Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Соболевой О.О., с участием прокурора Журавлева Д.С., при секретаре Пузанковой О.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО15, ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности З. исковое заявление поддержала, пояснив, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес> Собственником указанного жилого помещения является Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. Наниматели ФИО1 и ФИО2 бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, подвергая разрушению жилое помещение, захламляют его бытовыми отходами, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир. На неоднократные обращения и требования соседей, а также управляющей компании МУП «УК СПРМ» о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчики не реагируют, от получения предписаний отказываются, оплату за наем и коммунальные услуги длительное время не производят, в связи с чем за К-выми образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией городского поселения Сергиев посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ФИО1 и К.Е.ИБ., выселить ответчиков из жилого помещения и обязать ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что в квартире не проживает, приходит туда один раз в неделю, в настоящее время мусор частично вывезен, ее дочь вовсе проживает в другом месте.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МУП «УК СП МР» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал по изложенным им доводам.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело при данной явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>

Собственником указанного жилого помещения является Администрация города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 6).

В материалы дела представлены письма жителей д<адрес> с просьбами произвести осмотр жилого помещения и принять меры к обеспечению комфортного проживания жильцов дома (22-26).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что являются жителями дома <адрес> ФИО1 появляется в жилом помещении в темное время суток, квартира захламлена бытовыми отходами, стоит неприятный запах.

Согласно актам МУП «УК СПМР», составленных ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками управляющей организации проводились обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которых было установлено, что указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии (л.д. 10-15).

Согласно акту проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. начальника Управления городского хозяйства Администрации города Сергиев Посад, квартира <адрес> расположена в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже пятиэтажного дома, находится а антисанитарном состоянии, полностью завалена отходами (л.д.16).

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как рекомендовано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В заседании установлено, что МУП «УК СПМР» направлены предписания нанимателям квартиры с требованием устранить антисанитарное состояние (л.д.17-21).

Вместе с тем, представителем истца и третьего лица не обеспечено суду доказательств ознакомления ответчиков с предупреждением об установлении нарушений правил проживания, сведения о том, кто именно из ответчиков был ознакомлен с данными предупреждениями, в материалах дела отсутствуют.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, в том числе и доводы истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, положений ст.91 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчикам крайней меры ответственности в виде выселения в порядке ст.91 ЖК РФ не имеется.

Невнесение ответчиками в течение длительного времени платы за жилищно-коммунальные услуги также не может служить основанием для их выселения по ст.91 ЖК РФ, поскольку выселение за неуплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрено ст.90 ЖК РФ, и только с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО15, ФИО16 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении нанимателя и члена его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2014 года.

Судья: О.О. Соболева