Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половкиной М.А. к открытому акционерному обществу «ИА РТ девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Половкиной М.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ИА РТ девелопмент», ООО «АК БАРС Недвижимость» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что --.--.---- г. между Половкиной М.А. и ОАО «ИА РТ девелопмент» в лице ООО «АК БАРС недвижимость» был заключен договор --- участия в долевом строительстве жилого дома, строительный №-- по проспекту Ямашева ... ....

Согласно пункту 2.6. договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в 9-10 этажном жилом доме по адресу: ... ..., строительный номер ---.

Согласно договору стоимость квартиры составляет --- рублей, оплата по договору производится в рассрочку, все платежи согласно графику внесены Половкиной М.А. в срок.

Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет.

Гарантийный срок не распространяется на отделочные работы, а также на внутренние коммуникации, приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок меньшей продолжительности.

В период эксплуатации в квартире выявлены недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры: оконные конструкции установлены с нарушением СНиП и ГОСТ; происходит продувание; стеклопакет имеет выгнутую форму и не закрывается должным образом; балконная дверь имеет выгнутую фору и не закрывается должным образом.

Ответчиком не были предприняты никакие меры для устранения указанных недостатков

Истец вынужден был обратиться в экспертную организацию для проведения экспертизы и определения качества монтажа светопрозрачных конструкций с ПВХ-профилем, а также стоимости устранения выявленных недостатков.

--.--.---- г. состоялся осмотр оконных конструкций с участием представителя ответчика. По результатам осмотра было составлено экспертное заключение, в котором указано на неправильно выполненные работы по монтажу оконных конструкций, техническое состояние установленных блоков оценивается как недопустимое, изготовление и монтаж светопрозрачных оконных конструкций не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом работ и материалов составляет --- рублей согласно прилагаемой к заключению смете. За услуги по определению сметной стоимости квартиры истец заплатил --- рублей.

О недостатках квартиры покупатель не был поставлен в известность при покупке жилья.

По мнению истца, недостатки в квартире истца связаны с недостатками строительства, возникшими по вине организации, осуществившей строительство.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере --- рублей, расходы по оценке в размере --- рублей, компенсацию морального вреда в размере --- рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере --- рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца .. исковые требования увеличил, также просит взыскать с ответчиков неустойку в размере --- рублей --- копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (--- дня), поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования истца, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АК БАРС Недвижимость» .. в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ООО «АК БАРС Недвижимость» является агентом, осуществляющим реализацию недвижимого имущества на основании Агентского договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ОАО «ИА РТ девелопмент» и ООО «АК БАРС Недвижимость», а также на основании дополнительных соглашений, общество не является застройщиком по договору долевого участия в строительстве жилого ... .../--- от --.--.---- г.. Общество не может нести ответственность по сделке, заключенной от имени и за счет принципала. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ОАО «ИА РТ девелопмент» .. в судебном заседании с иском не согласился, поскольку застройщиком не нарушены права участника долевого строительства. Просит в иске отказать, в случае удовлетворения иска просит неустойку и штраф уменьшить на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, о назначении по делу судебной экспертизы не просил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 1096 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Половкиной М.А. и ОАО «ИА РТ девелопмент» в лице ООО «АК БАРС недвижимость» был заключен договор --- участия в долевом строительстве жилого дома, строительный №-- по проспекту Ямашева ... ....

Согласно пунктам 7.1, 7.2 договора, гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок не распространяется на отделочные работы, а также на внутренние коммуникации, приборы и оборудование, для которых их изготовителем установлен самостоятельный гарантийный срок меньшей продолжительности. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет. Что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушений требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к его эксплуатации либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником или привлеченным им третьими лицами.

Квартира была передана истцу по передаточному акту от --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца следует, что в период эксплуатации в квартире выявлены недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры: оконные конструкции установлены с нарушением СНиП и ГОСТ; происходит продувание; стеклопакет имеет выгнутую форму и не закрывается должным образом; балконная дверь имеет выгнутую фору и не закрывается должным образом. Ответчиком не были предприняты никакие меры для устранения указанных недостатков.

Представитель ответчика в суде не оспаривал указанные обстоятельства.

Истец вынужден был обратиться в ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимлость» для определения качества монтажа светопрозрачных конструкций с ПВХ-профилем, причин возникновения недостатков, а также стоимости устранения выявленных недостатков.

--.--.---- г. состоялся осмотр оконных конструкций с участием представителя ответчика.

Согласно экспертно-диагностическому заключению по определению качества выполненных работ монтажа окон, составленному экспертом ООО «Международное агентство строительная экспертиза и оценка «Независимлость», неправильно выполненные работы по монтажу оконных конструкций, техническое состояние установленных блоков оценивается как недопустимое, изготовление и монтаж светопрозрачных оконных конструкций не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков с учетом работ и материалов составляет 64418 рублей согласно прилагаемой к заключению смете.

Иное заключение по стоимости не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Об указанных недостатках квартиры покупатель не был поставлен в известность при покупке жилья.

При определении надлежащего ответчика по делу суд исходит из того, что застройщиком по договору долевого участия в строительстве является ОАО «ИА РТ девелопмент», а ООО «АК БАРС Недвижимость» является агентом, осуществляющим реализацию квартир на основании Агентского договора №-- от --.--.---- г., заключенного между ОАО «ИА РТ девелопмент» и ООО «АК БАРС Недвижимость», и на основании дополнительных соглашений, следовательно, недостатки в квартире истца связаны с недостатками строительства, возникшими по вине застройщика, надлежащим ответчиком по данному делу является ОАО «ИА РТ девелопмент». В иске к ООО «АК БАРС Недвижимость» подлежит отказать.

Суд приходит к выводу, что стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в размере 64418 рублей подлежит взысканию с ОАО «ИА РТ девелопмент» в пользу истца.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно статье 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Досудебная претензия была подана истцом ответчику --.--.---- г., срок удовлетворения требования потребителя – до --.--.---- г..

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- рублей --- копеек (--- дня), исходя из размера неустойки – ---% в день. Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований, принимает расчет неустойки, представленный представителем истца.

Представитель ответчика ОАО «ИА РТ девелопмент» в судебном заседании просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, снизить неустойку. Заявление об уменьшении размера неустойки суд находит заслуживающим внимание. Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до --- рублей.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав вследствие несвоевременного исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости.

Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца, как потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом, и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит также обоснованным и законным требование о взыскании денежной компенсации морального вреда, при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации в сумме --- рублей.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав и законных интересов истец обратился к .., заключил договор на оказание юридических услуг б/н от --.--.---- г., заплатил по договору --- рублей, что подтверждается распиской от --.--.---- г..

С учетом сложности дела, объема оказанной представителем юридической помощи, требований разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере --- рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истицы не были добровольно удовлетворены ответчиком, с него в пользу истца подлежит взысканию установленный в Законе штраф в размере 50% от присужденной суммы, штраф составляет --- рублей. Представитель ответчика просит о применении положений статьи 333 ГК РФ при определении размера штрафа. Заявление об уменьшении размера штрафа суд находит заслуживающим внимание. Учитывая обстоятельства дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до --- рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Половкиной М.А. к открытому акционерному обществу «ИА РТ девелопмент», обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «ИА РТ девелопмент» в пользу Половкиной М.А. стоимость устранения выявленных недостатков работ и материалов в размере --- рублей, неустойку в размере --- рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере --- рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере --- рублей, штраф в размере --- рублей.

В удовлетворении требований Половкиной М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Недвижимость» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков работ и материалов в размере --- рублей, неустойки, денежной компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, штрафа отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «ИА РТ девелопмент» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере --- рубля --- копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аббясова Э.М.