Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «***» к ***2, ***3, ***4, ***5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «***» обратилась с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «***» от ****** «О перечне имущества, принятого в муниципальную собственность муниципального образования «***» в раздел «муниципальная имущественная казна» внесено следующее имущество: *** жилом ***.

Из справки ***» от ****** следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы: ***1 с *** (умер ***), ***2 с ***, ***3 с ***, ***4 с ***, ***5 с ***.

Согласно акту обследования жилого помещения от *** ответчики не используют жилое помещение в качестве места для постоянного проживания, в результате чего не обеспечивается сохранность и надлежащее содержание жилого помещения. Не исполняются и обязанности по оплате коммунальных услуг, имеется задолженность перед ***» за найм жилого помещения в размере ***. Также имеется задолженность перед ***» в размере *** руб. Обязанности ответчиков по договору социального найма не исполняются в полном объеме.

Истец Администрация МО «***» просит признать ***2, ***3, ***4, ***5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «***» ***9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, пояснила суду, что со слов соседей ответчики уже более 10 лет не проживают в спорной квартире. В настоящее время квартира пустует, коммунальные платежи не выплачивают, окна разбиты.

Ответчики ***2, ***3, ***4, ***5 в судебное заседание не явились, повестки о явке в суд направлялись им по месту регистрации по адресу: ***, однако судебные извещения вернулись в суд в связи с неудачными попытками вручения адресатам, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков, извещенных по месту регистрации.

Свидетель ***10 показала суду, что проживает по адресу: ******, хорошо знает всех жителей дома. Квартира *** находится над её квартирой. В квартире проживала ***6, которая родила от разных мужей сыновей: ***3, ***2 и ***4 и ***5. Сама ***6 давно умерла, её дети тогда были взрослые. В квартире уже более 10 лет никто не живет, за квартиру никто не платит, газ и свет отключены, сантехника разбита, окна разбиты. Дети ***12 выросли, после окончания школы уехали на другое место жительства. Со слов соседей, ***1 и ***3 живут с семьями в ***, ***4 живет в ***, а ***5 в ***. ***5 несколько лет назад как-то приезжал, заходил в квартиру ненадолго. В квартире нет условий, чтобы жить или ночевать.

Свидетель ***11 показала суду, что в последние 6 лет живет в доме по адресу: ***. Квартира *** находится в соседнем подъезде, в ней в последние годы никто не живет, раньше жила ***6 с сыновьями, после её смерти сыновья какое-то время жили в квартире, затем все выросли, уехали жить в разные места. Года 2 назад в квартиру ненадолго приходил ***5 В квартире нет света и газа- отключены за неуплату.

Заслушав доводы представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма у нанимателя или члена его семьи, в том числе бывшего, может быть их постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное их выездом в другое место жительства, что по смыслу этих положений закона приравнивается к одностороннему отказу от договора, право на который предоставлено нанимателю и членам его семьи в силу ч.2 ст. 83 Кодекса. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

При этом для установления данного факта, согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" N 14 от ***, следует учитывать причины и период отсутствия лица в жилом помещении, в том числе носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный или добровольный характер, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполнял ли обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в суде, квартира, расположенная по адресу: ***, в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «***» от ****** «О перечне имущества, принятого в муниципальную собственность муниципального образования «***» в раздел «муниципальная имущественная казна», принята в муниципальную собственность МО «***».

Согласно сведений ***» и справки отделения по вопросам миграции ***», в указанной квартире зарегистрированы: ***2, ***3, ***4, ***5

Согласно информации из отдела *** «***», сведений о смерти ***2, ***3, ***4, ***5 не обнаружено. Из информации *** следует, что ответчики не отбывают наказание в местах лишения свободы.

Судом установлено, что ответчики ***2, ***3, ***4, ***5 в квартире по адресу: ***, которая находится в муниципальной собственности, длительное время не проживают. Ответчик ***2 имеет долю (1/15) в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Остальные ответчики объектов недвижимого имущества в собственности не имеют.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Следовательно, в случае выезда участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении них считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают на него право. В данном случае судом установлен факт добровольного выезда ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: ***. Ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, со слов свидетелей- более 6 лет, а сохраняют в ней лишь регистрацию, что подтверждается Актом обследования жилого помещения от ***. Согласно указанного акта, жилое помещение находится на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. В квартире оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Краска на рамах практически отсутствует. *** составляет *** кв.м. К квартире подведены центральные коммуникации: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение. В настоящее время электроснабжение и газоснабжение отключено по причине отсутствия оплаты. Зарегистрированные в квартире граждане длительное время в жилом помещении не появлялись и не проживают, их местонахождение неизвестно. Жилье длительное время не используется по назначению, находится в бесхозном состоянии. На момент обследования квартира пустует. Отмечено полное отсутствие каких-либо работ по содержанию и текущему ремонту обследованного жилого помещения. Требуется ремонт.

Ответчики обязанностей по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, что подтверждается имеющейся в материалах дела информацией о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Факт прописки лица в жилом помещении является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Из смысла Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на пользование жилым помещением.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и неисполнение ими обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ *** от ***, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации МО «***» к ***2, ***3, ***4, ***5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу -удовлетворить.

Признать ***2,*** года рождения, ***3, *** года рождения, ***4, *** года рождения, ***5, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.

Судья- В.А.Ёлкина