Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» о предоставлении информации и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ч. обратился в Великолукский городской суд с данным иском, в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения многоквартирного дома *** по <...> города Великие Луки. Управление домом осуществляет ответчик. Между сторонами в 2009 году заключен договор об оказании услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В конце марта 2016 года в подъезде дома, где он проживает, ответчик разместил отчет об исполнении договора управления, из которого истец узнал, что ответчик произвел ремонт контейнерной площадки на сумму 45628,58 руб.

01.04.2016 он обратился к ответчику с претензией, в которой требовал представить обоснование выполнения работы с указанием причин выполнения работы, места исполнения, использованных материалов, а также, кто выполнил эту работу, копии договоров с указанным лицом, отчет, составленный в соответствии с формой, смету расходов, копию акта выполненных работ.

На адрес электронной почты он получил ответ от 11.04.2016 о том, что ремонт контейнерной площадки был произведен по причине её неудовлетворительного состояния, запрашиваемая информация не входит в состав информации, подлежащей раскрытию.

Полагает, что ответчик преднамеренно уклоняется от исполнения обязательств по исполнению условий заключенного возмездного договора. Представление запрашиваемой информации предусмотрено действующим законодательством.

Просит обязать ответчика вернуть на лицевой счет дома по <...> д. *** незаконно истраченные и списанные денежные средства в размере 37084,66 руб., взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Ч. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать. На претензию истца был дан ответ, что ремонт контейнерной площадки был произведен ввиду её неудовлетворительного состояния, иная запрашиваемая информация не входит в состав информации, подлежащей раскрытию в соответствии со «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее Стандарт). Ремонт контейнерной площадки был произведен силами специалистов ответчика, сметы на выполнение работ и акты выполненных работ не составлялись, работы выполнялись согласно наряд-заданию. Ответчик не отрицает, что контейнерная площадка не находится на территории многоквартирного дома *** по <...> города Великие Луки, однако данной контейнерной площадкой пользуются три дома: ***,*** по <...> и *** по <...>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Ч. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Великие Луки, <...>, управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ответчик на основании договора от 28 декабря 2009 года.

В 2015 года ответчиком был произведен ремонт контейнерной площадки, которой пользуются жители трёх домов: № ***, *** по <...> и *** по <...>. Расходы по ремонту контейнерной площадки ответчик отнес и на собственников помещений *** по <...>, отразив эту информацию в отчете об исполнении договора управления домом за 2015 год.

Указанная контейнерная площадка не расположена на земельном участке многоквартирного дома *** по <...>, не является общим имуществом собственников помещений указанного дома.

Истец обратился к ответчику с претензией от 01.04.2016, где потребовал предоставить обоснование выполнения работы с указанием причин выполнения работы, места исполнения, использованных материалов, стоимости материалов, исполнителя работ, просил представить копии договоров, смету расходов, копию акта выполненных работ.

Ответчик в письме от 11.04.2016 сообщил ответчику, что ремонт контейнерной площадки был произведен ввиду её неудовлетворительного состояния, место проведение ремонта - контейнерная площадка возле дома *** по <...>, запрашиваемая информация не входит в состав информации, подлежащей раскрытию в соответствии со Стандартом.

В соответствии с положениями ст. 8, 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления, а исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о реализуемых услугах.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту «г» п. 3 Стандарта, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Пунктом 5 Стандарта предусмотрено, что управляющими организациями информация раскрывается, в том числе путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правила), собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Поскольку предоставление указанной информации предусмотрено действующим законодательством, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение прав истца на её получение. Однако, требование истца о предоставлении документов, подтверждающих необходимость ремонта контейнерной площадки, сметы расходов, копий актов выполненных работ удовлетворено быть не может ввиду их отсутствия.

Как следует из возражений ответчика, испрашиваемые истцом документы отсутствуют ввиду проведения ремонта силами ответчика на основания наряд-задания.

Разрешая требование истца об обязании ответчика вернуть на лицевой счет дома *** по <...> города Великие Луки незаконно истраченные и списанные денежные средства в размере 37084,66 руб., суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.

В соответствии с п. 18 Правил Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников помещений не принимало решения о необходимости проведения ремонта не относящейся к общему имуществу - контейнерной площадки, расположенной за пределами земельного участка многоквартирного дома *** по <...> города Великие Луки и источниках его финансирования.

При таких обстоятельствах суд находит неправомерным отнесение затрат по ремонту контейнерной площадки на собственников помещений многоквартирного дома *** по <...> города Великие Луки, в связи с чем, требования истца о возврате на лицевой счет дома 37084,66 руб. подлежат удовлетворению.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 400 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как добровольный порядок удовлетворения требований потребителя в данном случае отсутствует, а суд взыскивает в пользу истца 400 руб., то сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 200 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств и выше приведенных правовых норм суд находит доводы возражений ответчика несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ч. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» вернуть на лицевой счет дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области потраченные на ремонт контейнерной площадки 37084 (тридцать семь тысяч восемьдесят четыре) рубля 66 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» в пользу Ч. 600 (шестьсот) рублей, из которых: 400 руб. - компенсация морального вреда, 200 руб. – штраф.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилсервис» в пользу бюджета города Великие Луки государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2016 года.

Председательствующий: Граненков Н.Е.