Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Корпорация «Альфа Групп» о признании незаключённым договора аренды нежилого помещения от 15.08.2011 с момента его подписания.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что 15.08.2011 между ним и ООО «Корпорация «Альфа» был заключён договор аренды нежилого помещения общей площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: . Срок действия договора с 15.08.2011 в течение 360 календарных дней с момента подписания. Договор был заключён с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно: 1) как объект аренды данное помещение не идентифицировано. Достоверно установить к какому именно помещению в двухэтажном здании общей площадью 508,5 кв. метров, имеющего 14 отдельных помещений, установить невозможно; 2) отсутствие реквизитов сторон не позволяет идентифицировать стороны, подписавшие договор. Арендатору известно, что арендодатель владеет 54 доли недвижимости, но договор с совладельцем здания заключать отказался умышленно; 3) в договоре речь идет только о помещении, однако ответчик незаконно занял помещение большей площадью, оборудованное моей мебелью и моей оргтехникой, которые в аренду не сдавались; 4) указанная в договоре цена аренды помещения в 100 руб. в месяц является фиктивной, не соответствующей сложившейся цене на рынке недвижимости и направлена на сокрытие налогообложения; 5) акт приёмо - передачи неопределенного помещения арендатор подписывать отказался. Данная сделка является притворной, так как между ним и ФИО6М., являющейся одним из учредителей ООО «Корпорация «Альфа Групп», а также женой ответчика М., то есть взаимозависимыми лицами 18.07.2011 заключён предварительный договор купли – продажи, в том числе и его доли данного здания. 02.08.2011 между ним и М. заключён договор купли - продажи предприятия. Таким образом, истец был введён в заблуждении обманом со стороны М., который под предлогом того, что договор аренды срочно ему нужен только для регистрации в налоговой инспекции фактического адреса ООО «Корпорация «Альфа Групп», под угрозой срыва сделки о продажи объекта, заставил истца подписать данный договор аренды. В настоящее время М. незаконно захватил всё здание, установил на нём свои замки, препятствуя доступу в здание истцу. Считает, что действительным мотивом договора - фиктивная регистрация физического адреса указанного ООО и рейдерский захват здания с оборудованием без оплаты. На его предложение расторгнуть договор в связи с его ничтожностью ответили отказом.

Просит суд признать незаключённым договор аренды нежилого помещения от 15.08.2011 с момента его подписания.

06.10.2011 ФИО1 уточнил доводы, изложенные им в обосновании заявленных исковых требований, просил признать договор аренды от 15.08.2011 незаключённым, поскольку, сторонами по договору аренды не согласованы существенные условия данного договора.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнил, что 25.08.2011 ответчик отказался от исполнения условий договора, в связи с чем, им было предъявлено письмо о расторжении договора аренды. Данным договором нарушены его права собственника, поскольку, всем помещением он пользоваться не мог. С 14.10.2011 ООО «Корпорация «Альфа Групп» в здании, расположенном по адресу: , не находится.

Ответчик ООО «Корпорация «Альфа Групп» в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.

На основании ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2011 ФИО1, заключил договор аренды с ООО «Корпорация «Альфа Групп», в лице директора М. На основании п. 1.1 данного договора арендодатель - ФИО1, передаёт, а арендатор - ООО «Корпорация «Альфа Групп», принимает в аренду нежилое помещение площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: , в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата 100 руб. в месяц. В п. 5.1 договора согласован срок действия договора 360 дней .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2010 зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание мастерской, площадью 508, 5 к.м, расположенное по адресу: , на основании договоров купли – продажи от 24.03.2004, 20.10.2010 .

Согласно техническому паспорту на здание мастерской, расположенное по адресу: , по состоянию на 02.07.2008, нежилое помещение площадью 15 кв.м в состав недвижимого имущества не входит .

29.08.2011 ФИО1 направлено требование директору ООО «Корпорация «Альфа Групп» М. в связи с существенными изменениями обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора аренды помещения площадью 15 кв.м, расположенного по адресу: , нарушением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, считает договор незаключённым .

30.08.2011 директором ООО «Корпорация «Альфа Групп» М. направлен ответ на требование истца, с предложением обратиться в суд .

13.09.2011 ФИО1 вновь ответчику направлено требование о расторжении в одностороннем порядке договора аренды от 15.08.2011 .

В пункте 1 договора аренды от 15.08.2011 отсутствуют данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче в аренду. На основании технического паспорта недвижимого имущества, нежилое помещение площадью 15 кв.м, не входит в состав недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключённым. Каких – либо приложений к договору от 15.08.2011, в которых помещение названное в п. 1.1 договора идентифицировалось относительно остальных помещений в здании, сторонами не составлялось.

Таким образом, за отсутствием данных, позволяющих достоверно установить объект аренды, договор от 15.08.2011, считается незаключённым.

Наличие разногласий по порядку исполнения спорного договора аренды подтверждается требованиями со стороны арендодателя - ФИО1

Доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

Представленные истцом в обоснование своих требований предварительный договор купли-продажи от 18.07.2011, с перечнем технологического оборудования, описью документации, графиком платежей, договор купли – продажи предприятия от 02.08.2011, с перечнем технологического оборудования, перечня документации, являются не относимыми по делу доказательствами, поскольку, имели место до заключения договора аренды нежилого помещения от 15.08.2011 .

Отсутствие в договоре аренды паспортных данных, домашнего адреса, ИНН арендодателя, со стороны арендатора юридического адрес, места нахождения, ИНН, банковских реквизитов суд признает несущественным, в договоре имеются наименование сторон договора, печать юридического лица – арендатора.

Арендная плата устанавливает по соглашению сторон, стороны свободны в определении ее размера, в связи с чем, доводы истца о фиктивной цене, не соответствующей сложившейся цене на рынке недвижимости и направлена на сокрытие налогообложения, является необоснованными.

Акт приёмо – передачи неопределённого помещения, который отказался подписывать ответчик, в судебное заседание ФИО1 не представлен.

При таком положении требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Альфа Групп» о признании договора аренды нежилого помещения незаключённым подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 606, ч.ч. 1,3 ст. 607, ч.ч. 1,2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Альфа Групп» о признании договора аренды нежилого помещения незаключённым удовлетворить частично.

Признать незаключённым договор аренды нежилого помещения, площадью 15 кв.метров, расположенного по адресу: , заключённый 15.08.2011 между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Альфа Групп».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья О.Ю. Запретилина