Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Азнакаевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии обременения на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском о снятии обременения на недвижимое имущество на том основании, что 01.10.2002г. ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина передала квартиру по адресу: РТ, <адрес> на основании договора мены квартиры. В данном договоре было указано обременение: в связи с задолженностью перед ОАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина при заключении договора мены квартиры налагается обременение запрещение на отчуждение квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес> впредь до полного погашения. ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО1, который являлся стороной в договоре мены квартир. В настоящее время истцу необходимо произвести оформление жилого помещения, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права. О том, что истец полностью расплатился с продавцом за указанную квартиру, подтверждается Справкой о погашении задолженности перед ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 на судебном заседании просил иск удовлетворить и суду показал, что он обратился в Росреестр с целью снятия ограничений (обременении) на квартиру, однако в регистрационном органе в снятии обременения ему отказали, пояснив, что обременение об ипотеке в силу закона снимается с недвижимого имущества только в судебном порядке.

Представитель Азнакаевского отдела УФСГРКиК по РТ не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина не возражал против удовлетворения заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина, с одной стороны, и ФИО4, действующего от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с другой стороны, был заключен договор мены квартиры. На основании данного договора они получили квартиру по адресу: <...> в долевую собственность - по ? доли за каждым. Договор мены был зарегистрирован в государственной регистрационной палате при МЮ РТ, а так же проведена государственная регистрация сделки (ипотека) от 15.10.2002 года.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец расплатился с продавцом за указанную квартиру. В настоящее время истцу необходимо произвести оформление жилого помещения, в связи с чем, необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права. Т.к. снятие обременения (залога в силу закона) возможно только с участием всех сторон, принимавших участие в сделке, в настоящее время произвести регистрацию прекращения ипотеки и получить свидетельства о регистрации права собственности без обременения на принадлежащие истцу и членам его семьи не представляется возможным в связи с тем, что сособственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

Действия органов по государственной регистрации права на недвижимое имущество носят правоудостоверяющий характер. В соответствии с абзацем 3 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права перехода регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Утрата правоспособности одним из участников договора не может влечь утрату силы договора, совершенного по обоюдному волеизъявлению сторон в надлежащей форме с соблюдением действующего законодательства, а государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, имея своей целью упрочение и стабильность гражданского оборота при реализации положений Федерального закона №122-ФЗ не может противоречить этой цели.

В силу п.1 ст. 6 ГК РФ когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации, поэтому указанные отношения следует квалифицировать как сходные отношениями, возникающими при уклонении одной из сторон от участия в государственной регистрации права.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 -ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда подтвердит наличие у заключенного между сторонами договора правоустанавливающей силы и позволит истцу обратиться в регистрирующий орган без заявления второй стороны. Обращение в суд за принятием решения о государственной регистрации является единственным способом легализации, т.е. публичного признания права собственности на спорный объект для третьих лиц как любых участников гражданского оборота.

Кроме того, указанная позиция соответствует целям и задачам судопроизводства, закрепленным в ст. 2 ГПК РФ.

В связи со смертью одного из собственников недвижимого имущества погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право заявлять рассматриваемое требование. У истца нет иного способа, кроме как в судебном порядке зарегистрировать прекращение ипотеки принадлежащего ему недвижимого имущества в связи с исполнением своих обязательств по оплате квартиры в полном объёме.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 о снятии обременения на недвижимое имущество удовлетворить.

Снять обременение на совершение регистрационных действий по отчуждению принадлежащего ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, наложенный на основании договора мены квартиры ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд.

судья Сахапов