Гражданский кодекс часть 1

по иску товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, . Управление данным многоквартирным домом, в период с 24.07.2017 по 31.12.2020, осуществлял истец. Истцом своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, о суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялся ежемесячно, квитанциями. Вместе с тем, оказанные и потребленные услуги ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

В связи с вышеизложенным, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 28.08.2019 по 31.12.2020, в размере 97 957 руб. 52 коп., пени – 3 385 руб. 36 коп., а также государственную пошлину – 3 226 руб. 84 коп.

Заочным решением суда от 22.06.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 25 – 28).

Определением суда от 28.07.2022 заочное решение отменено, производство по настоящему делу возобновлено.

В ходе нового рассмотрения дела, в судебном заседании представитель истца обратился в суд с уточнением исковых требований, с учетом возражений ответчика о частичном погашении задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в рамках исполнительного производства, иных доводов. Согласно уточнений, истец частично не согласился с доводами и расчетами, изложенными ответчиком в возражениях от 28.07.2022. В выписке расчете по лицевому счету истцом учтена оплата ответчика за жилищно – коммунальные услуги в размере 5 094 руб. 69 коп., а также оплата в счет пени в размере 04 руб. 94 коп., задолженность, с учетом оплаты в январе 2021 года, составляет 77 108 руб. 92 коп. Из суммы задолженности 77 108 руб. 92 коп. подлежит вычету сумма 7 165 руб. 81 коп., за коммунальные услуги, которые оплачены ответчиком напрямую ресурсоснабжающим организациям. Сумма задолженности, по состоянию на 01.01.2021, составила 69 943 руб. 11 коп., что является разницей с суммой 70 422 руб. 32 коп., обусловлена тем, что истцом ошибочно учтено начисление за январь 2021 года в сумме 479 руб. 21 коп., что находится за пределами искового периода. Ответчик ошибочно полагает, что истцом не учтена оплата его задолженности в размере 15 212 руб. 84 коп., данные оплаты учтены и указаны в выписке за июль 2020 года (7214,54 + 9,78 + 7688,52 + 300), в связи чем, не подлежат повторному вычету из суммы задолженности. Истец подтверждает, что Верх- Исетским РОСП г. Екатеринбурга ФССП России по Свердловской области в пользу истца перечислены денежные средства в счет оплаты задолженности ответчика: 11.04.2022 - 8944,43 руб.; 13.05.2022 - 8814,43 руб.; 21.06.2022 - 8844,43 руб., в общей сумме 26 603 руб. 29 коп., истец исключает из общей суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг. В связи с этим, сумма задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг составит 43 339 руб. 82 коп. (69943,11 -26603,29). Истец согласился с доводами ответчика, что в связи с начислением ООО «ЕРЦ» в платежных квитанциях платы за содержание паркинга ежемесячно в размере 250 руб. 39 коп., из общей суммы задолженности необходимо вычесть 4 006 руб. 24 коп., в связи с чем, сумма задолженности составит 39 333 руб. 58 коп. (43339,82 -4006,24). Ответчик не оспаривает начисление платы за отопление в период с ноября 2019 по декабрь 2020 в сумме 27535 руб. 20 коп.

В связи с вышеизложенным, истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - 66 868 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей - 3385 руб. 36 коп., по состоянию на 31.12.2020, продолжив начисление и взыскание пени по день фактического погашения задолженности в полном объеме, а также государственную пошлину - 2307 руб. 62 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчику принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 47,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, право собственности ответчика зарегистрировано 05.06.2009.

Указанный многоквартирный дом, в период с 24.07.2017 по 31.12.2020, находился под управлением ТСН «Пехотинцев 21А», на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

За период с 28.08.2019 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал, признал исковые требования в полном объеме. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска суд считает возможным не давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, в том числе, оценивать обоснованность иска по размеру заявленных сумм.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ТСН «Пехотинцев 21А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, и взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН «Пехотинцев 21А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66 868 рублей 78 копеек, пени, по состоянию на 31.12.2020, в размере 3 385 рублей 36 копеек, с продолжением начисления и взыскания пени по день фактического погашения долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца ТСН «Пехотинцев 21А» с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина 2 307 рублей 62 копейки.

Кроме того, в силу под. 1 п. 1 ст. 333.40 ч. 1 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец, обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, должен был оплатить государственную пошлину в размере 2 307 руб. 62.

Вместе с тем, истцом оплачена госпошлина в большем размере – 3 226 руб. 84 коп., согласно чеков – ордеров от 25.05.2022, 17.11.2022.

С учетом вышеизложенного, истцу полежит возврату 919 рублей 22 копеек, в качестве излишне оплаченной, при подаче настоящего иска.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг – 66 868 рублей 78 копеек, пени, по состоянию на 31.12.2020, в размере 3 385 рублей 36 копеек, продолжив начисление и взыскание пени по день фактического погашения долга, а также государственную пошлину 2 307 рублей 62 копейки.

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» излишне оплаченную государственную пошлину, согласно чека – ордера от 25.05.2022, в сумме 919 рублей 22 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий