Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО об установлении точных границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., адрес: <адрес>, за гаражами, участок №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Данный земельный участок она приобрела у гр. ФИО по договору купли-продажи от 06.01.2004 года, удостоверенному нотариусом ФИО1 Незарегистрированному в реестре за №.

При выполнении работ по выносу границ участка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было выявлено, что границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка, отображенными на Плане отвода в свидетельстве № от 11.11.1993 года. 08 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия смежеств согласно свидетельству № от 11.11.1993 года и фактических смежных земельных участков, а именно: - согласно схемы земельного участка в Свидетельстве № от 11 ноября 1993г. описание смежеств БВ — участок 45, по факту два земельных участка с кн № и №, образованные путем раздела исходного земельного участка с кн №, <адрес>, принадлежащих гр. ФИО.; описание смежеств ГА — участок №, по факту участок №, принадлежащий ФИО., с кн №.

Для решения данных противоречий ей рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО в порядке ст. 39 ГПК уточнила свои исковые требования, принимая во внимание заключение эксперта просила суд: Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Установить прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом его фактического пользования с учетом заключения ООО «Земгеоцентр» от 28.02.2018 года. При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за гаражами, участок №, прохождение границ считать согласно заключению эксперта ООО «Земгеоцентр» от 28.02.2018 года (графическое приложение №). Согласование границ со смежными землепользователями при исполнении межевого плана не требуется. Заказчиком кадастровых работ считать ФИО, указав ее в акте согласования границ земельного участка в части указания собственника, согласие собственника земельного участка не требуется, указанный межевой план выполнить на основании настоящего решения суда. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) принять заявление и межевой план у ФИО по исправлению ошибки в местоположение границ в отношении земельного с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за гаражами, участок №, и внести соответствующие изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за гаражами, участок №.

Истец ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, согласно представленному ранее заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, согласно представленному ранее заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заключение судебно - технической экспертизы ООО «Земгеоцентр» от 28.02.2018 года, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью: 800 кв.м., адрес: <адрес>, за гаражами, участок №, кадастровый номер №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

При выполнении работ по выносу границ участка ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было выявлено, что границы земельного участка не совпадают с границами земельного участка, отображенными на Плане отвода в свидетельстве № от 11.11.1993 года. 08 сентября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия смежеств согласно свидетельству № от 11.11.1993 года и фактических смежных земельных участков, а именно: - согласно схемы земельного участка в Свидетельстве № от 11 ноября 1993г. описание смежеств БВ - участок 45, по факту два земельных участка с кн № и №, образованные путем раздела исходного земельного участка с кн №, <адрес>, принадлежащих гр. ФИО.; описание смежеств ГА - участок №. по факту участок №, принадлежащий ФИО., с кн №.

Согласно выполненному заключению специалистов ООО «Земельный геодезический центр» от 28 февраля 2018 года, при проведении судебной экспертизы, назначенной определением Адлерского райсуда г.Сочи от 08 февраля 2018 года, экспертами установлен объект экспертного исследования земельный участок с кадастровым номером №, площадью в 800,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, схеме застройки за гаражами, участок № - принадлежащий на праве собственности ФИО. Изначально, земельный участок № по схеме застройки за гаражами, площадью в 800.0 кв.м., был предоставлен на праве ПНВ под ИЖС - ФИО., что подтверждается свидетельством на землю № от 11.11.1993г., выданному ранее на имя ФИО., с приложением (схемой) з/у. В дальнейшем, право собственности на з/у, с кн №, площадью в 800.0 кв.м., по адресу: <адрес>, за гаражами, уч. №, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, перешло к ФИО., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2004 г., серии №, выданного Учреждением юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КК. Проведен государственный кадастровый учёт, уточняющий местоположение границ и площадь в отношении з/у, для ижс, по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, уч. №, при котором, исследуемому земельному участку, присвоен кн №, а уточненная площадь з/у, составила: 800.0 кв.м. Кадастровым инженером ФИО2 (ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Сочи), по состоянию на 23.08.2017 г., выполнен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кн №. Позднее, 08.09.2017 г., за №, УФСГРК и К по КК, подготовлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка, с кн №. Кадастровым инженером ФИО3 (ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ») от 07.07.2017 г., за №, подготовлено заключение специалиста в отношении исследуемого з/у, с кн №. Для решения противоречий, выявленных при проведении работ по выносу границ данного з/у, заказчику - ФИО., было рекомендовано обратиться в суд. Экспертами ООО «Земгеоцентр» представляется возможным представить, на усмотрение суда, прохождение точных границ земельного участка, с кн №, принадлежащего ФИО., исключающих пересечение и чересполосицу с уточнёнными границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, с учётом установленных данных, подробно описанных в ответе на поставленный вопрос данной экспертизы, при этом: Площадь земельного участка, с кн №, принадлежащего ФИО., и расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №, с исключением как пересечения, так и чересполосицы с уточнёнными границами смежных з/у, составляет: 800.0 кв.м. Прохождение точных границ земельного участка, с кн №, принадлежащего ФИО., по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №, с исключением как пересечения, так и чересполосицы с уточнёнными границами смежных з/у, подробно описано в ответе на поставленный вопрос данной экспертизы. См. приложение № 1 (уточненные границы смежных земельных участков, согласно данных кадастрового плана территории № от 19.01.2018 года, предоставленного Филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРК и К» по КК, обозначены линией красного цвета; точные границы з/у, с кн №, принадлежащего ФИО., и расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №, исключающие пересечения и чересполосицу с уточненными границами смежных з/у, площадью в 800.0 кв.м., обозначены линией синего цвета; существующий объект недвижимости - жилой дом, с кн №, заштрихован линией желтого цвета; масштаб 1:400, в 1 см. = 4.0 м.). Каталог координат и геодезические данные точных границ з/у, с кн №, в системе координат - МСК- 23, представлены в приложении № 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу 02.01.2017 года) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 вышеуказанного закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО об установлении точных границ земельного участка - удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №.

Установить прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом его фактического пользования с учетом заключения ООО «Земгеоцентр» от 28.02.2018 года.

При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №, прохождение границ считать согласно заключению эксперта ООО «Земгеоцентр» от 28.02.2018 года (графическое приложение № 1).

Согласование границ со смежными землепользователями при исполнении межевого плана не требуется.

Заказчиком кадастровых работ считать ФИО, указав ее в акте согласования границ земельного участка в части указания собственника, согласие собственника земельного участка не требуется, указанный межевой план выполнить на основании настоящего решения суда.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) принять заявление и межевой план у ФИО по исправлению ошибки в местоположение границ в отношении земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №, и внести соответствующие изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки за гаражами, участок №.

Судебно-техническую экспертизу, выполненную ООО «Земельный геодезический центр» от 28.02.2018 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись