Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

30.12.2018 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения от 30.12.2018. ФИО2 (арендодатель) предоставила ФИО3 за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>, для использования в целях хранения вещей арендатора, сроком до 01.02.2019.

15.03.2019 истец направила ответчику требование об освобождении занимаемого помещения до 31.03.2019. До настоящего времени ответчик не освободила арендованное имущество.

Дело инициировано иском ФИО2, обязать ответчика в течении 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить предоставленный по договору аренды от 30.12.2018 объект аренды – нежилое помещение, общей площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес> свободным от имущества ответчика и пригодным для дальнейшего использования, взыскать задолженность по арендной плате в размере 68 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере в размере 32 080 рублей, госпошлину за подачу иска в размере 3 502 рубля.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав заявителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды от 30.12.2018 ФИО2 (арендодатель) предоставила ФИО3 за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>, для использования в целях хранения вещей арендатора.

Стороны договорились, что размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 4 000 рублей.

Согласно п. 5.1. договора срок аренды установлен до 01.02.2019.

15.03.2019 ответчик направила в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Использование спорного помещения по назначению в соответствии с условиями договора аренды ответчиком прекращено с апреля 2019 года.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что договорные отношения между сторонами спора прекращены в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного недвижимого имущества

В связи с чем, требование истца об освобождении занимаемого спорного нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Размер задолженности по арендной плате составляет 14 месяцев (с апреля 20219 года) х 4 000 (размер арендной платы) = 56 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств о том, что нежилое помещение истцом не используется и возвращено арендодателю, ответчиком в суд не представлено.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.4.1 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендных платежей арендатор по требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

Сумма пени по состоянию на 25.06.2020 составляет 28 616 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за подачу иска в размере 2738,48 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3 об освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью <данные> кв.м., по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 56 000 рублей, пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере в размере 28 616 рублей, госпошлину за подачу иска в размере 2738,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 12.08.2020

Судья Ж.А.Бойченко

Решение