Гражданский кодекс часть 1

В исковом заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Лотос», <адрес>, кадастровый №№. Участок принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2019 года, право зарегистрировано 22 октября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №8984) для проведения кадастровых работ в целях изготовления межевого плана на участок, установления границ участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде забора (металлического ограждения). При изготовлении межевого плана необходимо было получить согласие владельцев смежных земельных участков на согласование границ участка истцов. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 в отношении участка с кадастровым №№ было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, поставленными на государственный кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Кадастровым инженером были выявлены следующие несоответствия: пересечение координат границы участка с со смежным земельным участком №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос», <адрес>, хотя фактически участки имеют общую границу. Правообладатель участка по <адрес>ФИО13 препятствовал в исправлении ошибки в местоположении своего земельного участка и отказался согласовать границу 2-н1 в акте согласования местоположения границы участка. 01.06.2020 года у участка по <адрес> поменялся собственник. Теперь собственником участка по <адрес> является ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.06.2020 г. Истцы направили 15.06.2020 Почтой России ответчику ФИО5 уведомление о необходимости исправления ошибок в координатах границ участка №, но ответа на него не получили; участок по границе н1-н2 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес>, а при нанесении координат было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков отсутствует (имеется разрыв по координатам). Правообладатель участка по <адрес>ФИО6 препятствовала в исправлении ошибки в местоположении своего земельного участка и отказалась согласовать границу н1-н2 в акте согласования местоположения границы участка. 14.05.2020 года у участка по <адрес> поменялся собственник. Теперь собственниками участка по ул. <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.06.2020 г. Истцы направили 15.06.2020 Почтой России ответчикам ФИО3 и ФИО4 уведомление о необходимости исправления ошибок в координатах границ участка №№, но ответа на него не получили; участок по границе н2-1 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес>, а при нанесении координат было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков отсутствует (имеется разрыв по координатам). Граница н2-1 согласована в индивидуальном порядке с собственником участка по <адрес>ФИО10. Но в связи с тем, что двое из троих смежных землепользователей не согласовали границы участков в индивидуальном порядке, устранение пересечения границ участков и разрывов между ними возможно только в судебном порядке. При установлении границ участка по вышеуказанным координатам поворотных точек границы земельного участка истцов совпадут с границами, существующими на местности и обозначенными забором. Так же в результате кадастровых работ уточнится площадь участка, принадлежащего истцам и изменится с 800 кв.м, до 791 кв.м. 10 декабря 2019 г. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, К заявлению был приложен межевой план. Уведомлением № от 24 декабря 2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило истцам о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Причиной приостановки послужило пересечение границ участка истцов с границами земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос», <адрес>, а так же отсутствие информации о согласовании границы н1-н2 и 2-и1. Истцы обжаловали решение о приостановлении в апелляционную комиссию при Росреестре. Решением заседания апелляционной комиссии №23/19/Р-529 от 21,01.2020 заявление об обжаловании приостановления кадастрового учета отклонено. Решением № от 01 апреля 2020 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в учете изменений объекта недвижимости и государственном кадастровом учете участка отказано.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагалась на усмотрение суда.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истцов и ФИО7, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иным лицам и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ Порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (приложение 4) утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015г № 943 Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков подлежит исправлению. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дне со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В целях исправления реестровой ошибки в сведения ЕГН о местоположении границ земельного участка необходимо в порядке предусмотренными статьями 14,15,16,18, 61 Закона о ГРН обратится в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, предоставив при этом необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план, подготовленный совместно с собственником корректируемого земельного участка, в случае одновременного уточнения местоположения границ нескольких участков в то числе, в связи с исправлением ошибки о местоположении их границ.

В соответствии с частью 1 стать 44 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции действовавших до 01.01.2017г. Определение координат характерных точек границ земельных участков на местности, равно как и подготовка межевого плана, содержащего сведения предусмотренные частью 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ, является исключительной компетенцией кадастровых инженеров.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения. Пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им. иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т «Лотос», <адрес>, кадастровый №№.

Участок принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 октября 2019 года, право зарегистрировано 22 октября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, №8984) для проведения кадастровых работ в целях изготовления межевого плана на участок, установления границ участка.

Из заключения кадастрового инженера от 03.08.2021г. следует, что межевой план (договор на выполнение работ от 2019-11-01 № 1182). подготовлен по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, г. Краснодар, с/т "Лотос", <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № 8984, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) - №, в реестре членов Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» (А СРО "ОКИ") № 1532, дата принятия в СРО: 30.11.2016 г. (посмотреть в разделе реестр на сайте - http://www.asroki.ru/reestr-chlenov-associacii/reestr-chlenov-associacii.html) в государственном реестре СРО кадастровых инженеров № 010, дата внесения 28.10.2016г, сайт А СРО "ОКИ": www.asroki.ru).

Местоположением уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, и естественных границ земельного участка. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде забора - металлическим ограждением. Поворотные точки представляют собой металлические трубы диаметром 40 мм.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ с схемой расположения садовых участков с/т "Лотос" г. Краснодар из межевого дела по установлению границ земельного участка с/т "Лотос" Карасунского округа г. Краснодар, а именно, согласно схеме расположения садовых участков с/т "Лотос" г. Краснодар часть границы от точки н3 до точки н4 смежными уточняемому земельному участку являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, при этом фактически по границе от точки н3 до точки н4 граничит только с смежным земельным участком с кадастровым номером №, а с земельным участком с кадастровым номером № фактически общая граница отсутствует, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № соприкасается с земельным участком с кадастровым номером № только в точке н4.

Так же при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактически сложившихся границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, поставленным на ГКУ с уточнёнными границами и площадью.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе нЗ-н4 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а при нанесении координат, было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует (имеется разрыв по координатам), а граница н3-н4 относиться к неразграниченным землям, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного край Краснодарский, г. Краснодар, с/т "Лотос", <адрес>, препятствует исправлении ошибки в местоположении своего земельного участка и отказывается согласовывать границу н3-н4 в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

В целях устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, а именно необходимо внести изменения в точку <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, правильной считать точку <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе н4-н1 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, а при нанесении координат, было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует (имеется разрыв по координатам), а граница н4-н1 относиться к неразграниченным землям, находящимися в государственной или муниципальной собственности. В этой связи граница н4-н! согласована в индивидуальном порядке с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

В целях устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, а именно необходимо внести изменения в точку <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, правильной считать точку <данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером №; в точку <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, правильной считать точку <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №: по границе н1-н2 - ограничен землями общего пользования с/т "Лотос", №), стоящем на ГКУ с уточнёнными границами и площадью, не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе н2-нЗ - ограничен смежным землепользователем /<адрес>; по границе нЗ-н4 - ограничен смежным землепользователем / <адрес>, по границе н4-н1 - ограничен смежным землепользователем / <адрес>, согласовано в индивидуальном порядке.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 (Текст решения опубликован в газете "Краснодарские известия" от 15 февраля 2007 г. N 24, в "Вестнике органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар" от 7 марта 2007 г. N 7 ст. 3), земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне - СХ-1. Зона размещения садоводств. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства в зоне СХ-1: минимальная площадь земельных участков - 400 кв. м, максимальная площадь - 1000 кв. м.

Таким образом, кадастровый инженер полагает возможным уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с 800.00 кв.м (по сведениям ЕГРН) до 760 кв.м.

С 01.06.2020 года собственником участка по <адрес> является ФИО7, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.06.2020 г.

Истцы направили 15.06.2020г. Почтой России ответчику ФИО5 уведомление о необходимости исправления ошибок в координатах границ участка №, но ответа на него не получили; участок по границе н1-н2 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес>, а при нанесении координат было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков отсутствует (имеется разрыв по координатам).

С 14.05.2020 года у участка по <адрес> собственниками участка по ул. <адрес> являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от 15.06.2020 г. Истцы направили 15.06.2020г. Почтой России ответчикам ФИО3 и ФИО4 уведомление о необходимости исправления ошибок в координатах границ участка №№, но ответа на него не получили; участок по границе н2-1 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес>, а при нанесении координат было выявлено, что общая граница у смежных земельных участков отсутствует (имеется разрыв по координатам).

10 декабря 2019 г. истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№, приложив межевой план.

Уведомлением № от 24 декабря 2019 года Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщило истцам о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Причиной приостановки послужило пересечение границ участка истцов с границами земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос», <адрес>, а так же отсутствие информации о согласовании границы н1-н2 и 2-и1.

Истцы обжаловали решение о приостановлении в апелляционную комиссию при Росреестре, решением заседания апелляционной комиссии №23/19/Р-529 от 21.01.2020 заявление об обжаловании приостановления кадастрового учета отклонено.

Решением № от 01 апреля 2020 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в учете изменений объекта недвижимости и государственном кадастровом учете участка отказано.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос», <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 о признании границ неустановленными.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 о признании границ земельного участка №№, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос» <адрес> неустановленными.

Установить границы земельного участка с кадастровым №№,

расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, СНТ «Лотос», <адрес> согласно межевому плану от 03.08.2021г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № согласно следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка истцов №№ в размере 760 кв.м, согласно межевому плану от 03.08.2021 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО8.

Данное решение является основанием для регистрирующего органа для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельного участка №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2021г.

Председательствующий: