Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права собственности на жилое помещение, состоящее из: жилых комнат №№ площадью 31,4 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м. (помещение по экспликации №), коридора площадью 3,5 кв.м. (помещение по экспликации №), санузела площадью 5,2 кв.м. (помещение по экспликации №), кладовой площадью 1,5 кв.м.(помещение по экспликации №), коридора площадью 1,4 кв.м. (помещение по экспликации №) общей площадью 56,4 кв.м, жилой-31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 31,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца-Джанджгаве Б.Г. ГП «Тюменьоблбыл» было выделено жилое помещение, состоящее из комнат №№ в общежитии № по <адрес>, жилой площадью 44,8 кв.м. В состав выделенного помещения входила и часть мест общего пользования: коридора площадью 6.4 кв.м (1.4 кв.м; 3,5 кв.м; 1,5 кв.м.), санузла (5,20 кв.м.). Общая площадь предоставленного помещения составляла 56,4 кв.м. Предоставленное жилое помещение уже было измененное (перепланированное и переустроенное): между помещением № и коридором общего пользования был заложен дверной проем; были устроены дверные проемы между жилыми помещениями № и № и между помещениями № и №; санузлы изменены (разобраны старые перегородки и установлены новые). Жилое помещение № было переустроено в кухню (установлена раковина, выведена система водоснабжения и водоотведения). По результатам технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения и часть мест общего пользования (коридоры, санузлы), расположенные на этаже, объединили в коммунальную квартиру. Коммунальная квартира стала состоять из четырнадцати комнат, квартире присвоили №. В целях упорядочения нумерации комнат в коммунальной квартире жилому помещению общей площадью 18,1 кв.м., ранее входившему в состав жилого помещения №, присвоили комната №, а жилому помещению 13,3 кв.м., также входившему в состав жилого помещения №, присвоили комната №. Жилое помещение площадью 13,3 кв.м в силу использования его в качестве кухни стало местом общего пользования, а коммунальная квартира стала тринадцати комнатной. Впоследствии между кухней и жилой комнатой № был устроен арочный проем, а в коридоре общего пользования (6 кв.м), который был в составе помещения № была установлена перегородка с дверным проемом с устройством кладовой, была устроена еще одна перегородка, в результате которой коридор стал разделен на три части, площади которых составляют 3,5 кв.м., 1,5 кв.м. (кладовая) и 1,4 кв.м., в санузле установлен короб. Помещения, входившие в состав жилого помещения №, стали местами общего пользования: кухня площадью 13,4 кв.м. (помещение по экспликации №), коридор площадью 3,5 кв.м. (помещение по экспликации №), санузел площадью 5,2 кв.м. (помещение по экспликации №), кладовая площадью 1,5 кв.м (помещение по экспликации №), коридор площадью 1,4 кв.м. (помещение по экспликации №). Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №,2 были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии. ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» был произведен расчет доли мест общего пользования, за указанную площадь производятся начисления и оплата жилищно-коммунальных платежей. При оформлении в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения ответчик передал в собственность истца только жилые помещения №<адрес>.

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера № для проживания были предоставлены три комнаты № в общежитии № по <адрес> общей площадью 44,8 кв.м.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта по адресу: <адрес> установлено, что жилые помещения № и места общего пользования (коридор, санузлы) изменены: заложен дверной проем между жилыми помещениями № и №, заложен дверной проем между жилыми помещениями № и коридором общего пользования, устроены дверные проемы между жилыми помещениями № и №, санузлы изменены (разобраны старые перегородки и установлены новые). Жилое помещение № переустроено в кухню. Жилому помещению присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, жилые помещения №-№ и места общего пользования (коридоры, санузлы, душевые) объединены в 14-комнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилому помещению общей площадью 18,1 кв.м., ранее входившему в состав жилого помещения № присвоен № комната №. Жилому помещению общей площадью 13,3 кв.м., ранее входившему в состав жилого помещения № присвоен № комната №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что устроены арочные проемы между кухней и жилой комнатой №.

Согласно техническому расчету доли от ДД.ММ.ГГГГ размер доли мест общего пользования ФИО9 площадь комнаты № в коммунальной квартире 18,1 кв.м., площадь комнаты № в коммунальной квартире 13,3 кв.м., площадь жилых помещений в коммунальной квартире (в том числе – кухня -13,4 кв.м., санузел – 5,2 кв.м., коридор - 4,9 кв.м., кладовая -1,5 кв.м. ) 25 кв.м. На выкопировке их поэтажного плана дома (план квартиры <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество в коммунальной квартире – комнаты 1,2 самовольно перепланированы.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к управе Центрального АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворены. Комнаты № и № квартиры <адрес> сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из 2-х комнат жилой площадью 31,40 кв.м. в 13-комнатной квартире общей площадью 377 кв.м. по адресу: <адрес> переданы в собственность ФИО1 на основании договора приватизации №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно положений п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что из всех документов, представленных и исследованных судом усматривается, что истец на законном основании в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР вселилась и пользовалась всеми помещениями, которые на основании судебного решения, вступившего в законную силу были сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии с местами общего пользования.

Тем не менее, четыре из которых, а именно: кухня площадью 13,4 кв.м., коридором площадью 3,5 кв.м., санузел площадью 5,2 кв.м., кладовая площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м., были исключен из пользования истца и отнесены к местам общего пользования.

При этом, из выкопировки из поэтажного плана усматривается, что как до произведенных перепланировок и переустройств, так и после вступления в законную силу, указанного решения суда, спорные помещения, прилегающие к комнатам № и № фактически образуют изолированную квартиру и находятся в пользовании семьи истца, как обособленное помещение - квартира.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом права собственности на жилое помещение, состоящее из: жилых комнат №№,2, площадью 31,4 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м. (помещение по экспликации №), коридора площадью 3,5 кв.м. (помещение по экспликации №), санузла площадью 5,2 кв.м. (помещение по экспликации №), кладовой площадью 1,5 кв.м.(помещение по экспликации №), коридора площадью 1,4 кв.м. (помещение по экспликации №) общей площадью 56,4 кв.м, жилой-31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекратив права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 31,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение, состоящее из: жилых комнат №№, площадью 31,4 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м. (помещение по экспликации №), коридора площадью 3,5 кв.м. (помещение по экспликации №), санузла площадью 5,2 кв.м. (помещение по экспликации №), кладовой площадью 1,5 кв.м. (помещение по экспликации №), коридора площадью 1,4 кв.м. (помещение по экспликации №), общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью - 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Тюменская область, городской округ - <адрес> площадью 31,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2019 года.

Судья С.М. Котова