Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «ИНТЕГРАЛ» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор долевого участия № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: РБ, группа жилых домов со втроено-пристроенными помещениями на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе домов №№, жилой дом, литер 3. В соответствии с п. 1.1.2 данного договора ответчик обязуется по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию оформить в установленном порядке и передать в собственность истцу для последующего проживания в нем трехкомнатную квартиру № общей площадью 80,9 кв.м расположенную на 2 этаже вышеуказанного жилого дома, а истец обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере 3 559 600 (три миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот) руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 44 000 руб. Сторонами определен ориентировочный срок сдачи дома на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе домов №№, жилой дом, литер 3 в 4 квартале 2015 года, и срок передачи участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства-квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны АО «ИНТЕГРАЛ» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема-передачи не передана. Согласно договора ответчик обязан предоставить в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые для регистрации права собственности на объект документы для государственной регистрации права собственности на данную квартиру истцом. В соответствии с условиями договора истец исполнил обязательства по оплате установленной договором суммы, что подтверждается платежными документами. На вышеуказанный многоэтажный жилой дом, в установленном законе порядком было получено разрешение на строительство №, выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений ДД.ММ.ГГГГ. Истец приобрел право собственности на квартиру в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору. По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны АО «Интеграл» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема-передачи не передана. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 80,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную на 2 этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: РБ, группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе жилых домов № по <адрес>.

Истец на судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ИНТЕГРАЛ» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, исковые требования признали полностью.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ИНТЕГРАЛ» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор долевого участия № об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: РБ, группа жилых домов со втроено-пристроенными помещениями на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе домов №№, жилой дом, литер 3. В соответствии с п. 1.1.2 данного договора ответчик обязуется по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию оформить в установленном порядке и передать в собственность истцу для последующего проживания в нем трехкомнатную квартиру № общей площадью 80,9 кв.м расположенную на 2 этаже вышеуказанного жилого дома, а истец обязуется оплатить полную стоимость квартиры в размере 3 559 600 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 44 000 руб., что подтверждается платежными документами.

Сторонами определен ориентировочный срок сдачи дома 4 квартал 2015 года и срок передачи участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства-квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на момент подачи иска обязательства по договору со стороны АО «ИНТЕГРАЛ» не исполнены, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира потребителю по акту приема-передачи не передана.

Кроме того, исковые требования подтверждаются договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО1 и АО «ИНТЕГРАЛ», платежными документами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и подпункта 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 25 698 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 80,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную на 2 этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: РБ, группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе жилых домов №, по <адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 80,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенную на 2 этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: РБ, группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке, ограниченном <адрес>, в створе жилых домов №, по <адрес>.

Взыскать с АО « Интеграл» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 25 698 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий судья А.Ф.Хусаинов