Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней К.К.Б,, З.А.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней З.А.Е, к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании не утратившими права на приватизацию жилого помещения,

установил:

К.Е.Н., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней К.К.Б,, З.А.Н., действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней З.А.Е, обратились в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании не утратившими права на приватизацию жилого помещения.

Обосновывают требования тем, что их матери П.О.В. решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений внесенных постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи из трех человек, в том числе: П.О.В. была предоставлена <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в г. Вельске Архангельской области, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГП.О.В. был выдан ордер № о предоставлении жилого помещения. В результате технической инвентаризации, проведенной в январе 2004 года, жилой <адрес> А по <адрес> в г. Вельске стал состоять из 5-ти коммунальных квартир, и жилому помещению, в котором находилась <адрес>, был присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>А, <адрес>, комната № (площадью № кв.м.), комната № (площадью № кв.м.). При проведении нумерации жилых помещений в <адрес>А ответчик допустил ошибку, указав в документах, занимаемую истцами квартиру как <адрес>. В результате с истцами был заключен договор социального найма на жилые помещения в <адрес>, и допущена ошибка при регистрации по месту жительства и заключении впоследствии в порядке, установленном Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договора о передаче жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование истцов перешли комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. <адрес> жилого <адрес> А по <адрес> в г. Вельске Архангельской области, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м. Только после проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру (по 17/400 каждому) выяснилось, что вместо квартиры под №, в которой истцы проживают по настоящее время, они приватизировали квартиру под №, комнаты №№, 17, в которой проживают иные лица. Истцы являются фактическими владельцами жилых помещений под №№, 4 в <адрес> А по <адрес> г. Вельска Архангельской области, открыто владеют и пользуются спорными жилыми помещениями. Поэтому просят признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить право общей долевой собственности на <адрес> г. Вельска и признать истцов не утратившими право на приватизацию жилого помещения.

К.Е.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней К.К.Б, на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

З.А.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней З.А.Е на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

З.О.В., действующая в интересах несовершеннолетней З.А.Е, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Представитель администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В представленном отзыве заявили ходатайство о применении срока исковой давности для признания сделки недействительной, который истцами пропущен.

Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица МУП «ЖЭУ» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав З.О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с Законом Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№-ОЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "Вельский муниципальный район" Архангельской области и муниципальными образованиями "Вельское", "Солгинское", "Усть-Вельское" Архангельской области" жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за исключением квартир N 1, 2, 3, 14, 17, был передан из муниципальной собственности МО "Вельский муниципальный район" Архангельской области, в собственность МО "Вельское" Архангельской области.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что согласно абзацу 1 ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, П.О.В. на состав семьи из трех человек была предоставлена <адрес>, жилой площадью № кв.м., расположенная в жилом <адрес>.

Согласно протоколу заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, в постановление главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в соответствии с которыми П.О.В. на состав семьи из трех человек была предоставлена <адрес>, жилой площадью № кв.м., расположенная в жилом <адрес>А по <адрес><адрес> Архангельской области.

П.О.В. и ее несовершеннолетние дети: П.Е.Н., П.А.Н., были вселены в <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> А, инвентарный №, 1962 года постройки, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоит из 5 квартир, в том числе: 1-ой – 2-х комнатной, 1-ой – 12-ти комнатной, 3-х – 11-ти комнатных. На первом этаже жилого дома расположены: <адрес>, включающая помещения: жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., тамбур № площадью № кв.м.; <адрес>, включающая помещения: коридор № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., тамбур № площадью № кв.м., сан.узел № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м.; <адрес>, включающая помещения: коридор № площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., сан.узел № площадью № кв.м., туалет № площадью 3,2 кв.м., тамбур № площадью 1,0 кв.м., жилая комната № площадью 13,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,7 кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., тамбур № площадью № кв.м. На втором этаже жилого дома расположены: <адрес>, включающая помещения: жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., коридор № площадью № кв.м., сан.узел № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., кладовая № площадью № кв.м.; <адрес>, включающая помещения: коридор № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., кухня № площадью № кв.м., санузел № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м., жилая комната № площадью № кв.м.

Квартира №, в которую были вселены П.О.В. и ее несовершеннолетние дети: П.Е.Н., П.А.Н., располагается на втором этаже жилого <адрес> А по <адрес> г. Вельска Архангельской области, после проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ ей присвоен №.

На момент рассмотрения спора истцы К.Е.Н., ее несовершеннолетняя дочь К.К.Б,, З.А.Н. и его несовершеннолетняя дочь З.А.Е фактически пользуются квартирой №, жилыми комнатами № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Вельский муниципальный район», от имени которого действует МУП «ЖЭУ», именуемый отчуждатель, и П.Е.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь К.К.Б,, З.А.Н., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь З.А.Е, именуемые приобретатели, был заключен договор №, в соответствии с которым отчуждатель передал, а приобретатели приобрели в собственность № доли в праве общей долевой собственности (каждому по №) на квартиру за №, в <адрес> А по <адрес> в г. Вельске Архангельской области. Квартира имеет статус коммунальной на момент приватизации и состоит из одиннадцати жилых комнат размером № кв.м. общей площадью, в том числе № кв.м. жилой площади. В пользование З.А.Е, З.А.Н., К.К.Б,, П.Е.Н. переходят комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела на момент рассмотрения спора в <адрес>, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>А, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время: истец ФИО1 (ранее – ФИО2) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ее несовершеннолетняя дочь – К.К.Б,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец З. (ранее – Петухов) А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его несовершеннолетняя дочь З.А.Е была зарегистрирована в квартире по месту пребывания с 31 января по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 (после заключения брака – ФИО3) О.В. снята с регистрационного учета по данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками квартиры, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>А, <адрес>, помимо истцов К.Е.Н., К.К.Б,, З.А.Н., З.А.Е, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли, являются также В.Т.И - № доли в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), П.Л.Ю, - № доли в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), К.С.И. - № доли в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), З.О.А. - № доли в праве общей долевой собственности (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так в ходе судебного разбирательства ответчиком администрацией городского поселения «Вельское» заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>-А, находится в собственности администрации городского поселения «Вельское», как орган местного самоуправления они являются собственниками жилых помещений, не переданных в собственность граждан, в том числе и в спорной квартире, соответственно при рассмотрении данного дела затрагиваются их права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Оспариваемый истцами договор (сделка) заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты, когда началось исполнение сделки, начинает течь срок исковой давности для оспаривания этого договора. Между тем, истцы обратились с настоящим иском в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами данного срока (через 8 лет), соответственно срок исковой давности по данному спору значительно пропущен, при этом каких-либо доказательств об уважительных причинах пропуска срока в судебное заседание не представлено, а также не усматривается оснований для восстановления срока согласно ст.205 ГК РФ.

Кроме этого граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст.431 ГК РФ).

Истцы свою волю в праве на приватизацию выразили, в соответствии с условиями, определенным Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность заключен с соблюдением требований закона.

Ссылки на то, что при заключении договора К.Е.Н. и З.А.Н. фактически передано не то жилое помещение, свидетельствует лишь о недобросовестности самих истцов при заключении договора, однако не влияют на начало исчисления срока исковой давности для оспаривания указанного договора, поскольку договор подписан сторонами, что ими и не оспаривается, тем самым стороны подтвердили, что ознакомлены со всеми условиями договора, при этом при заключении договора, действуя с достаточной степенью разумности и добросовестности, какая ожидается от всех участников гражданского оборота в соответствии с положениями п. 5 ст. 10 ГК РФ, К.Е.Н., и З.А.Н. должны были ознакомиться с условиями подписываемого ими договора, в связи с чем именно с момента заключения договора должны были и могли знать о каких-либо нарушениях, своих прав.

В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения в отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истек срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком и это является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, то соответственно в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований К.Е.Н., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней К.К.Б,, З.А.Н., действующего за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней З.А.Е, к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании не утратившими права на приватизацию жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через, Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев