Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройуправление-50» о возложении обязанности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Стройуправление-50» договор участия в долевом строительстве № на строительство жилого дома по адресу . Объектом строительства по договору является квартира № на 10 этаже указанного дома. Срок передачи объекта - не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость долевого строительства объекта составила -ФИО2-, которая участником долевого строительства уплачена в полном объеме. Договор прошел государственную регистрацию №.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако объект долевого строительства застройщиком не был передан участнику долевого строительства, в связи с чем, последний не имеет возможности зарегистрировать права собственности на объект долевого строительства.

Истец просит обязать ООО «Стройуправление-50» подписать передаточный акт с участником долевого строительства ФИО1 по объекту: квартира №, расположенной во втором подъезде на десятом этаже жилого дома по адресу: , общей площадью -S3-., жило й площадью -S2-., площадь лоджии ( балкон)--S1-

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против принятия заочного решения не возражает.

Конкурсный управляющий в суд не явился, извещался о дне и времени слушания дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему:

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов... Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из, материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройуправление-50» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, Застройщик принял обязательства построить многоквартирный дом по и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру № на 11 этаже указанного дома.

ФИО1 принял обязательство оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ст.ст.1-3 Договора, л.д. 11).

В ст.5 Договора стороны установили цену Объекта долевого строительства- -ФИО2-. и обязанность оплаты её Участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из ст.2 Договора, стороны предусмотрели, что настоящий договор и (или) уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в ГУ ФРС по Пермскому краю в порядке, предусмотренном Федеральным законом» государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обязались способствовать своевременной государственной регистрации настоящего договора, представлять в орган, осуществляющий государственную регистрацию, необходимые документы и обеспечивать явку уполномоченных лиц.

Соаглсно ст. 4 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения, в установленном порядке, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из справки ООО «Стройуправление-50» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате квартиры № в доме по в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору истец исполнил.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно дополнительному соглашению к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, номер квартиры будет изменен на № ( л.д.13).

ФИО1 обратился к ООО «Стройуправление -50» с заявлением, где просил направить в его адрес, подписанный со стороны ООО «Стройуправление-50» передаточный акт жилого помещения, расположенного по адресу , оказать содействие в госрегистрации права собственности ( л.д. 23).

Ответа на заявление от ООО «Стройуправление -50» не последовало, до настоящего времени передаточный акт не подписан.

Положительное заключение государственной экспертизы на корректировку проектной документации этажности дома по (дополнительный 11 этаж)было дано ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями общественного назначения, 1 пусковой комплекс- выдано ООО «Стройуправление-50» ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройуправление-50» введено наблюдение, утвержден временный управляющий. Определением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление временного управляющего о принятии обеспечительных мер, в том числе, в виде запрета ГУ ФРС по Пермскому краю производить государственную регистрацию сделок, связанных с отчуждением и возможностью отчуждения недвижимого имущества ЗАО «Стройуправление-50». Определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры частично отменены.В том числе, отменены обеспечительные меры в части запрета ГУ ФРС по Пермскому краю производить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры по

Таким образом, в настоящее время нет каких-либо, кроме отсутствия передаточного акта препятствий для регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нет.

В соответствии со ст. 12, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку действия ответчика, а именно не подписание передаточного акта жилого помещения, нарушают права истца на осуществление регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность застройщика подписать передаточный акт предусмотрена договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст. 7 договора, ст. 12, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства ФИО1 перед застройщиком исполнены в полном объеме, суд удовлетворяет требования истца об обязании ООО «Стройуправление-50» подписать передаточный акт с участником долевого строительства ФИО1 по объекту: квартира №, расположенной во втором подъезде на десятом этаже жилого дома по адресу: , общей площадью -S3-., жило й площадью -S2-., площадь лоджии ( балкон)--S1-

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Стройуправление-50» подписать передаточный акт с участником долевого строительства ФИО1 по объекту: квартира №, расположенной во втором подъезде на десятом этаже жилого дома по адресу: , общей площадью -S3- жилой площадью -S2-., площадь лоджии ( балкон)--S1-.

Заявление о пересмотре заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья Никитина Т.А.