Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Товарищества Собственников Жилья «Луч» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья, отопление, горячее водоснабжение, освидетельствование лифта, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Луч» обратился в суд с иском (с учётом уточнения) к собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание ФИО1, отопление, горячее водоснабжение, освидетельствование лифта, пени, указав, что общим собранием ФИО1 помещений жилого многоквартирного дома выбрана форма управления домом: ФИО1 «Луч». Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг организациями-поставщиками. Ответчики своевременно не вносят платежи за жилищные и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за горячее водоснабжение в период с марта <дата обезличена> года в размере <данные изъяты> рублей, по оплате за отопление помещения в период с марта <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за освидетельствование лифта -<данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за ремонт и содержание ФИО1 в период с апреля <дата обезличена> размере <данные изъяты> рубль. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания в принудительном порядке, однако, никаких мер по погашению задолженности не принято. Нарушение ответчиками своих обязанностей лишает ТСЖ возможности исполнять свои обязательства надлежащим образом, нарушает права других граждан. При таких обстоятельствах, просили суд взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате за горячее водоснабжение в период с марта <дата обезличена> года в размере <данные изъяты> рублей, по оплате за отопление помещения в период с марта <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей, задолженность за освидетельствование лифта -<данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за ремонт и содержание ФИО1 в период с апреля <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рубль, пеню за ремонт и содержание ФИО1 в размере <данные изъяты> рубля, пеню за горячее водоснабжение и отопление в размере <данные изъяты> рублей, предоставив соответствующий расчёт.

Одновременно просили взыскать судебные расходы, вызванные оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Определением суда в силу ч.3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве соответчиков по делу привлечены долевые ФИО1 жилого помещения, <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, иск к ответчикам, с учётом уточнения, заявление о взыскании судебных расходов, поддержала в полном объеме. Просила взыскать с ответчиков в равных долях образовавшуюся задолженность перед ТСЖ, а так же возместить судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, заблаговременно, в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется. Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования Интернет на официальном сайте суда. Зная о рассмотрении дела в суде, нежелание ответчиков непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учётом позиции представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из Устава ТСЖ «Луч», зарегистрированного в <дата обезличена> году, следует, что товарищество создано путём объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. Организация обеспечивает собственников жилья в многоквартирном доме коммунальными услугами, снабжением водой, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты собственниками жилья ресурсоснабжающим организациям. Кроме того, организация осуществляет деятельность по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом недвижимого имущества в жилищной сфере Товарищества. В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право на заключение договоров с третьими лицами.

Согласно п. 4.1.6 Устава, в случае неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, убытков.

Уставом ТСЖ «Луч» определено (п.5.4, 5.5), что собственники помещений, наниматели по договору социального найма, не являющиеся членами товарищества, вносят обязательные платежи в порядке, установленном правлением Товарищества.

Лица, несвоевременно внёсшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент оплаты (п.5.6).

Как следует из представленной по запросу суда филиалом ФКП Росреестра по Астраханской области от <дата обезличена>, общедолевыми собственниками жилого помещения, <адрес> (<данные изъяты> кв.м.) являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 (долевая собственность, по <данные изъяты> доли за каждым).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных суду доказательств, согласно Протоколу №6 общего собрания собственников многоквартирных жилых домов утверждён тариф в сумме 10 руб. с 1 кв.м. с <дата обезличена>.

Так же, судом установлено, что между ООО «Лукойл-ТТК» и ТСЖ «Луч» в <дата обезличена> году заключён договор энергоснабжения (тепловой энергией в горячей воде), в <дата обезличена> заключён договор теплоснабжения.

Согласно ч.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренные договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно договору от <дата обезличена> между ТСЖ «Луч» и ООО ИЦ «Инжтехлифт» заключён договор т по оказанию услуги по оценке соответствия лифтов требованиям Технического регламента ТС «Безопасность лифтов» в форме обследования с выдачей заключений.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ст. 155 ЖК РФ расчетный период для оплаты услуг установлен в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленных доказательств следует, что у ответчиков за период с марта <дата обезличена> образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание жилья в размере <данные изъяты> рубль, по оплате за отопление в размере <данные изъяты>, по оплате за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рубль. Задолженность по оплате за освидетельствование лифта составила <данные изъяты> рублей. В результате несвоевременной оплаты, в соответствии с ст. 330 ГК РФ, ст. 150 ЖК РФ образовалась пеня за ремонт и содержание жилья в размере <данные изъяты> рубля, за ГВС и отопление – <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности подтверждается расчетом, предоставленным истцом.

Расчёт проверен судом и является арифметически верным.

Ответчики в судебное заседание не явились, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств своевременной оплаты за отопление и горячее водоснабжение, по оплате за ремонт и содержание жилья, освидетельствование лифта за спорный период не предоставили, контррасчёт ими не представлен, расчет истца не оспорен.

Таким образом, давая оценку представленным доказательствам в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «Луч» подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества Собственников Жилья «Луч» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание ФИО1, отопление, горячее водоснабжение, освидетельствование лифта, пени, удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества Собственников Жилья «Луч» с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 задолженность по оплате за ремонт и содержание ФИО1, отопление, горячее водоснабжение, освидетельствование лифта, пени в размере <данные изъяты> рубля, в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья Д.В. Широкова