Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между ООО «Московская строительная компания» и ФИО1, как участником долевого строительства, заключен договор №. № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом в границах: ... этап по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать объект долевого строительства участнику долевого строительства — однокомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом балкона 41,98 кв. м.

Строительство многоквартирного дома — вновь создаваемого объекта капитального строительства, осуществлялось застройщиком на основании Разрешения на строительство от ...№, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (пункт 1.3 договора ДДУ от 30.08.2018г.).

Распоряжением Администрации г. Ростова-на-Дону, Департамента архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону № от ..., многоквартирному дому присвоен адрес: Россия, ..., строение 3. По окончании строительства и его ввода в эксплуатацию (Разрешение Департамента архитектуры и градостроительства ...№ от 15.08.2019г.), ООО «МСК» передало, а ФИО1 принял жилое помещение — однокомнатную ..., общей площадью 41,4 кв.м., о чем составлен передаточный акт от ....

Право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., строение 3 было зарегистрировано за истцом, в удостоверение чего Управлением федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области была выдана выписки из ЕГРН от №., номер регистрации №.

В соответствии с подпунктом 4 раздела 7 Проектной декларации о проекте строительства капитального строительства от 23.11.2021г. в общей долевой собственности участников будет находиться общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит, в том числе земельный участок, на втором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на земельном объекты. Доля в праве общей долевой собственности каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность.

Многоквартирный ... строение 3 расположен на земельном участке площадью 29391 кв.м., кадастровый №, которому присвоен адрес: ... категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, для многоквартирной застройки, многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.

Согласно п. 5.6 Положительного заключения экспертизы от ... строительство жилой застройки предусматривается в 5-ть этапов, в течение которых проектом предусматривается строительство 5-ти многоэтажных домов со встроенными помещениями общественного назначения (офисы), подземной автостоянкой, строительство котельной, двух трансформаторных подстанций, а также последующее благоустройство территории.

Таким образом, на земельном участке площадью 29 391,00 кв.м., кадастровый № располагается 5 многоквартирных домов: ... строение 1, 17 строение 2, 17 строение 3, 17 строение 4, 17 строение 5. Последующее деление единого земельного участка под каждый многоквартирный дом не производилось.

Внутридомовые инженерные коммуникации вышеуказанных многоквартирных домов присоединены через сети электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения к объектам коммунальной инфраструктуры (котельная, узел водоснабжения, узел газоснабжения, трансформаторные подстанции), которыми обеспечиваются указанные многоквартирные дома электроэнергией и тепловой энергией, водоснабжением.

В связи с чем, на земельном участке, кадастровый №, в рамках согласованного проекта строительства на денежные средства дольщиков (собственников домов строений 1-5 по ...) с целью обслуживания пяти многоквартирных домов застройщиком установлено следующее движимое имущество:

- автоматизированная блочно-модульная котельная «EKOTHERM V 9000» 9,0 Мвт, имеющая металлический каркас, внутри которой установлены: котел стальной водогрейный D VOTHERM 3000 Polykraft - 3 шт., горелка газовая модулирующая GAS Р 300/М СЕ МЕС DN65-FS65 – 2 шт., горелка газовая модулирующая К 350/М TL МЕС DN65-FS65 - 1 шт., насос рециркуляции котла 5M-G80-650/0,75 DAB PUMPS - 3 шт., бак мембранный расширительный WRV 1000 Wester line - 3 шт., насос циркуляционный контура OB CM-G 150-2405/22 DAB PUMPS - 2 шт., установка умягчения воды 5 м3/час (Na-катионирование) TNLG S 2162+МВН403 Navigator - 1 шт., бак запаса подпиточной воды V=5000л. ATV 5000 AQUATECH - 2 шт., насос подпитки теплосети JET 200 М DAB PUMPS - 2 шт.

- сети газоснабжения и газораспределения: газопроводы среднего давления 108мм — 1 п.м., газопроводы среднего давления 159мм — 1 п.м., газопроводы среднего давления 219мм — 20,6 п.м., газопроводы среднего давления 225мм — 720 п.м., пункт редуцирования ШГРП с РДНК400, РДСК-50 - 1 шт., УУРГ на базе измерительного комплекса СГ-ЭК-Вэ-Р-0,5-650/1,6 (1:80) DN100 на базе RVG G400 - 1 шт., труба дымовая нержавеющая сталь 85м. - 3 шт.

- сети электроснабжения высоковольтные: трансформаторные подстанции БРТП1, БКТП2 12506/0,4кВ У1 — 2 шт., кабельные линии 6 кВ АПвПуг 3x300/50-6 - 1256 м.

- сети электроснабжения домов 0,4 кВ: кабель ААБ2л 4x95 — 180 м., кабель ААБ2л 4x185 —. 60 м., кабель АВБбШвнг-LS-l 4x95 - 264 м., кабель АВБбШвнг-LS-l 4x185 - 1300м., кабель АВБбШвнг-LS-1 4x240 - 6109 м.

- уличное освещение: шкаф управления уличным освещением — 2 шт., светильник светодиодный консольный на опорах Io street 100Вт — 55 шт., прожектор светодиодный 100 Вт (спортивная площадка) — 12 шт.

- сети водоснабжения: пожарные гидранты — 4 шт., труба ПЭ100 SDR O315 — 373 м., труба ПЭ100 SDR O 160 — 221,8 м., труба ПЭ100 SDR O 110 — 22,2 м., колодец железобетонный — 29 шт.

- сети водоотведения: труба НПВХ Р O 225 — 146, 4 м., труба НПВХ Р O 160 — 302,2 м., труба НПВХ Р O 110 — 141,7 м., колодец железобетонный — 30 шт.

- ограждение земельного участка: забор металлический из профильной трубы 60x40 — 1324,5 м., ворота распашные металлические из профильной трубы 60x40 - 2 шт., Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления: Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice TTN 3724 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Medium BlueBus ЕРМВ, - 1 комплект, Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice ТО 5024 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Mtc jm BlueBus ЕРМВ - 1 комплект, калитки металлические из профильной трубы — 4 шт., система контроля доступа на калитках Метаком — 4 шт.

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы: спортивная площадка (огороженное футбольное поле с резиновым покрытием) — 1 шт., качели, беседки, тренажеры, горки, песочницы в количестве 79 шт.

Управление многоквартирными домами по ... строениями 1-3 осуществляет ООО «УК Военвед», строениями 4-5 — ООО УК «Эксперт-Сервис».

В платежных документах для оплаты жилищно-коммунальных услуг за июнь-июль 2021г. ООО УК «Военвед» разместила информацию, что собственником котельной является ООО УК «Эксперт- Сервис».

Согласно технических паспортов многоквартирных домов по ... строения 1, 2, 3, 5 общая площадь помещений составляет 92 295,7 кв.м.: строение 1 — 12588,8 кв.м., строение 2 — 12211,7 кв.м., строение 3 — 12632,5 кв.м., строение 4 — 22420,9 кв.м., строение 5 — 22441,8 кв.м.

Размер доли истца как собственника квартиры площадью 41,4 кв.м., в праве общей долевой собственности на общее имущество составит 1/229.

На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право в общей долевой собственности в размере 1/229 кв.м, на земельный участок, площадью 29391,00 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: ..., категория и виды разрешенного использования: земли деленных пунктов, для многоквартирной застройки, многоквартирные жилые дома, в том числе со строенными и (или) встроено - пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания; а также на расположенное на земельном участке движимое имущество:

-уличное освещение: шкаф управления уличным освещением — 2 шт., светильник светодиодный консольный на опорах Io street 100Вт — 55 шт., прожектор светодиодный 100 Вт (спортивная площадка) — 12 шт.

-сети водоотведения: труба НПВХ Р O 225 — 146, 4 м., труба НПВХ Р O 160 — 302,2 м., труба НПВХ Р O 110 — 141,7 м., колодец железобетонный — 30 шт.

-ограждение земельного участка: забор металлический из профильной трубы 60x40 — 1324,5 м., ворота распашные металлические из профильной трубы 60x40 - 2 шт., Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления: Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice TTN 3724 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Medium BlueBus ЕРМВ, - 1 комплект, Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice ТО 5024 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Mtc jm BlueBus ЕРМВ - 1 комплект, калитки металлические из профильной трубы — 4 шт., система контроля доступа на калитках Метаком — 4 шт.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ... многоквартирном доме по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Основание №. 193/H3/2018 участия в долевом строительстве от .... Строительство многоквартирного дома — вновь создаваемого объекта капитального строительства осуществлялось застройщиком на основании Разрешения на строительство от ...№, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (пункт 1.3 договора ДДУ от 30.08.2018г.).

Распоряжением Администрации г. Ростова-на-Дону, Департамента архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону № от 16.05.2019г. многоквартирному дому присвоен адрес: : Россия, ..., строение 3. По окончании строительства и его ввода в эксплуатацию (Разрешение Департамента архитектуры и градостроительства гор. Ростова-на-Дону № от 15.08.2019г.), ООО «МСК» передало, а ФИО1 принял жилое помещение.

Судом установлено, что многоквартирный ... строение 3 расположен на земельном участке площадью 29391 кв.м., кадастровый №, которому присвоен адрес: <...>, категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, для многоквартирной застройки, многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено - пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания.

Таким образом, на земельном участке площадью 29391,00 кв.м., кадастровый № располагается 5 многоквартирных домов: ... строение 1, 17 строение 2, 17 строение 3, 17 строение 4, 17 строение 5. Последующие деление единого земельного участка под каждый многоквартирный дом не производилось.

На земельном участке кадастровый №, в рамках согласованного проекта строительства на денежные средства дольщиков (собственников домов строений 1-5 по ...) с целью обслуживания пяти многоквартирных домов застройщиком установлено следующее движимое имущество:

-уличное освещение: шкаф управления уличным освещением — 2 шт., светильник светодиодный консольный на опорах Io street 100Вт — 55 шт., прожектор светодиодный 100 Вт (спортивная площадка) — 12 шт.

-сети водоотведения: труба НПВХ Р O 225 — 146, 4 м., труба НПВХ Р O 160 — 302,2 м., труба НПВХ Р O 110 — 141,7 м., колодец железобетонный — 30 шт.

-ограждение земельного участка: забор металлический из профильной трубы 60x40 — 1324,5 м., ворота распашные металлические из профильной трубы 60x40 - 2 шт., Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления: Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice TTN 3724 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Medium BlueBus ЕРМВ, - 1 комплект, Автоматика распашных ворот Nice: Блок управления Nice МС824Н MCA1_R10; Привод открытия ворот: Nice ТО 5024 HS; Внешний радиоприемник для пультов: Doorhan DHRE-1; GSM приемник: Doorhan gsm 3.0; Фотоэлементы Nice Mtc jm BlueBus ЕРМВ - 1 комплект, калитки металлические из профильной трубы — 4 шт., система контроля доступа на калитках Метаком — 4 шт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 21 ФЗ N 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом и элементы благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (положения части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу данных правовых норм право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в частности на земельный участок и иные объекты недвижимости находящиеся на нем для обслуживания многоквартирного дома, возникает бесплатно только при наличии двух условий: многоквартирный дом расположен на данном земельном участке; заинтересованное лицо является собственником помещения, расположенного в данном многоквартирном доме.

Таким образом, рассматривая исковые требования суд приходит к выводу о том, что каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а заявленные в указанном деле требования по существу направлены на преодоление истцом порядка государственной регистрации прав на земельный участок, а право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МСК» о прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2022 года.