Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к А2 о расторжении договора аренды от 00.00.0000 года, взыскании оплаченных по договору аренды денежных средств в размере 240000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по день фактического возврата денежных средств в размере 240000 рублей. Требования мотивировал тем, что 00.00.0000 года между ним и А2 заключен договор аренды Х в Х на срок шесть месяцев с возможностью возобновления договора аренды на новый срок; арендная плата согласована сторонами 40000 рублей в месяц. При подписании договора аренды арендодателю передана сумма за весь срок аренды в размере 240000 рублей. Между тем, обязанность по фактической передаче имущества в пользование арендодателем исполнена не была.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены А6, А5

В судебном заседании истец А1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

В судебное заседание ответчик А2 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, доверил представлять свои интересы своему представителю А7, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то обстоятельство, что помещение фактически не было передано А1 по вине третьего лица – А6, которая, являясь бывшим собственником помещения, отказывалась выехать из него.

В судебном заседании третье лицо А6, действующая также в интересах третьего лица А5 (по доверенности), против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то обстоятельство, что в момент заключения договора аренды А2 было известно о наличии судебного спора в отношении помещения, сдаваемого в аренду. Полагает, что договор аренды – притворная сделка, договор составлен с целью получения в дальнейшем с А6, А5 неосновательного обогащения; кроме того, стоимость аренды необоснованно завышена.

Выслушав истца А1, представителя ответчика А2 – А7, третье лицо А6, действующую также в интересах третьего лица А5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ПАО «Банк ВТБ», А2 является собственником Х в Х; право собственности А2 на указанное жилое помещение зарегистрировано 00.00.0000 года.

Ранее, в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года квартира принадлежала на праве общей совместной собственности А6, А5 Основанием для прекращения права собственности явилось решение Советского районного суда Х от 00.00.0000 года, которым удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» о взыскании в солидарном порядке с А6, А5 задолженности по кредитному договору от 00.00.0000 года, обращении взыскания на Х в Х.

00.00.0000 года между А2 (арендодатель) и А1 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым А2 принял на себя обязательство передать А1 для временного владения и пользования Х в Х. П.п. 1.3, 1.4 договора аренды предусмотрено, что договор заключен на срок шесть месяцев с даты подписания; в случае, если ни одна из сторон не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на такой же срок.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды стороны согласовали, что плата за аренду жилого помещения составляет 40000 рублей в месяц, передается арендатором наличными денежными средствами арендодателю в день подписания в сумме 240000 рублей, то есть равной шести месяцам арендной платы.

00.00.0000 года – в день подписания договора аренды А1 передал А2 денежные средства в размере 240000 рублей в счет оплаты по договору аренды, что подтверждается распиской, сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Между тем, акт приема-передачи квартиры арендодателем и арендатором подписан не был.

00.00.0000 годаА2 получена претензия А1, содержащая требование обеспечить в течение 3-х дней доступ в Х в Х для ее использования в соответствии с договором аренды от 00.00.0000 года либо возвратить оплаченные за аренду денежные средства в размере 240000 рублей. В претензии А1 также указал, что жилое помещение не может им использоваться по причине действий третьего лица А6, физически не допускающей его в квартиру.

00.00.0000 годаА1 получен ответ на претензию А2, в котором А2 указал, что является законным собственником квартиры, договор аренды заключен на законных основаниях, в связи с чем А1 как арендатор получил права владения и пользования квартирой.

Разрешая спор по существу, суд считает необходимым удовлетворить требование о расторжении договора аренды жилого помещения от 00.00.0000 года.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В судебном заседании стороны указывали на то обстоятельство, что фактически квартира в пользование арендатору предоставлена не была, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, поскольку фактически помещение занимала предыдущий собственник – А6

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что на момент обращения в суд с настоящим иском срок договора аренды не истек, договор аренды предусматривает возможность пролонгации договора аренды на тех же условиях и на тот же срок, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 611 ГК РФ, ст. 620 ГК РФ считает необходимым расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 года, взыскать с А2 в пользу А1 оплаченные по договору аренду денежные средства в размере 240000 рублей.

Доводы третьих лиц о том, что сделка по аренде помещения является притворной, так как договор аренды составлен исключительно с целью получения впоследствии денежных средств с А6, А5, суд находит несостоятельными. Так, факт наличия между сторонами приятельских отношений, наличия у А2 иного недвижимого имущества для сдачи в аренду не свидетельствует о совершении сделки с целью прикрыть другую сделку либо для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Доводы третьих лиц о завышенной цене договора аренды также правового значения не имеют, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Истец и ответчик в судебном заседании не оспаривали, что стоимость аренды помещения определена в размере 40000 рублей в месяц.

Рассматривая требование о взыскании с А2 процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 года по день возврата денежных средств в размере 240000 рублей.

Между тем, в соответствии с п. 6.1 договора аренду стороны договорились, что для передачи жилого помещения арендатор должен уведомить арендодателя о своем желании принять жилое помещение. Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что требование о фактической передачи квартиры в пользование А1 было заявлено арендодателю в июне 2019 года. Из материалов дела также следует, что претензия А1 об обеспечении доступа в квартиру получена А200.00.0000 года, требование о возврате денежных средств, оплаченных за аренду, не заявлялось, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с А2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 года – со дня, следующего за днем получения ответчиком копии искового заявления, содержащего требование о возврате денежных средств, до 00.00.0000 года – до момента принятия настоящего решения. Проценты за пользование чужими денежными средства за период до 00.00.0000 года взысканию не подлежат.

Согласно расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 256122,51 рубля, исходя из расчета:

240 000 рублей * 7% : 365 * 41 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 1887,12 рубля;

240 000 рублей * 6,5% : 365 * 49 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 2094,25 рубля;

240 000 рублей * 6,25% : 365 * 16 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 657,53 рубля;

240 000 рублей * 6,25% : 366 * 40 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 1639,34 рубля;

240 000 рублей * 6% : 366 * 77 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 3029,51 рубля;

240 000 рублей * 5,5% : 366 * 56 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 2019,67 рубля;

240 000 рублей * 4,5% : 366 * 35 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 1032,79 рубля;

240 000 рублей * 4,25% : 366 * 135 (количество дней за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно) = 3762,30 рубля;

всего 16122,51 рубля.

Таким образом, с А2 в пользу А1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16122,51 рубля.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 годаУ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга (на сегодняшний день сумма основного долга составляет 240000 рублей), с 00.00.0000 года (день принятия решения) по дату его полного погашения включительно.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с А2 в пользу А1 подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 5761,23 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к А2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды Х в Х, заключенный 00.00.0000 года между А2 и А1.

Взыскать с А2 в пользу А1 денежные средства в размере 240 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 122 рубля 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5761 рубль 23 копейки, всего взыскать 261883 (двести шестьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят три) рубля 74 копейки.

Взыскать с А2 в пользу А1 проценты за пользование чужими денежными средствами с 00.00.0000 года по день фактической оплаты суммы основного долга 240000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России и суммы фактического остатка основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.