Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2020 по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 г. г. Самара

установил:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт. В обоснование иска указывает, что является собственницей квартиры по адресу <адрес>. Перед покупкой квартиры в ноябре 2015 г. продавцом были предоставлены справки об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В сентябре 2019 г. она получила счёт на оплату взноса за капитальный ремонт на сумму <данные изъяты> В региональную программу капитального ремонта, утверждённую постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. №707, включена часть дома по адресу: <адрес>, с 1 по 4 секции, введенные в эксплуатацию 29.12.2008 г. Квартира № находится в 9 секции дома, которая была введена в эксплуатацию 29.12.2013 г. Региональная программа капитального ремонта утверждена до окончания строительства её подъезда и ввода в эксплуатацию 9 секции дома. Просит обязать исключить начисленную задолженность, прекратить начисление взносов.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 24.12.2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» об обязании произвести перерасчёт передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности от 9.04.2019 г. №119 ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 59-65).

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истице с 8.12.2015 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 11-14).

Согласно п.1, 3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом

Согласно п.3 ст.7 Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 3 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

Многоквартирный <адрес> в г. Самаре включён в региональную программу капитального ремонта, утверждённую постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. №707.

Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт должна была возникнуть у собственников помещений в указанном доме с апреля 2014 г.

Однако впоследствии в текст п.3 ст.7 Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» были внесены изменения, которым была придана обратная сила, указанный в нём срок увеличен до 8 месяцев.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт должна была возникнуть у собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Самаре возникла с 1.08.2014 г.

Истица указанную обязанность не исполняла, взносы на капитальный ремонт не уплачивала, что ею не отрицается.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на своё имя такого счёта;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора.

Таким образом, ответчик является кредитором истицы по обязательству по уплате взносов на капитальный ремонт.

В ноябре 2019 г. ответчик произвёл расчёт задолженности истицы по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1.08.2014 г. по 30.11.2019 г. (л.д. 16-17).

Истица просит исключить указанную задолженность, ссылаясь на то, что в региональную программу капитального ремонта Самарской области включена только часть многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно секции с 1 по 4, введённая в эксплуатацию 29.12.2008 г. Принадлежащая же ей квартира находится в 9 секции, которая была введена в эксплуатацию только 29.12.2013 г., т.е. уже после утверждения региональной программы.

Однако доводы истицы не соответствуют обстоятельствам дела. В региональную программу капитального ремонта Самарской области указанный дом включён целиком, без разбивки по секциям. Следовательно, если после принятия региональной программы дом изменился за счёт достройки и ввода в эксплуатацию дополнительных подъездов, у собственников вновь построенный помещений дома обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла тогда же, когда и у собственников помещений, существовавших на момент принятия региональной программы. Исключение составляют только помещения, введённые в эксплуатацию после 1.08.2014 г., применительно к ним взносы на капитальный ремонт подлежат уплате с момента ввода в эксплуатацию.

Поскольку квартира истицы была построена (т.е. соответствующая часть дома введена в эксплуатацию) ранее 1.08.2014 г., ответчик правомерно начисляет истице взносы на капитальный ремонт.

При этом для определения размера обязательства истицы по оплате взносов на капитальный ремонт не имеет значения момент возникновения у неё права собственности на квартиру, поскольку в силу п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ссылка истицы на то, что она не знала о включении дома в региональную программу капитального ремонта не может быть принята судом, поскольку указанная программа является нормативным правовым актом, она была официально опубликована для всеобщего сведения, ссылки на незнание закона в суде неприемлемы.

В соответствии с п.77 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в РФ, утверждённого приказом Министерства финансов РФ от 29.07.1998 г. №34н дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истёк, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведённой инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счёт средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчётному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном п.70 Положения.

Однако списание долга, по которому истёк срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора. Положение по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в РФ не указывает на обязанность организации производить списание задолженности, а лишь предусматривает право на такое списание и порядок такого списания.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2020 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь