месяцев. Указанная претензия возвращена в Агентство с пометкой «Истек срок хранения». В настоящее время 60 месяцев с даты заключения трехстороннего соглашения истекли. ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. Претензия ответчиками не получена, вернулась обратно в Агентство. ДД.ММ.ГГГГ Агентством направлено письмо в банк. Согласно ответу №ДО/2-27786 от ДД.ММ.ГГГГ, Банк не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. Просят расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «Ипотечное агентство Югры» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настояла по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» ФИО5 с судебном заседании не возражал против расторжения трехстороннего соглашения.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участниками в соответствии с подпрограммами 2 «Доступное жилье молодым» и 4 «Ипотечное жилищное кредитование» Целевой программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015», утвержденной Постановлением Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке реализации целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011 и 2013 годы на период до 2015 года».

На основании предоставленных документов, решениями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки.

В соответствии с п.13 ст. 10 Порядка реализации целевой программы <адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", являющегося приложением к постановлению Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ N 108-п, утвержденного этим же постановлением "О порядке реализации целевой программы <адрес> - Югры "Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года", государственная поддержка участников подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 238 месяцев.

На основании ст. 7 Порядка, уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае если члены молодой семьи в течении 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, зам исключением случаев, когда до ухудшений жилищных условий члены молодой семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 13 Порядка.

При постановке на учет для получения субсидии (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) ответчики составом семьи 4 человека (заявитель, заявительница, сын, дочь) проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилая площадь 23,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент отчуждения обеспеченность семьи М-вых составляла 30,6 кв.м./4 членов семьи собственника =7,65 кв.м. – обеспеченность каждого члена семьи, что составляет менее 12 кв.м.

Ответчики были поставлены на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым» с целью получения субсидии. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица не имевшиеся у него объекты недвижимого имущества Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась квартира (основание Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: РФ, ХМАО-Югра, <адрес>, городское поселение Лянтор, <адрес>, мкр-н №, <адрес>, общей площадью 39 кв.м. Таким образом, на момент отчуждения обеспеченность семьи ответчика составляла 30,6 кв.м +39 кв.м. = 69,6 кв.м., 69, 6/4=17,4 на каждого члена семьи, что составляет более 12 кв.м.

Ответчики в течении 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения иди отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Следовательно, ответчиками были предоставлены недостоверные сведения, скрыта информация об ухудшении жилищных условий в течении 5 лет, предшествующих подаче заявления.

Таким образом, Ответчики незаконно получают государственную поддержку в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки.

Согласно п.5.2 Трёхстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соглашение может быть расторгнуто в случае выявления Агентством факта незаконного участия Участников в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование».

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В результате предоставления недостоверных сведений ответчики незаконно были признаны участниками целевой программы (подпрограммы), в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину в размере 6000 рублей, по 3000 руб. с каждого, поскольку солидарное взыскание государственной пошлины законном не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО Ипотечное Агентство Югры к ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк» о расторжении трёхстороннего соглашения, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО Ипотечное агентство Югры, ФИО1, ФИО2, ПАО «Запсибкомбанк».

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» уплаченную государственную пошлину размере 6000 (шесть тысяч) рублей, то есть по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018

Судья О.А. Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре судебного заседания Искиндировой Д.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Судья О.А. Рудковская