Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2011 по иску Алтухиной Ирины Михайловны к администрации МО о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Алтухина И.М. обратилась в суд с иском к администрации МО о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:

В своем заявлении она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СППК «Петровский» был заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости.

При обращении в Управление Росреестра по по вопросу государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект ей было устно отказано в приеме документов по причине неполного пакета документов, необходимых для регистрации, а именно – отсутствие документов, подтверждающих право собственности СППК «Петровский» на данный объект.

Данный объект недвижимости был построены в ДД.ММ.ГГГГ на средства совхоза «Петровский». При реорганизации совхоза «Петровский» в СППК «Петровский» все основные средства были переданы в новое предприятие, Собственником объектов недвижимости по правопреемству стал СППК «Петровский», так как указанный объект находился на балансе СППК «Петровский». Право собственности совхоза «Петровский», а затем и его правопреемника на указанный объект недвижимости установлено действовавшим на момент возникновения права собственности ст. 99,100 ГК РСФСР и ст. 14 Закона РСФСР « о собственности в РСФСР» от 24. 12.1990 года, в которых указано, что «… хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участников, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом».

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Ст. 5 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что нормы части первой ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть с 1 января 1995 года. Так как объекты недвижимости были созданы до вступления в силу ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в 1979 году. Поэтому у СППК «Петровский» не было необходимости регистрировать право собственности на указанное выше нежилое здание.

Данный вывод законодательно подтвержден ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21 июля 1997 года, в которой указано, что «права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Однако, в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «… государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального Закона пава на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества».

В настоящее время СППК «Петровский» ликвидирован, правопреемник отсутствует.

Истец считает, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности СППК «Петровский» на указанное недвижимое имущество, не умаляет его права на признание права собственности на основании договора купли-продажи в связи с невозможностью в административном порядке оформления своего права собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истица Алтухина И.М. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации МО Яблоневское в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

В соответствии с ч. 3. ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав истицу Алтухину И.М., исследовав материалы дела, суд находит, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суду представлены технический паспорт и также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, общей площадью 296,7 кв.м. литер А, А1, расположенное в , инвентарный номер №. Право собственности на данный объект не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В данном конкретном случае объект капитального строительства – здания и сооружения – перешли по акту от одного собственника – совхоза «Петровский» - к другому – СППК «Петровский» при реорганизации.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что указанный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: , принадлежали СППК «Петровский» на праве собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом также установлено, что вышеуказанный объект был построен и введен в эксплуатацию в 1979 году, то есть до вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Ст. 5 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой ГК РФ», предусмотрено, что нормы части первой ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после е введения в действие, то есть с 1 января 1995 года. Так как указанные выше объекты недвижимости были созданы до вступления в действие ст. 219 ГК РФ, то правила данной статьи не могут быть распространены на возникновение права собственности на недвижимое имущество, созданное в более ранние сроки.

В ст. 6 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что «права на недвижимое имущество, возникающие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суду представлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом – СППК «Петровский» в лице его руководителя ФИО4 и покупателем Алтухиной И.М., из которого усматривается, что СППК «Петровский» продал, а Алтухина И.М. купила нежилое здание, расположенное по адресу:

Покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества и принял его, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, стороны исполнили обусловленные договором условия.

При таких обстоятельствах, у суда нет каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Алтухиной И.М. о признании права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Алтухиной Ирины Михайловны к администрации МО «Яблоневское» о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Алтухиной Ириной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, , право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: , литера

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Мамонова М.Н.