Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации <адрес> в обоснование которого указал, что он совместно с бывшей супругой проживал с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцу стало известно о том, что квартира, в которой он проживает, была приватизирована ДД.ММ.ГГГГТ.Л.А. Договор о приватизации заключался И.Л.П., которая действовала по доверенности от Т.Л.А. При этом, истец утверждает, что ему не было известно о том, что собственником всего спорного жилого помещения стала Т.Л.А., поскольку он считает, что также должен был участвовать в приватизации спорного жилого помещения. Не включение его в приватизационные документы произошло под влиянием обмана и угроз со стороны Т.Л.А. и ФИО5 Н,П. Истец не понимал значение своих действий, так как его напоили и привели, как потом оказалось, в отдел приватизации, дали напечатанный лист и попросили подписать. ДД.ММ.ГГГГТ.Л.А. умерла. ДД.ММ.ГГГГФИО5 Н,П., действуя по доверенности от имени умершей Т.Л.А., продала спорное жилое помещение ФИО3 Данную сделку - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.Л.А. в лице поверенной ФИО5 Н,П., и ФИО3, истец считает ничтожной, поскольку, она заключена после смерти Т.Л.А., и у поверенного лица отсутствовали полномочия в силу смерти доверителя.

Истец просит суд, применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признав недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности правообладателя ФИО3 на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Также истец просит признать недействительным договор №-Ц безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности правообладателя Т.Л.А. на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления стороны истца исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительным договора №-Ц безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права 62-№ от ДД.ММ.ГГГГ, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о собственности правообладателя Т.Л.А. на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска, поскольку у ФИО1 отсутствует заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Третьи лица ФИО5 Н,П. и УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, суд находит исковые требования о применении последствий ничтожности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Ранее в данной квартире совместно с ним проживала его бывшая жена Т.Л.А.

На основании договора №-Ц безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира принадлежала Т.Л.А.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ОБ № выданному Главным управлением ЗАГС <адрес> территориальным отделом территориального сектора ЗАГС №<адрес>Т.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Л.А. в лице поверенной ФИО5 Н,П., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в собственность ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорная сделка - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Т.Л.А. в лице поверенной ФИО5 Н,П. и ФИО3 не соответствует требованиям закона и является ничтожной, так как на момент её совершения действие доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 Н,П. было прекращено вследствие смерти Т.Л.А.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценивая доводы ответчика о том, что у ФИО1 отсутствует заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд считает их несостоятельными.

Так, доводы ответчика фактически сводятся к тому, что жилищные права ФИО1 не нарушаются, и за ним будет сохранено право проживания в квартире, по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что материально-правовой интерес ФИО1 заключается не в сохранении своего права проживания в указанной квартире, а в установлении права собственности на указанное жилое помещение.

По мнению суда, субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности.

В данном случае, суд считает, что правовая неопределенность для ФИО1 состоит в том, кто будет являться собственником квартиры, в которой он проживает.

Рассматривая требования истца, суд считает, что у ФИО1 имеется самостоятельная материально-правовая заинтересованность в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом ничтожной сделки. ФИО1 оспаривается право Т.Л.А. на приватизацию указанной квартиры, поскольку он считает, что также должен был участвовать в её приватизации.

Кроме этого, материально-правовая заинтересованность ФИО1 усматривается и в случае, если при определенных законом условиях, квартира, по адресу: <адрес>, в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение, может являться выморочным имуществом, поскольку судом установлено, что наследственного дела к имуществу Т.Л.А. не имеется.

В результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение, встанет вопрос об определении круга лиц, которые фактически приняли или вступили в наследство после смерти Т.Л.А.

Наличие завещания на имя ФИО3 само по себе не может служить бесспорным основанием того, что квартира, по адресу: <адрес>, перейдет к ответчику. Каких-либо доказательств того, что ФИО3 приняла наследство после смерти Т.Л.А., ответчик суду не представил.

При таких условиях, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может являться выморочным имуществом, и после оформления её в муниципальную собственность, ФИО1 как лицо, в ней проживающее, будет иметь право на её приватизацию.

Таким образом, суд считает, что у ФИО1 имеется самостоятельная материально-правовая заинтересованность в применении последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т.Л.А. в лице поверенной ФИО5 Н,П., и ФИО3:

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности правообладателя ФИО3 на объект - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья В.В. Осин