Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменение сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 30.08.2012г., подготовленного кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 пояснила, что истцы являются сособственниками (по 1/2доле) земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от12.02.2009г. и от 15.07.2011г. В связи с возникшей необходимостью в августе 2012 года истцами заказан межевой план земельного участка. В результате кадастровым инженером ФИО дано заключение, из выводов которого следует, что площадь земельного участка составляет 634 кв.м, что соответствует сведениям государственного кадастра объектов недвижимости. При выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади принадлежащего истцам земельного участка определен фактический размер, который составил 932 кв.м., то есть разница составила 298 кв.м. В связи с этим истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о государственном учете изменений в кадастровых сведениях. Однако решением от 29.12.2012г. им в этом оказано. Отказ мотивирован тем, что согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная в соответствии с законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этою участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. На территории муниципального образования город-курорт Сочи решением городского собрания от 12.12.2011г. №210 утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым размер земельного участка установлен только для участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности и составляет от 300 кв.м. до 700 кв.м. Истцы считают данный отказ незаконным и необоснованным в виду того, что минимальный размер предоставляемого участка для разрешенного использования - для ИЖС - установлен и, согласно правил землепользования и застройки по г.Сочи составляет 300 кв.м., вышеуказанная разница в площадях не является причиной решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.27 Закона, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, необходимо отметить тот факт, что смежные земельные участки уже внесены в сведения государственного кадастра недвижимости, а границы уточняемого участка существуют в фактическом пользовании более 15 лет. Просит удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 27 июля 2007 года № 221 - ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 27 июля 2007 года № 221 - ФЗ кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Истцы являются сособственниками (по 1/2доле) земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от12.02.2009г. и от 15.07.2011г. (л.д.6,7).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО 30.08.2012г. изготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, составляет 634 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определен размер фактической площади земельного участка и составил 932 кв.м. Разница составила 298 кв.м. Ввиду того, что минимальный размер предоставляемого земельного участка для разрешенного использования - для ИЖС - установлен и согласно правил землепользования и застройки по г.Сочи составляет 300 кв.м., а также в связи с тем, что смежные земельные участки уже внесены в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью, вышеуказанная разница в площадях не является причиной решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с п.5 с.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательным для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Границы уточняемого земельного участка с ними существуют в фактическом пользовании более 15 лет.

Руководствуясь п. 3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением об учете изменений такого объекта, 11.12.2012г. истцы обратились с заявлением в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 29.12.2012г. № ФИО1, ФИО2 отказано в учете изменений в кадастровых сведениях. Отказ мотивирован тем, что согласно п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная в соответствии с законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этою участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. На территории муниципального образования город-курорт Сочи решением городского собрания от 12.12.2011г. №210 утверждены Правила землепользования и застройки, согласно которым размер земельного участка установлен только для участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности и составляет от 300 кв.м. до 700 кв.м. (л.д.4-5).

Минимальный размер предоставляемого участка для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства - установлен и согласно правилам землепользования и застройки по г.Сочи составляет 500 кв.м., вышеуказанная разница в площадях не является причиной решения об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с п.5 ст.27 Закона, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель данного целевого назначения и разрешенного использования. Кроме того, смежные земельные участки уже внесены в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью. Границы уточняемого земельного участка с ними существуют в фактическом пользовании более 15 лет.

Удовлетворяя требования истцов суд исходит из того, что представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не представлено в судебное заседание доказательств законности принятого решения.

Согласно п. 1 ст. 258 ГПК РФ, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Таким образом, суд считает, что факт нарушения имущественных прав заявителя принятым решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 29.12.2012 года об отказе в учете изменений земельного участка с кадастровым номером № нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах, заявленные требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 - ФЗ и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 30.08.2012 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: