Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Новахово 2» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новахово 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, указывая на то, что в соответствии с п. 5.1. договора №.13-КУ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг и п. 5.6. договора №.13-ОЭ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и эксплуатацию объектов общего назначения коттеджного поселка, которые ООО «Новахово 2» заключило с должником все споры, возникшие из договора или в связи с ним между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в суде по месту нахождения исполнителя. Местом нахождения истца является <адрес>, стр. 1. На основании договора купли-продажи <адрес>-Т/2008 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником сблокированной части жилого дома общей площадью 265,8 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Новахово» по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, блок Н, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №. На основании договора купли-продажи земельного участка №-З/2008 от 30.01.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик стала собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Новахово» по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, блок Н, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №.

Застройщиком коттеджного поселка Новахово является ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс». Последнему на праве собственности принадлежат: здание контрольно-пропускного пункта, водозаборный узел, сети водопровода, газопровод, канализация, высоковольтные кабельные линии, низковольтные кабельные линии электроснабжения коттеджей, внутриплощадочные сети, трансформаторные подстанции и другие объекты инфраструктуры общего назначения коттеджного поселка. Поставка коммунальных ресурсов в дома и таунхаусы осуществляется по договорам, которые ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» заключило с ресурсоснабжающими организациями. Вышеуказанные сети и объекты инфраструктуры коттеджного поселка ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» передало ООО «Новахово 2» в аренду для осуществления действий по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка. На основании агентского договора №АГ-01/19 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от 01.12.2009г. ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» поручило, а ООО «Новахово 2» обязалось совершать от своего имени и по поручению ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации коттеджного поселка Новахово, а также представлять интересы ООО «Коммерческий оператор «Русский энергетический комплекс» в судебных инстанциях.

ООО «Новахово 2», являясь эксплуатирующей организацией поселка, предоставляет жителям поселка и собственникам объектов недвижимости, включая ответчика, комплекс услуг по обслуживанию объектов общего назначения, в том числе: организация пропускного режима, охраны территории, услуги по содержанию территории, включающие освещение, озеленение, благоустройство и уборку мест общего пользования, вывоз снега, мусора, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, коммуникаций и внутрипоселковых дорог, обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, ведению хозяйственной документации, а также производит начисление и выставляет счета на коммунальные услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение).

В соответствии с п. 2.3.1 и 3.4 договора №.13-КУ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4.5 договора №.13-ОЭ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, последняя обязалась ежемесячно оплачивать предоставленные услуги путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет исполнителя до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Расчет стоимости общеэксплуатационных услуг в поселке Новахово производится путем применения тарифов: в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 11 651 руб. 87 коп. с каждого домовладения в месяц плюс 5,02 руб. за один кв.м. площади домовладения, плюс 6,40 руб. за 1 кв.м. площади участка. Тариф одобрен общим собранием собственников домов коттеджного поселка ДД.ММ.ГГГГ и утвержден распоряжением генерального директора ООО «Новахово 2».

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 100 судебного участка Красногорского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик продолжал уклоняться от оплаты коммунальных и общеэксплуатационных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик, соглашаясь с имеющейся задолженностью, задолженность не погасила и только вводила компанию в заблуждение, ежемесячно обращалась с заявлениями с просьбой отодвинуть сроки погашения задолженности. При этом оплата так и не производилась.

При таких обстоятельствах просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 698 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 967 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился в иске поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, постановив по делу заочное решение.

Изучив материалы дела в их совокупности, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с подпунктом д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГг. № в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи <адрес>-Т/2008 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником сблокированной части жилого дома общей площадью 265,8 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Новахово» по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, блок Н, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №. На основании договора купли-продажи земельного участка №-З/2008 от 30.01.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик стала собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного в коттеджном поселке «Новахово» по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, блок Н, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись №.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что ответчик своевременно не вносил плату за коммунальные и общеэксплуатационные услуги, в связи с чем за ним образовалась задолженность, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными.

При таких обстоятельствах необходимо взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 698 рублей 55 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в размере 8 967 руб. 00 коп.

На основании изложенного выше и, руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Новахово 2» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Новахово 2» задолженность за оказанные коммунальные и общеэксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 576 698 рублей 55 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 967 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Д. Аникеева