Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ФИО5, действующий по ее поручению и от ее имени, заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,7 <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная оплата по договору составила 18 000 рублей и коммунальные платежи (электроэнергия и холодное, горячее водоснабжение). Однако свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил вышеуказанную квартиру. За весь период действия договора ответчик не в полном объеме и не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в результате чего задолженность на момент освобождения жилого помещения составила 92 863,65 (20 863,65+72 000) рублей. За май 2014 года и июнь 2014 года оплату по аренде помещения ответчик произвел. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 000 рублей (18 000х4). За коммунальные платежи (водоснабжение, электроэнергия) за май 2014 года и июнь 2014 года оплату ответчик произвел в размере 40 000 рублей. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 863,65 рублей. В связи с изложенным, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 72 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 863,65 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и доверенности в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила защиту интересов представителю –Боровиковой О.Н. (доверенность в деле), которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что освободил спорную квартиру еще в июле 2014 года, передал ключи сыну истицы, однако никаких дополнительных соглашений по договору найма не составлял, актов приема-передачи ключей также не подписывал. Просит отказать в иске.

Исследовав материалы дела, изучив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из содержания ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов либо возражений.

Как установлено в судебном заседании – ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,7 <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная оплата по договору составила 18 000 рублей и коммунальные платежи (электроэнергия и холодное, горячее водоснабжение) (л.д.10-11).

Указанное жилое помещение принадлежит истице на праве собственности, на основании договора купли-продажи (л.д.20-23), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.18).

Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору, передал жилое помещение ответчику.

Однако ответчик не в полном объеме и не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в результате чего его задолженность на момент окончания срока действия договора найма жилого помещения составила 92 863,65 (20 863,65+72 000) рублей.

Согласно представленного истцом расчета, который суд находит верным, а ответчик не оспаривал, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 000 рублей (18 000х4 месяца).

За коммунальные платежи (водоснабжение, электроэнергия) за май 2014 года и июнь 2014 года оплату ответчик произвел в размере 40 000 рублей. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 20 863,65 рублей (л.д.12-17).

На настоящий момент ответчиком суду не предоставлены доказательства возврата истцу денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность по договору аренды в размере 72 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 20 863,65 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что спорная квартира не использовалась им с июля 2014 года, не приняты во внимание суда, поскольку являются голословными утверждениями стороны ответчика. Доказательств того, что ответчик использовал квартиру лишь два месяца, в материалах дела не имеется, не представлены такие доказательства и ответчиком.

Кроме того, в силу положений ст. ст. 98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, расходы по оплате услуг представителя.

При подаче иска истицей оплачена государственная пошлина в размере 2 986 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

Интересы истицы в настоящем деле на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ представляла ФИО9, за услуги которой оплачено 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией на указанную сумму (л.д.29). На оформление доверенности расходы возмещению не подлежат, поскольку доверенность оформлена не только на ведение данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 72 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 20 863 рубля 65 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 2 986 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2016 года.

Судья: Куликова А.С.