Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 к Администрации Мирского сельского поселения МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление имущественных отношений МО Кавказский район, Управление Архитектуры и градостроительства МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что она, на основании постановления <данные изъяты> Администрации МО Кавказский район от 16.07.2012. является владельцем на правах аренды земельного участка, площадью 870 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение торгового павильона и рынка, расположенного по адресу: <адрес>

Законность владения земельным участком также подтверждается договором аренды, заключенным 16.07.2012. и зарегистрированным в установленном законом порядке.

В соответствие с видом разрешенного использования земельного участка, истицей на указанном земельном участке возведено здание торгового павильона, площадью 48,9 кв. метров в отсутствие разрешительной документации.

В соответствии с техническим заключением филиала ГУП КК «Крайтехинветаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 24 мая 2016 года здание торгового павильона «А»., 2012 года постройки, площадью 48,9кв.метров, состоящее из торгового зала №1, торгового зала №2, коридора и подсобного помещения, расположенного в <адрес> по основным нормативным требованиям, санитарно-гигиеническим, противопожарным, соответствует строительным нормам и правилам, расположено в границах земельного участка, находящегося в аренде, в габаритах соответствующей застройки и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что земельный участок, на котором произведено строение находится в пользовании истца на правах аренды с видом разрешенного использования: размещение торгового павильона и рынка, возведенное строение- торговый павильон соответствует целевому назначению земельного участка, считает имеются основания признать за истцом право собственности на самовольно возведенный торговый павильон.

Так согласно договора аренды земельного участка он имеет вид разрешенного использования « размещение торгового павильона и рынка», таким образом истицей не допущено нарушения целевого использования земельного участка.

Кроме того, согласно п. 4.1.2. договора аренды арендатор, которым является истец по делу, самостоятельно осуществляет хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствие с целями и условиями его предоставления и в соответствие с п. 4.1.5. договора аренды арендатор-истец по делу имеет право на продление срока аренды земельного участка в преимущественном порядке по истечении срока договора аренды. Таким образом, истец не допустила использование земельного участка не по целевому назначения, но, используя соответственно по целевому назначению, не оформила в установленном порядке разрешительную документацию.

Поскольку истица возвела здание торгового павильона за счет собственных средств, то в соответствие со ст. 218 ГК РФ считает имеются основания признать за ней право собственности на возведенный объект.

По обращению в Администрацию Мирского сельского поселения с вопросам узаконить самовольное строение истица получила разъяснение об обращении в суд.

Возведенное строение - здание торгового павильона, предназначено для дальнейшего использования в индивидуальной деятельности.

Поскольку строение не оформлено в установленном законом порядке, истица не оформила индивидуальную деятельность, и не является предпринимателем, поэтому, спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного истица просит суд:

Признать за ней - ФИО1 право собственности на возведенное строение- здание торгового павильона «А», площадью 48,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, по нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от 23.05.2016 года ФИО2 с правами, предоставленными ГПК РФ истцу подала заявление об уточнении исковых требований, которые приняты судом, согласно которых просит суд:

Сохранить самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без сноса.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляет по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от 23.05.2016 года ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений и дополнительных доказательств не имеет. Полагает, что суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных исковых требований и просит удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Мирского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования ФИО1 не оспаривают (л.д. 35).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

3-и лица: Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 36).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления имущественных отношений Администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д. 33-34).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от 23.05.2016 года ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является владельцем на правах аренды земельного участка, площадью 870 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- размещение торгового павильона и рынка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением <данные изъяты> Администрации МО Кавказский район от 16.07.2012. (л.д. 16), а также договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <данные изъяты> от 16.07.2012 года (л.д. 17-23).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка возведено здание торгового павильона, площадью 48,9 кв.м.

Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.

Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 24.05.2016г., следует, что здание торгового павильона литер «А» общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес> по основным нормативным требованиям – объемно планировочным (высоте, размерам), санитарно – гигиеническим (наличию санитарно – гигиенических помещений, инженерного обеспечения), противопожарным (наличию, размерам эвакуационных выходов) – соответствуют строительным нормам и правилам. Здание торгового павильона литер «А» расположенного в границах земельного участка, находящегося в аренде, в габаритах существующей застройки не нарушает права и интересы других лиц.

Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольное строительство здания торгового павильона произведено истцом в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на строительство, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение, если не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является здание торгового павильона, расположенное на земельном участке, находящемся в законном владении истца ФИО1, принадлежащего ей на основании договора аренды земельного участка, площадью 870 кв.метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, которое соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и его возможно сохранить без сноса с признанием за истицей ФИО1 права собственности на данное самовольное строение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск ФИО1 и сохранить самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без сноса.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Следует обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 удовлетворить.

Решение суда является правоустанавливающим документов для представления в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение – объект недвижимости, состоящий из здания торгового павильона лит. «А» площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в мотивированном виде в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.

Председательствующий: О.Е. Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 25.04.2016 г.