Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная фирма ВСВ» о взыскании неустойки и убытков по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее – истец, участник) обратился в суд с иском к ООО «Строительная фирма ВСВ» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, в подъезде № на 5 этаже общей площадью 42,49 кв.м., расположенная в многоквартирной 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1, как Участник долевого строительства в соответствии с п. 1.5 договора внесла денежные средства в размере 1444660 рублей в порядке, установленном п. 2.1. договора, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате денежных средств, выполнены своевременно и в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.6 договора ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства (Квартира) должен быть передан по акту - приема передачи не позднее 2-х календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. Следовательно, обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не выполнены. Ответчиком трижды, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены письма с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода Объекта в эксплуатацию сначала до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до конца 2011г. Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 не подписаны. Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи заявления ), что составляет 261 день.

Таким образом, размер неустойки (пени) составляет 207 495 рублей.

В связи с отсутствие у Истца жилья она арендует квартиру, оплачивает арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно. Заключая договор участия в долевом строительстве ФИО1 рассчитывала начиная с ДД.ММ.ГГГГ делать ремонт в квартире, которая является объектом долевого строительства, и к ДД.ММ.ГГГГ въехать туда жить.

Однако, в связи с тем, что Ответчик не выполнили своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры), Истец вынуждена до настоящего времени арендовать для своей семьи иное жилое помещение, что подтверждается договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, уплаченная плата за аренду квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является убытками, возникшими в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по договору.

Причиненные ей убытки составляют 87 326 рублей. При подаче данного иска оплачена государственная пошлина в размере 6148,21 рублей. Для получения квалифицированных юридических услуг в целях защиты нарушенного права, Истец заключил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость услуг представителя по консультированию, составлению претензии, искового заявления и представлению интересов, составила 25 000 рублей. По условиям договора Клиент оплачивает предоплату в размере 10 000 рублей, оставшаяся сумма оплачивается после вынесения решения суда судом первой инстанции. За нотариальное удостоверение доверенности на представителя оплачено 500 рублей.

В связи с чем просит взыскать с ООО «Строительная фирма ВСВ» в свою пользу неустойку в размере 207 495 рублей, убытки в размере 87326 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, нотариальное удостоверение доверенности 500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указав, что задержка строительства обусловлена виной администрации г. Краснодара, а действия Дольщика в данном случае направлены исключительно на причинение вреда Застройщику.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить иск частично.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, в подъезде № на 5 этаже общей площадью 42,49 кв.м., расположенная в многоквартирной 9-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО1, как Участник долевого строительства в соответствии с п. 1.5 договора должна внесла денежные средства в размере 1 444 660 рублей в порядке, установленном п. 2.1. договора, а именно:

При заключении договора было внесено 175 010 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договора ипотечного кредитования акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на расчетный счет застройщика ДД.ММ.ГГГГ перечислены кредитные средства в размере 758 090 рублей, что подтверждается копией извещения об оплате.

ДД.ММ.ГГГГ акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ перечислено 511560 рублей суммы социальной выплаты, поступившей из краевого бюджета по итогам краевого конкурса «Улица молодая», в соответствии с Правилами предоставления социальных выплат молодым семьям, участвующим в строительстве жилья в МО Краснодарского края, утвержденного постановлением губернатора Краснодарского края от 23.05.2008 года №445, что подтверждается выпиской из лицевого счета по состоянию на 11.12.2009 г.

Таким образом, обязательства Участника долевого строительства перед Застройщиком по оплате денежных средств, выполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.6 договора ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2 Договора Застройщик по акту приема-передачи обязуется передать «Участнику долевого строительства» квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени жилой дом не построен, нарушение сроков сдачи многоквартирного жилого дома подтверждается актами проверки осуществления строительства жилья по итогам краевого конкурса «Улица молодая» на 2010 год от 01.10.2010 г. № 4/10, от 06.12.2010 г. № 5/10, от 14.03.2011 г. № 1/11, письмом департамента строительства администрации МО город Краснодар от 17.06.2011г., письмом первого заместителя главы МО город Краснодар в адрес зам. главы администрации Краснодарского края от 03.05.2011 г., статьями в газете «Вольная Кубань», «Деловая газета. Юг», проверками прокуратуры, ответом на запрос зам. прокурора Прикубанского округа г. Краснодара от 23.06.2011 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком дважды, 21.10.2010 г. и 10.11.2010 г. в адрес ФИО1 были направлены письма с просьбой подписать дополнительное соглашение о переносе сроков ввода Объекта в эксплуатацию до 01.07.2011 года.

Кроме того, Застройщик 28.07.2011 г. уведомил истца об очередном переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию до конца 2011 года. В ответе на запрос прокуратуры Прикубанского округа г. Краснодара указан перенос срока ввода объекта в эксплуатацию до 26.11.2012 г.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства ФИО1 не подписаны.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах этого срока.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за неисполнение и ненадлежащее неисполнение обязательств по договору, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (пени, штраф), которая определена законом или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №173 от 22.10.2009 г. образовалась с 02 марта 2011 года (п.1.6 договора) по 22 ноября 2011 года (день подачи иска), что составляет 261 день.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения, которая с 03 мая 2011 г. составляет 8,25% (Указание Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России")

Размер неустойки составит 1444660 руб. х 8,25% : 150 х 261 день =207 495 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 50000 руб., поскольку указанная сумма, по мнению суда, будет и соразмерна последствиям нарушения обязательства, и сохранит баланс интересов сторон.

В удовлетворении иска в части взыскания убытков в размере 87 326 рублей суд считает необходимым отказать.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной нормы права основанием для взыскания убытков являются виновное поведение причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и понесенными убытками, а также наличие убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, ответственность, предусмотренная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Истцом заявлены требования о возмещении убытков в результате нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств в размере 87 326 рублей.

Истец указывает, что убытками, по ее мнению, являются те денежные средства, которые она потратила на оплату аренды квартиры.

Однако суд считает, что денежные средства, которые истица потратила на аренду квартиры, нельзя признать убытками, т.к. договором о долевом участии в строительстве жилья они не предусмотрены. При этом, причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истца отсутствует.

Требования истца о взыскании понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 500 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению частично, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в размере 1481,49 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная фирма ВСВ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10500 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 481,49 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд.

Судья -