Гражданский кодекс часть 1

по иску товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» к ФИО2о взыскании платы за обслуживание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, обязательного платежа в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории коттеджного поселка

по встречному иску ФИО2к товариществу собственников недвижимости «Николина поляна» о признании недействительными схемы участка товарищества собственников недвижимости, сметы затрат на эксплуатационные расходы, решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» в части установления обязательных платежей за обслуживание и управление поселком

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» обратилось с иском к ФИО2о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в размере 231 636 рублей 05 копеек, а также платежа в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории коттеджного поселка «Николина поляна» в размере 16000 рублей.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Селинсэ» и Министерством имущественных отношений Московской области заключен договор купли-продажи №, на основании которого обществом с ограниченной ответственностью «Селинсэ» приобретен земельный участок с кадастровым № общей площадью 500000 квадратных метров по адресу: <адрес> (категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства») в границах кадастрового плана земельного участка. Земельный участок с кадастровым № был разделен на отдельные земельные участки в целях последующей их реализации физическим лицам для дачного строительства. В дельнейшем территория в границах земельного участка общества с ограниченной ответственностью «Селинсэ» на утвержденных актами органов местного самоуправления получила наименование коттеджный поселок «Николина поляна».

В 2017 году гражданами, которые приобрели указанные земельные участки, принято решение о создании товарищества собственников недвижимости для совместного управления и максимально эффективного пользования находящейся на общей территории инфраструктурой и иным имуществом общего пользования. Решение о создании на данной территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» оформлено протоколом общего собрания собственников недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом заседания Правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна». Граница территории созданного товарищества определена в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, в границах которого были созданы земельные участки, приобретенные гражданами для дачного строительства. На этом же заседании правления принято решение о проведении общего собрания членов товарищества в целях установления размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в том числе для лиц, не вступивших в товарищество собственников недвижимости. Решение о форме управления посредством товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» оформлено протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ№. В общем собрании приняли участие собственники 93 земельных участков (74,4 % собственников земельных участков, расположенных в пределах территории, на которой создано товарищество).

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2850 кв.м. по адресу: <адрес>, который расположен в пределах границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Селинсэ», в границах которого собственниками земельных участков создано товарищество собственников недвижимости «Николина поляна».

Поскольку объект недвижимости ответчика находится в границах товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» ФИО2 обязан нести бремя по содержанию общего имущества и вносить плату за пользование инфраструктурой общего пользования в порядке, установленном общим собранием товарищества собственников недвижимости. Имуществом общего пользования, расходы по содержанию которого несет товарищество собственников недвижимости «Николина поляна», являются объекты, обеспечивающие территорию поселка электроэнергией (в том числе освещение улиц), водоснабжением, водоотведением, асфальтированные дороги.

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков, в пределах территории на которой создано товарищество собственников недвижимости, установлен обязательный ежемесячный платеж за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (за обслуживание и управление поселком) в размере 495 рублей за 100 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности соответствующего лица.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры по земельному участку ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 231636 рублей 05 копеек:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5916 рублей 05 копеек (2850 кв.м. (площадь участка)/100 х 495 рублей/31 день х 13 дней;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 225720 рублей (2850 кв.м./100х495 рублей х 16 месяцев).

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный обязательный платеж в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории коттеджного поселка «Николина поляна» в размере 1000 рублей с каждого участка. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должен уплачивать 1000 рублей ежемесячно. Общая сумма неоплаченного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16000 рублей (1000 рублей х 16 месяцев).

ФИО2предъявил встречный иск:

- о признании недействительной схемы участка товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», утвержденной при создании товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительной сметы затрат на эксплуатационные расходы товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» ДД.ММ.ГГГГ к протоколу общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ№;

- о признании незаконным решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «Николина поляна».

Предъявляя встречный иск, ФИО2 в исковом заявлении указал, что смета затрат на эксплуатационные расходы товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» на 2018 год не утверждена общим собранием членов товарищества собственников недвижимости, содержит сведения о площади земельных участков, которая не подтверждена сведениями, находящимися в Росреестре.

Территория товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» не стоит на кадастровом учете, соответственно границы участка не закреплены, кадастровые работы не проводились, площадь земельных участков в размере 1375,25 кв.м., указанная в смете, не достоверна, соответственно расчет платы за содержание на одну сотку в размере 495 рублей в месяц является недостоверным, решение общего собрания в части его утверждения недействительным. В качестве подтверждения границ товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» представлена схема участка, в которой границы выделены шрифтом от руки, площадь участка не указана, отсутствуют координаты территории общего пользования, внешние и внутренние границы территории указаны без надлежащего картографического материала, соответственно данная схема является недействительной, содержит недостоверную информацию. Территория товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» не прошла кадастровый учет, работы по межеванию общих границ территории не проводились. В отсутствие кадастровых работ по формированию общей территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» у истца отсутствуют достоверные доказательства, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в границах товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», соответственно у ответчика не возникла обязанность по оплате истцу обязательных платежей. ФИО2 с семьей проживает и работает в городе Чайковский Пермского края, не использует земельный участок, к которому не подведены сети инфраструктуры, не проводилась застройка, товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» не предоставляет ответчику никакие услуги. В договоре купли-продажи отсутствуют сведения о том, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится на территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», адрес участка не привязан к адресу территории.

Представитель товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании, полагая об отсутствии оснований для удовлетворения иска товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», настаивала на требованиях, предъявленных ФИО2 Истец представил возражения в письменной форме относительно встречного искового заявления, полагая, что состав сметы расходов на 2018 год не может повлиять на обязанность ответчика по внесению платы за содержание имущества общего пользования в спорный период. Разумность и обоснованность размера платежа за обслуживание общего имущества поселка подтверждается протоколами общих собраний об утверждении смет эксплуатационных расходов за 2019 год, 2020 год, 2021 год.

Смета эксплуатационных расходов и схема земельного участка не являются решениями, подлежащими признанию недействительными в соответствии с положениями главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отдельно от решений соответствующих гражданско-правовых сообществ, которыми были утверждены данные документы. Срок исковой давности, установленный пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 пропущен. Довод истца об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нахождении его земельного участка в границах товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», опровергается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Неиспользование земельного участка не освобождает собственника от обязанности по внесению соответствующей платы.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» и об отказе в иске ФИО2

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ обществом с ограниченной ответственностью «Селинсэ» приобретен в собственность земельный участок с кадастровым № общей площадью 500000 квадратных метров по адресу: <адрес>, категория земель – «земли поселений», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства», в границах кадастрового плана земельного участка (приложение № к договору).

Товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» создано на основании решения общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации юридического лица.

На основании пункта 1.1 Устава товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», утвержденного протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ№, товарищество собственников недвижимости «Николина поляна» является добровольным объединением граждан - собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2 850 кв.м., кадастровый № (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами.

На основании пункта 5.8 Устава товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», утвержденного протоколом общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

На основании Устава товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ№, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом собственников недвижимого имущества, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением товарищества. Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами товарищества и не заключившие с товариществом договор на оказание услуг по содержанию и управлению общим имуществом, вносят оплату в порядке и размере, установленных в пунктах 5.7 и 5.8 настоящего Устава (пункт 5.9).

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг на расчетный счет товарищества не позднее 10 числа, следующего за месяцем, в котором эти взносы были начислены (пункт 5.7).

Размер платежей и взносов для собственников земельных участков, имеющих вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, указанных в пункте 5.7 настоящего Устава, утверждается на общем собрании членов товарищества. Размер взносов для собственников недвижимости, находящейся на земельных участках с разрешенным видом использования для малоэтажного жилищного строительства, рассчитывается как среднемесячный взнос собственников земельных участков с разрешенным использованием для жилищного строительства за третий квартал года, предшествующего году, на которой устанавливаются взносы, умноженный на поправочный коэффициент. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ применяется поправочный коэффициент в размере 0,35. Начиная с 2022 года размер поправочного коэффициента устанавливается общим собранием членов товарищества, но не может быть меньше 0,5 и больше 1,0 (пункт 5.8).

Решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ для собственников земельных участков установлен обязательный ежемесячный платеж за обслуживание и управление поселком «Николина поляна» в размере 495 рублей за 100 квадратных метров.

На основании положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56).

Довод истца о несении расходов на содержание общего имущества товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» подтверждено письменными доказательствами (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению № от ДД.ММ.ГГГГ, договор безвозмездного пользования транспортным средством от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по контролю внутрипоселковой территории № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии актов о выполнении подрядных работ, копии платежных поручений, копия сметы на оборудование системы видеонаблюдения, копия коммерческого предложения от ДД.ММ.ГГГГ, копия заключения ревизионной комиссии, копии счетов на оплату, копии смет по ремонту дороги асфальто-бетонным покрытием и бордюром).

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании фонда ремонта и восстановления асфальтового покрытия дорог на территории коттеджного поселка «Николина поляна» с ежемесячным обязательным платежом для собственников земельных участков в размере 1 000 рублей с участка.

Удовлетворяя иск, предъявленный товариществом собственников недвижимости «Николина поляна», суд исходит из того, что размеры ежемесячных взносов определены уполномоченным органом товарищества собственников недвижимости в соответствии с его компетенцией, земельный участок ответчика находится в границах товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», при этом доказательств несения бремени содержания общего имущества ФИО2 не представлено.

Довод ответчика о том, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым № не находится в границах земельного участка, обслуживаемой товариществом собственников недвижимости «Николина поляна», противоречит письменным доказательствам.

Постановлением главы сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема наименования улиц на территории жилой застройки общества с ограниченной ответственностью "Селинсэ" вблизи села <адрес>, которая получила наименование коттеджный поселок «Николина поляна».

ДД.ММ.ГГГГ правлением товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» принято решение об утверждении схемы расположения границ территории товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», в соответствии с которой граница территории товарищества определяется в соответствии с границами ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Селинсэ".

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости и материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым № образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №, принадлежащим обществу с ограниченной ответственностью "Селинсэ", который разделен на отдельные земельные участки в целях последующей реализации физическим лицам для дачного строительства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт нахождения земельного участка ответчика на территории, обслуживаемой товариществом собственников недвижимости «Николина поляна».

Довод ФИО2 о том, что он не является членом товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» и не использует земельный участок, основанием к отказу в удовлетворении иска не является, поскольку установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания и не связывается с членством в некоммерческом объединении.

Расходы на содержание имущества общего пользования бремя содержания которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

Отсутствие членства ответчика в товариществе собственников недвижимости «Николина поляна» не освобождает ФИО2 от уплаты установленных истцом взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, которое презюмируется платным.

Принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом. ФИО2 вправе пользоваться недвижимым имуществом и услугами товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» и соответственно обязан нести расходы по его содержанию.

Отсутствие договора о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами, неиспользвание ответчиком недвижимого имущества не являются основанием для освобождения ФИО2 от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает с ответчика расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины.

Предметом спора являются требования ФИО2 о признании недействительными:

схемы участка товарищества собственников недвижимости «Николина поляна», утвержденной при создании товарищества собственника недвижимости «Николина поляна» ДД.ММ.ГГГГ;

сметы затрат на эксплуатационные расходы товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» за 2018 год к протоколу общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ.

Способы защиты гражданских прав поименованы в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Таким образом, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что оспариваемые ответчиком схема земельного участка и смета затрат на эксплуатационные расходы не являются решениями, подлежащими признанию недействительными в соответствии с положениями главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требование ФИО2 об оспаривании решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера обязательных платежей за обслуживание и управление поселком «Николина поляна», суд руководствуется положениями статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 пункта 109 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Полагая о недействительности решения, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указывает в исковом заявлении, что территория товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» не стоит на кадастровом учете, границы участка не закреплены, кадастровые работы не проводились, площадь земельных участков, не достоверна, соответственно расчет платы за содержание на одну сотку в размере 495 рублей в месяц является недостоверным, решение общего собрания в части его утверждения недействительным.

Доводы встречного искового заявления не свидетельствует о недействительности решения, принятого общим собранием членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» в декабре 2017 года.

По смыслу статьи 46 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных и оспоренных прав граждан.

Решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, которым для собственников земельных участков установлен обязательный ежемесячный платеж за обслуживание и управление поселком, не возлагает на ФИО2 каких-либо незаконных обязанностей, не ущемляет его права как собственника земельного участка и не влечет для него неблагоприятных последствий.

В ходе судебного разбирательства истец представил возражения в письменной форме относительно пропуска ответчиком срока обращения в суд за разрешением спора об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I Гражданского кодекса Российской Федерации» общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

ФИО2, являясь собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, обязан нести бремя содержания своего имущества, и при должном уровне внимательности и заинтересованности в оплате обслуживания объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования мог узнать о размере соответствующего ежемесячного платежа, утвержденного решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна».

С учетом правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I Гражданского кодекса Российской Федерации» на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ до получения копии искового заявления товарищества собственников недвижимости «Николина поляна».

Вместе с тем, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с оспариваемым решением и его своевременному оспариванию ФИО2 не представлено.

Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре на основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске ФИО2 об оспаривании решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2в пользу товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» (ИНН <***>):

- плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования - 231 636 рублей 05 копеек;

- плату в фонд ремонта и восстановления асфальтового покрытия автомобильных дорог на территории коттеджного поселка «Николина поляна» - 16000 рублей;

- в возмещение судебных расходов - 5 676 рублей 36 копеек.

В удовлетворении иска ФИО2к товариществу собственников недвижимости «Николина поляна» о признании недействительными схемы участка товарищества собственников недвижимости, сметы затрат на эксплуатационные расходы, решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Николина поляна» в части установления обязательных платежей за обслуживание и управление поселком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания Красноперова Т.В. ______________________

"__" _____________ 20__ г.

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-687/2022

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2022-001170-74