Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней

В обосновании своих требований, истец указал, что 30.04.2019 ПАО АКБ «Абсолют Банк» заключил с ответчиком кредитный договор №, состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора. Согласно п. 19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая Индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы "Первичный рынок недвижимости", в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы. Кредитный договор заключен на сумму 2 082 500 руб., со сроком возврата – 180 месяцев, порядок возврата кредита осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 28 436 руб., проценты за пользование кредита - 14,5%. За каждый день просрочки заемщиком выплачиваются 0,06% от суммы просроченного платежа. Целевое назначение кредита - приобретение нежилой коммерческой недвижимости, назначение: нежилое, находящиеся по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 2, 2 этап, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, проектная общая площадь помещения 42,5 кв.м., условный №. Во исполнение договорных обязательств Истец передал Ответчику денежные средства в полном объеме в указанном размере. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушил. 11.02.2021 г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ответчику требование о досрочном возврате кредита. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено. Таким образом, согласно расчету задолженности, ее размер по состоянию на 19.03.2021 г. составляет 2 228 943,71 руб., из которой 2 039 658,51 руб. сумма основного долга, 168 476,73 руб. сумма процентов, 4 463,01 руб. пени за задержку платежа по основному долгу, 16 345,46 руб. пени за задержку платежа по процентам. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 30.04.2019 г. в размере 2 228 943,71 руб., зарегистрировать за ответчиком право собственности на заложенное нежилое помещение, а также обременение в виде ипотеки в силу закона не него, обратить взыскание на объект недвижимости, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 25 345 руб.

В судебное заседание представитель ПАО АКБ" Абсолют Банк" не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил суд рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Третье лицо – представитель ООО «Альфа Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.04.2019 г. ПАО АКБ "Абсолют Банк" заключил с ФИО1 кредитный договор №, состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий Кредитного договора.

Кредитный договор является смешанным договором, содержащим условия договора залога в соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ.

Согласно п. 19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая Индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы "Первичный рынок недвижимости", в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.

Согласно материалам дела, кредитный договор заключен на сумму 2 08 500 руб., со сроком возврата 180 месяцев от даты фактического предоставления Кредита, порядок возврата кредита осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 28 436 руб., проценты за пользование кредита составляют 14,5%.

Банком установлена ответственность, согласно которой за каждый день просрочки заемщиком выплачиваются 0,06% от суммы просроченного платежа.

Кредитный договора был предоставлен для приобретения нежилой коммерческой недвижимости, назначение: нежилое, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, литер 2, 2 этап, кадастровый №, расположенной на 1 этаже, проектная общая площадь помещения 42,5 кв.м., условный №.

Известно, что на сегодняшний день, объект, в котором расположена заложенная недвижимость, сдан в эксплуатацию и согласно полученным судом сведениям из ЕГРН, за ответчиком указанная недвижимость не зарегистрирована.

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов, заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

По состоянию на 19.03.2021 г. составляет 2 228 943,71 руб., из которой 2 039 658,51 руб. сумма основного долга, 168 476,73 руб. сумма процентов, 4 463,01 руб. пени за задержку платежа по основному долгу, 16 345,46 руб. пени за задержку платежа по процентам.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору. Однако указанные требования заемщиком не исполнено.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

С учетом изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 30.04.2019 г. являются законными, подлежащими удовлетворению.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога и регистрации права собственности на предмет залога за ответчиком, а также регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ, и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со си. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, суд считает возможным принять решение о регистрации за ним права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> внести соответствующую запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, обратить взыскание на заложенное имущество – на указанное нежилое помещение.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 2 362 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчиков госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 25 346 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО АКБ" Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 30.04.2019 г. в размере 2 228 943,71 руб., зарегистрировать за ответчиком право собственности на заложенное нежилое помещение, а также обременение в виде ипотеки в силу закона, обратить взыскание на объект недвижимости, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 25 345 руб. - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 30.04.2019 г. в размере 2 228 973,71 руб., из которых: 2 039 658,51 руб. сумма основного долга, 168 476,73 руб. сумма процентов, 4 463,01 руб. пени за задержку платежа по основному долгу, 16 345,46 руб. пени за задержку платежа по процентам.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> внести соответствующую регистрацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на нежилое помещение №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от 30.04.2019 г. и внести соответствующую запись о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить взыскание в пользу ПАО АКБ" Абсолют Банк" на помещение №, общей площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 362 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 345 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 09.11.2021 г Судья: