Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина А. Н. к Китляр Е. В. о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с предварительным договором от 14.11.2011 Черкашин А.Н., как покупатель, и Китляр Е.В, как продавец, условились заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Одновременно стороны предварительного договора установили, что стоимость отчуждаемого продавцом и приобретаемого покупателем жилого дома и земельного участка будет составлять <данные> рублей. Однако Китляр Е.В. в отличие от Черкашина А.Н. от заключения договора купли-продажи уклоняется, вследствие этого он был вынужден обратиться в суд.

Дело инициировано иском Черкашина А.Н., который просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу на условиях предварительного договора от 14.11.2011, произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлена в установленном законом порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела установлено, что между ЧеркашинымА.Н. и Китляр Е.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного жилого дома, земельного участка - определен подлежащий передаче объект недвижимости, его вид, назначение, расположение, оговорена цена, подписан передаточный акт к предварительному договору купли-продажи, согласно которого истец принял от ответчицы имущество, частично оплатил стоимость имущества. Данные обстоятельства подтверждаются договором о задатке от 14.11.2011, расписками от 04.12.2012 на сумму <данные> рублей, от 14.11.2011 на сумму <данные> рублей, от 03.07.2012 на сумму <данные> рублей. Таким образом, истец оплатил всего <данные> рублей.

В судебном заседании установлено, что с 2011 года и по настоящее время истец осуществляет владение и пользование имуществом.

Возражений относительно стоимости жилого дома, оговоренной в предварительном договоре и объема денежных средств, переданных продавцу, в адрес Черкашина А.Н. не заявлено. Единственным обстоятельством, препятствующим купле-продаже жилого дома и переходу права собственности на него, является ничем немотивированное уклонение Китляр Е.В. от заключения договора купли-продажи, что представляет собой злоупотребление правом стороны договора и не может расцениваться как поведение в рамках договорной свободы.

В связи с тем, что ответчица от исполнения заключения договора купли-продажи уклоняется, значительная часть денежных средств ей выплачена, с учетом интересов истца, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Однако, суд признает наличие задолженности по договору купли-продажи за истцом в размере <данные> рублей, с требованием о взыскании, которой ответчица не лишена возможности обратиться к истцу. Наличие задолженности в размере <данные> рублей истец признает.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 14.11.2011 жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признается состоявшимся между покупателем – Черкашиным А.Н. и продавцом – Китляр Е.В., следовательно.

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость установлен, следовательно требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Черкашина А. Н. к Китляр Е. В. о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признать обоснованным.

Признать заключенным договор между Черкашиным А. Н. и Китляр Е. В. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от 14.11.2011.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2013.

Судья Ж.А. Бойченко