Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, о прекращении права общей долевой собственности, о разделе жилого дома, о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, указав, что они имеют в собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом общей площадью 52 кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №___ по адресу: <адрес>. ФИО5 имеет в собственности 1/2 долю в праве на указанное домовладение и земельный участок. Домовладение разделено стеной на две половины в <Дата> году для проживания отдельных семей. Каждая часть дома является изолированной, имеет отдельные выходы на собственный земельный участок, отдельное отопление, энергоснабжение. Земельный участок так же отгорожен забором. То есть домовладение является домом блокированного типа, так как не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Каждая половина дома имеет отдельный технический паспорт, с указанием площади каждой половины дома. Согласно технического плана истцы пользуются 3 комнатами общей площадью 35 кв.м., земельным участком <данные изъяты> кв.м., ответчица 2 комнатами общей площадью 17,6 кв.м., земельным участком <данные изъяты> кв.м.

Просят суд признать жилой дом общей площадью 52 кв. метра, кадастровый №___ по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 52 кв. метра, кадастровый №___ и земельный участок <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №___ по адресу: <адрес>. Разделить жилой дом общей площадью 52 кв. метра, кадастровый №___ и земельный участок <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №___ по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за Луковым ФИО3ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 35 квадратных метров, лит А (помещение 1- 16.3 кв. метров, помещение 2 - 4.7 кв. метров, помещение 3- 14.0 кв. метров), являющиеся блоком в составе жилого дома блокированного типа по адресу, присвоив адрес <адрес> и кадастровый номер. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок <данные изъяты> квадратных метров адрес: <данные изъяты>, присвоив кадастровый помер. Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 17,6 квадратных метров, лит А (помещение 1- 7.5 кв. метров, помещение 2 -10.1 кв. метров), являющиеся блоком в составе жилого дома блокированного типа, присвоив адрес: <адрес> и кадастровый номер. Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок <данные изъяты> квадратных метров, присвоив кадастровый номер.

Явившаяся в судебное заседание истец ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнила, что в соответствии с Постановлением администрации Партизанского городского округа от 11.12.2017 N 1869-па "Об утверждении порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа", заявление в администрацию Партизанского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, подается от всех собственников жилого дома. Однако подать заявление от всех собственников не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО5 находится в преклонном возрасте, ей тяжело заниматься этим вопросом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, ранее направляла заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что с исковыми требованиями истцов согласна, согласна на раздел домовладения и земельного участка по изложенному в исковом заявлении порядку.

Представитель третьего лица Администрации Партизанского городского округа по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истцами не подавалось заявление администрацию Партизанского городского округа заявление о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, как того требует Постановление администрации Партизанского городского округа от 11.12.2017 N 1869-па «Об утверждении порядка признания жилого дома жилым домом блокированной застройки на территории Партизанского городского округа».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, представителя третьего лица Администрации Партизанского городского округа, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. У ФИО5 доля в праве 1/2, у ФИО6 и ФИО4 по 1/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Так же ФИО5, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. У ФИО5 доля в праве 1/2, у ФИО6 и ФИО4 по 1/4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, между истцами ФИО6, ФИО4 и ответчиком ФИО5 сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцы пользуются 3 комнатами общей площадью 35 кв.м., земельным участком <данные изъяты> кв.м., ответчица ФИО5 пользуется 2 комнатами общей площадью 17,6 кв.м., земельным участком <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, в силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В силу статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что в круг юридически значимых обстоятельств при рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, входят такие, как вид права на земельный участок; его делимость; число сособственников.

Раздел любого имущества в натуре (выдел доли) является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности.

При этом, согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Как следует из информационной справки №___ от <Дата>, подготовленной ООО «<данные изъяты>», в результате экспертного осмотра <адрес> и исследования по поставленному вопросу, установлено, что квартира №___ является частью здания жилого дома блокированной застройки, состоящим из двух квартир, вход в жилое помещение (<адрес>) осуществляется через отдельный вход - с северной стороны здания, выходящий на собственный приквартирныи участок, отделенный ограждением; также имеет место устройство индивидуальных инженерных коммуникаций (система электроснабжения, отопления) для каждой квартиры; квартира №___ и №___ не имеют между собой элементов общего имущества - подъездов, лестниц, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов (входы раздельные), а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками, и/или иных элементов общего имущества; земельные участки под квартирой №___ и под квартирой №___ используются обособленно, ограждены отдельно для каждой из исследуемых квартир, поэтому также не является территорией общего пользования.

Таким образом, данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельным участком и домом. По меже совладельцев земельного участка установлен забор. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Суд так же учитывает положения Решения Думы Партизанского городского округа от 30.09.2011 N 369 (ред. от 28.07.2017) "Об утверждении Правил землепользования и застройки Партизанского городского округа" (вместе с "Порядком применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений"). Правила землепользования и застройки Партизанского городского округа предусматривают предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков. Выделение сторонам земельных участков в размере <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответствуют данным Правилам.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 52 кв. метра кадастровый №___ по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 52 кв. метра кадастровый №___ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №___ по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом общей площадью 52 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №___ и земельный участок <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №___.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 35 квадратных метров, лит А (помещение 1- 16.3 кв. метров, помещение 2 - 4.7 кв. метров, помещение 3- 14.0 кв. метров), являющиеся блоком в составе жилого дома блокированного типа по адресу, присвоив адрес <адрес> и кадастровый номер.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО4 на земельный участок <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>,с координатами согласно Каталогу координат земельного участка №ЗУ1, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом общей площадью 17,6 квадратных метров, (помещение 1- 7.5 кв. метров, помещение 2 -10.1 кв. метров), являющиеся блоком в составе жилого дома блокированного типа, присвоив адрес: <адрес> и кадастровый номер.

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>,с координатами согласно Каталогу координат земельного участка №ЗУ2, выполненного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2018 года.

Судья Д.В. Дидур