Гражданский кодекс часть 1

Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазанова А.Ф. с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Гарифуллина Р.С., ответчика ФИО2, его представителя – адвоката Плеско А.В. при секретаре Гирфановой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска ФИО1 указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора дом продан за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ФИО2 оплатил ей при заключении договора купли-продажи, а оставшиеся <данные изъяты> рублей обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 указанную сумму ФИО1 не выплатил, не исполнив тем самым в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель Гарифуллин заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель Плеско иск не признали, мотивируя тем, что приобретенный у ФИО1 жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, после его приобретения были выявлены существенные недостатки, которые делают невозможным проживание в доме, в частности в доме отсутствует отопление, к дому не проведен газ, неисправна электропроводка, стены и перекрытия отсырели, имеет место неузаконенная перепланировка жилого дома, в связи с чем договор купли-продажи подлежит расторжению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 данного договора дом продается по обоюдному согласию сторон за <данные изъяты> рублей, из которых покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора <данные изъяты> рублей. Покупатель деньги предал, продавец деньги получил. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение указанного договора купли-продажи ФИО1 передала, ФИО2 принял в собственность указанный жилой дом.

Согласно п.п. 2 – 2.2 Передаточного акта покупатель производит оплату стоимости жилого дома продавцу в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке: покупатель оплатил сумму в размере <данные изъяты> рублей до подписания договор купли-продажи, сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до 98400 рублей.

Право собственности ФИО2 на приобретенный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Таким образом, ФИО1 как продавец свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО2 по передаче ему жилого дома выполнила в полном объеме.

При этом судом установлено и ответчиком ФИО2 не оспаривается, что оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая оплате за приобретаемый жилой дом, ФИО2 ФИО1 не выплачена.

Таким образом, имеет место ненадлежащее исполнение ФИО2 предусмотренного договором купли-продажи обязательства по оплате приобретенного товара.

Поскольку ФИО2 не оплатил в установленный договором купли-продажи срок товар в полном объеме, в силу п.3 ст.486 ГК РФ требование ФИО1 о взыскании с него оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Суд находит несостоятельным довод ответчика и его представителя о том, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку проданный ею дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, после его приобретения были выявлены существенные недостатки, которые делают невозможным проживание в доме, в частности, в доме отсутствует отопление, к дому не проведен газ, неисправна электропроводка, стены и перекрытия отсырели, имеет место неузаконенная перепланировка жилого дома.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, покупатель удовлетворен техническим состоянием приобретаемого жилого дома, не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено продавцом.

Согласно п.11 данного договора стороны не заблуждаются относительно природы сделки, не совершают ее под влиянием обмана, насилия угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, не имеют психического расстройства и не находятся в состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий и руководить ими.

В судебном заседании ответчик ФИО2 суду пояснил, что он является дееспособным, указанный договор купли-продажи заключен им добровольно, без какого-либо принуждения, перед заключением договора у него не было каких-либо препятствий для того, чтобы осмотреть дом на предмет наличия в нем каких-либо недостатков, до заключения договора он знал, что газ к дому не проведен и в доме отсутствует отопление.

Также не может быть признан обоснованным довод ответчика о том, что у него с истицей ФИО1 имелась договоренность о том, что оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей он выплатит ей после того, как она проведет к дому газ и подключит отопление.

Истица ФИО1 наличие такой договоренности с ответчиком отрицает. Вышеназванные договор купли-продажи и передаточный акт такого условия не содержат.

В соответствии с п.15 договора купли-продажи настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого дома являлся ФИО2 и в силу ст.210 ГК РФ только он мог нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем являются неубедительными его доводы о том, что ФИО1 должна была провести газ к его дому и подключить в нем отопление.

Приведенные ответчиком доводы о несоответствии приобретенного им у ФИО1 жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, во всяком случае, не освобождают его от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи в полном объеме. При этом ФИО2 вправе обратиться в суд с самостоятельным иском к ФИО1 по поводу продажи ему товара ненадлежащего качества.

В соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы истицы по оплате государственной пошлины и услуг представителя подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись А.Ф. Рамазанов