Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора, мотивируя требования тем, что 30 октября 2020 года между ФИО1 (Истец, Покупатель) и ФИО2 (Ответчик, Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи следующих земельных участков: -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 6 075 805 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, р-н Борский; -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., распложенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Согласно п. 1.3. Предварительного договора, стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи объектов недвижимости не позднее трех рабочих дней со дня получения ответа об отказе от преимущественного права покупки объектов недвижимости от субъекта РФ и органа местного самоуправления, но не позднее 35 дней со дня направления извещения в указанные органы и в любом случае не ранее срока, необходимого для соблюдения положений ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Извещения о продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения в Правительство Самарской области и Администрацию муниципального района <адрес> направлены Ответчиком 30.10.2020. Таким образом, срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается оттиском почтового штемпеля на обратном уведомлении об отправке извещений. По условиям Предварительного договора в качестве подтверждения своего намерения купить Объекты недвижимости, Покупатель оплатил Продавцу 30 октября 2020 в качестве аванса (в счет оплаты) денежную сумму в размере 4 500 000 рублей. Денежные средства перечислены на счет Продавца: 40№ в АО «Альфа-Банк» <адрес>, ИНН <***>, КПП 770801001, БИК 044525593, что подтверждается платежным поручением от 30.10.2020 №. 30.11.2020г. на расчетный счет Истца в ПАО Банк «ФК Открытие» поступили денежные средства в сумме 4 500 000 рублей с назначением платежа «Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи земельных участков б/н от 30.10.2020. 01.12.2020г. Истец направил Ответчику письмо с просьбой пояснить, на каком основании произведен возврат аванса по Предварительному договору. Согласно полученной устно в результате телефонного разговора информации от Ответчика, на данные земельные участки нашелся новый покупатель. 07.12.2020г. Истец направил Ответчику предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре с приложением подписанного со стороны Истца Основного договора в 3-х экземплярах с описью вложений, что подтверждается квитанцией об отправке. Однако Ответчик не предпринял никаких действий для заключения Основного договора, в связи с чем, по мнению Истца, Ответчик уклоняется от заключения Основного договора. Ссылаясь на ст.ст.421,445 ГК РР, п. 3.1 - 3.2 Предварительного договора в случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор купли-продажи, а также возмещении убытков и упущенной выгоды, просит суд обязать ответчика ФИО2 заключить с истцом ФИО1 основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре от 30.10.2020г..

В ходе досудебной подготовки судом в качестве третьих лиц, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечены Правительство Самарской области, администрация муниципального района <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной истца уточнены исковые требования, просит суд: Обязать Ответчика - ФИО2 заключить с Истцом ФИО1 - договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <...>, выдан УВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, именуемая Продавец, передала в собственность ФИО1, паспорт серии 3618 №, выдан ГУ МВД России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, именуемому Покупатель, а Покупатель принял Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 6 075 805 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Стоимость земельных участков определена сторонами в размере 47 000 000 рублей. Авансовый платеж в размере 4 500 000 рублей засчитывается в счет выкупной цены, оставшаяся часть цены договора в размере 42 500 000 рублей Покупатель обязуется оплатить в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки посредством перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, реквизиты которого должны быть предоставлены Продавцом в письменном виде заблаговременно. В случае уклонения Продавца от получения платы по договору, Покупатель вправе исполнить обязанность по оплате приобретаемых земельных участков посредством перечисления денежных средств в депозит нотариуса. Продавец обязуется совместно с Покупателем в течение 7 календарных дней с даты вступления решения Кировского районного суда г. Самары по настоящему делу в законную силу обратиться в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В случае уклонения от совершения регистрационных действий каждая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. В случае приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по решению регистрирующего органа, каждая сторона, по чьей причине была приостановлена государственная регистрация, обязана предоставить в регистрирующий орган исчерпывающие документы, необходимые для возобновления государственной регистрации, в кратчайшие сроки, но не позднее 10 календарных дней. Принимая во внимание срок заключения основного договора купли-продажи, предусмотренный предварительным договором от 30.10.2020г., настоящий договор купли-продажи считается заключенным с 05.12.2020г., земельные участки считаются переданными продавцом и принятыми покупателем с даты заключения настоящего договора, составление отдельного приемо-сдаточного документа не требуется.

Также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечено ООО «Парфеновское».

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители истца по доверенности не явилась.

Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что о переходе права собственности узнали только на подготовке дела. Сделка в арбитражном суде не оспорена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признала, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Настаивала на рассмотрении дела по существу. Поддержала ранее сказанное: Письменное уведомление было направлено одномоментно вместе с возвратом денежных средств. Истцу был ответ в устной форме. Истцу был возвращен аванс, объект недвижимости продан иному лицу.

Представитель ООО «Парфеновское» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности пояснял, что требования необоснованные. На момент сделки лично видел разрешение на продажу от Администрации Борского района.

Третье лицо Администрация муниципального района Борский Самарской области своего представителя в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также сообщено, что Администрацией муниципального района Борский Самарской области на извещении о продаже земельных участков, был дан ответ об отказе от приобретения земельных участков.

Третье лицо Правительство Самарской области своего представителя в суд не направили. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 30 октября 2020 года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи следующих объектов недвижимости: - Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 6 075 805 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности о чем в ЕГРН имеется запись № от 29.08.2019г. -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., распложенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись № от 29.08.2019г.

Согласно п. 1.3. Предварительного договора, стороны обязуются заключить Основной договор купли-продажи объектов недвижимости не позднее трех рабочих дней со дня получения ответа об отказе от преимущественного права покупки объектов недвижимости от субъекта РФ и органа местного самоуправления, но не позднее 35 дней со дня направления извещения в указанные органы и в любом случае не ранее срока, необходимого для соблюдения положений ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно письму Правительства Самарской области от 11.12.2020г. на имя ФИО2 сообщено об отказе от приобретения земельных участков с кадастровым номером №:136, площадью 607,5805 га по цене 17 553 576,00 рублей; с кадастровым номером №:137, площадью 950,0086 га по цене 27 446 424,00 рублей.

Истец в заявлении указывает, что извещения о продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения в Правительство Самарской области и Администрацию муниципального района Борское Самарской области направлены Ответчиком 30.10.2020. Считает, что срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается оттиском почтового штемпеля на обратном уведомлении об отправке извещений.

В соответствии с п.2.3. предварительного договора в качестве подтверждения своего намерения купить Объекты недвижимости, Покупатель оплатил Продавцу 30 октября 2020 в качестве аванса (в счет оплаты) денежную сумму в размере 4 500 000 рублей.

Денежные средства перечислены на счет Продавца: 40№ в АО «Альфа-Банк» <адрес>, ИНН <***>, КПП 770801001, БИК 044525593, что подтверждается платежным поручением от 30.10.2020 №.

30.11.2020г. на расчетный счет Истца в ПАО Банк «ФК Открытие» поступили денежные средства в сумме 4 500 000 рублей с назначением платежа «Возврат аванса по предварительному договору купли-продажи земельных участков б/н от 30.10.2020».

Из представленной переписки истца и ответчика следует, что ИП ФИО1 направил письма, в которых просил пояснить основания возвращения аванса, перечисленного по предварительному договору купли-продажи, также требовал заключить договор купли-продажи земельных участков.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении предварительного договора, возврате аванса. Уведомление вручено адресату 13.01.2021 г..

Также ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о перечислении денежных средств. Уведомление вручено адресату 28.01.2021 г.

Перечисленные на счет ФИО2: 40№ в АО «Альфа-Банк» <адрес>, ИНН <***>, КПП 770801001, БИК 044525593, денежные средства по предварительному договору, заключенному с ФИО1 30.10.2020г., были возращены последнему путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 в ПАО Сбербанке.

Сторона истца не оспаривала, что денежные средства находятся на счете ФИО1.

Истец обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи земельных участков.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 22.12.2020г., 24.12.2020г. ФИО2 является собственником земельных участков Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 6 075 805 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности о чем в ЕГРН имеется запись № от 29.08.2019г. -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., распложенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности о чем в ЕГРН сделана запись № от 29.08.2019г.

Определением Кировского районного суда г.Самары от 28.12.2020 г. запрещено Управлению Росреестра по Самарской области производить любые регистрационные действия, связанные с отчуждением, обременением имущества: 1) земельного участка, кадастровый № площадью 6 075 805 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; 2) земельного участка, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определение направлено для исполнения 29.12.2020 г.

Сведения о дате поступления определения для исполнения суду не представлены.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Самарской области 10.02.2021г. по запросу суда регистрационным документам, собственником земельных участков, указанных в предварительном договоре купли-продажи, заключенном 30.10.2020г. между ФИО1 и ФИО2, является ООО «Парфеновское», на основании договоров купли-продажи от 19.12.2020г., дата государственной регистрации права 28.12.2020 г., 30.12.2020 г..

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости: Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 6 075 805 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; -Земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, площадью 9 500 086 кв.м., распложенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> реализовала свое право собственника и продала указанные объекты недвижимости ООО «Парфеновское», заключив договоры купли-продажи.

Судом установлено, что договоры купли-продажи от 19.12.2020г., заключенные между ФИО2 (продавец) и ООО «Парфеновское» (покупатель) на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №:136 Дата регистрации права 28.12.2020г. №; №:137 Дата регистрации права 30.12.2020г. № в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, учитывая, переход права собственности на спорные объекты недвижимости к иному собственнику ООО «Парфеновское», отсутствие сведений о признании договоров недействительными в судебном порядке, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора, соответственно, в удовлетворении исковых требованийИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 18.02.2021г.