Гражданский кодекс часть 1

ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг и административных расходов в сумме 127946 рублей, а также пени за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, в сумме 105300 рублей, судебных издержек за юридические услуги в сумме 3000 рублей, оплаты госпошлины в размере 5542 рубля и почтовых расходов на сумму 37 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 марта 2012 года ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» заключила с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор № о предоставлении торгового места №, площадью 8 кв. м., расположенного по адресу: г. Десногорск, производственно-общественная зона, территория городского рынка, здание № 2. Ежемесячная арендная плата согласно договора составила 8840 рублей. Ответчик также принял обязательства по оплате, помимо арендной платы, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов. В сентябре 2015 года договор был расторгнут. На момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность в сумме 127946 рублей. 06 апреля 2016 года ответчику была предъявлена претензия, которая осталась без ответа. По состоянию на день подачи искового заявления задолженность ответчика не изменилась и осталась в сумме 127946 рублей.

Учитывая систематическое нарушение ответчиком сроков оплаты аренды и эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов с ответчика подлежат взысканию пени в соответствии с п. 7.2, 7.3 Договора в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с невнесением предусмотренных договором аренды платежей за 2015 год количество дней просрочки на момент подачи претензии составляет более двухсот дней, в связи с чем, размер пени за январь, февраль, март 2015 года по аренде составляет 8840 рублей, по эксплуатационным расходам 4160 рублей (за каждый месяц).

В связи с невнесением предусмотренных договором аренды платежей за 2015 год количество дней просрочки на момент подачи претензии составляет более двухсот дней, в связи с чем, размер пени за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2015 года по аренде и эксплуатационным расходам составляет 11700 рублей (за каждый месяц).

Всего размер пени составляет 105300 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, истцом понесены расходы по оплате услуг адвоката по составлению данной претензии в сумме 1000 рублей. Ответчик данные расходы не возместила, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в качестве убытков причиненных истцу недобросовестным исполнением договорных обязанностей.

Расходы по оплате услуг адвоката по составлению настоящего искового заявления составили 2000 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» со ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов в сумме 127946 рублей; пени за нарушение сроков оплаты предусмотренных договором аренды платежей в сумме 105300 рублей; расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии в сумме 1000 рублей; расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 5542,46 рублей; почтовые расходы на отправку претензии в сумме 37 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок», будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» признала частично, пояснив, что признает заявленные требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов в сумме 127946 рублей; расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии в сумме 1000 рублей; расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 2000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 5542,46 рублей; почтовые расходы на отправку претензии в сумме 37 рублей, однако в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты предусмотренных договором аренды платежей в сумме 105300 рублей просит применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).В судебном заседании установлено, что 26.03.2012 года между ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» и ФИО1 был заключён договор № (л.д. 7-9) на предоставление во временное возмездное пользование торгового места №, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: г.Десногорск, производственно-общественная зона, территория городского рынка, здание рынка №. Арендная плата за торговое место вместе с оборудованием составляет 8 840 руб. в месяц. Годовая плата составляет 106 080 руб. Уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя либо наличными в кассу арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (п. 4 договора); арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи и оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов (п. 6.1 договора). Договор подписан сторонами.

Согласно актов взаимной сверки за 2014, 2015 год и пояснению к акту сверки (л.д. 13-14, 28-29) у ИП ФИО1 имеется задолженность перед ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок», которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 127946 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата стала начисляться 11700 рублей в месяц, то есть одновременно арендная плата и эксплуатационные расходы.

06.04.2016г. истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в сумме 127 946 руб., пени в сумме 105 300 руб., расходы связанные с оплатой услуг адвоката в сумме 1000 руб. (л.д. 10-11). Ответа на претензию не поступило. Обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены. Из выписки из ЕГРИП усматривается, что ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем до 27.04.2015 года (л.д. 15-18).

При таких обстоятельствах, когда ответчик в одностороннем порядке надлежащим образом не исполняет условия заключённого с истцом договора, в соответствии с которым она обязана производить оплату арендных платежей, а также оплату эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов, расчет задолженности перед истцом не оспаривался, суд считает, что исковые требования в части взыскания основной задолженности в сумме 127946 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, при удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных издержек в виде расходов по оплате услуг адвоката за составление претензии в сумме 1000 рублей и составление искового заявления в сумме 2000 рублей (л.д. 19-20), расходов по оплате госпошлины в сумме 5542,46 рублей (л.д. 6) и почтовых расходов на отправку претензии в сумме 37 рублей (л.д. 12).

Вместе с тем, при рассмотрении требования истца о взыскании пени за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, суд руководствуется следующим:

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В судебном заседании ответчиком заявлено об уменьшении подлежащей уплате неустойки.

В данном случае суд считает возможным согласиться с позицией ответчика, поскольку установленный в договоре № от 26.03.2012 года размер неустойки - 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки оплаты эксплуатационных расходов и т.д. несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Сумма заявленной истцом неустойки (105300 руб.), вследствие установления в договоре высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд уменьшает размер неустойки в связи с нарушением сроков оплаты предусмотренных договором аренды платежей до 20000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» подлежат: задолженность по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов в сумме 127946 рублей; пени за нарушение сроков оплаты предусмотренных договором аренды платежей в сумме 20000 рублей; расходы по оплате услуг адвоката за составление претензии в сумме 1000 рублей и составление искового заявления в сумме 2000 рублей; расходы по оплате госпошлины в сумме 5542,46 рублей; почтовые расходы на отправку претензии в сумме 37 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Десногорский рынок» задолженность по оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных услуг, охранных услуг, административных расходов в сумме 127946 (сто двадцать семь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков оплаты предусмотренных договором аренды платежей в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, а также судебные издержки в виде расходов по оплате услуг адвоката за составление претензии и искового заявления в общей сумме 3000 рублей (три тысячи) рублей 00 копеек, расходов по оплате госпошлины в сумме 5542 (пять тысяч пятьсот сорок два) рубля 46 копеек, а также почтовых расходов на отправку претензии в сумме 37 (тридцать семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Михаленков Д.А.